「冬になると窓の近くが寒い」「結露がひどくてカビが気になる」
――中古マンションにお住まいの方や、これから購入を検討している方にとって、断熱性能は暮らしの快適さを左右する大きなポイントです。
しかし、中古マンションの断熱リフォームには、建物の構造やマンション特有の管理規約を踏まえた知識が必要になります。
この記事では、阪神間（西宮・尼崎・伊丹エリア）で中古マンションの売買とリノベーションをワンストップで手がける中古住宅専門店クラスマが、断熱リフォームの施工方法・費用相場・使える補助金・失敗しないための注意点まで、現場のプロの視点でわかりやすく解説します。
― 目次 ―
５．リノベーション前の断熱チェック ― 建築士が確認するポイント
中古マンションの多くは、現在の省エネ基準が整備される前に建てられています。そのため、新築と比べて断熱性能が低い物件が少なくありません。
断熱性能が不十分な住まいでは、次のような影響が出ることがあります。
①冬場に室内が冷えやすく、暖房の効きが悪くなる
②窓まわりに結露が発生しやすく、カビの原因になる
③夏場も外気温の影響を受けやすく、冷房費がかさむ
④部屋ごとの温度差が大きくなり、ヒートショックのリスクが高まる
特に築20年以上のマンションでは、断熱材の経年劣化や、そもそも断熱施工が十分でない場合もあります。中古マンションを購入してリノベーションする際に、断熱リフォームをあわせて検討することは、快適な暮らしと光熱費の節約の両面で大きなメリットがあります。
築年数ごとの特徴やおすすめの築年数については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
→ 中古マンションは築何年がおすすめ？後悔しない築年数の見極め方を阪神間の専門店が解説
クラスマが物件をご案内する際、「冬場にこの部屋は寒くないですか？」というご質問をよくいただきます。阪神間は比較的温暖な地域ですが、マンションの角部屋や北向きの部屋では、断熱性能の差を体感しやすいのが実情です。断熱リフォームは見た目では分かりにくい工事ですが、暮らしの質に直結する大切なポイントです。
中古マンションの断熱リフォームには、主に以下の施工箇所があります。
①窓・サッシ
二重窓（内窓）の設置が代表的な方法です。既存の窓の内側にもう一枚窓を取り付けることで、断熱性能と防音性能を同時に向上させます。
②壁
外気に面する壁の内側に断熱材を施工します。リノベーションで壁を解体する工事と合わせて行うケースがあります。
③床
1階住戸や、下階がピロティ（駐車場など）の場合に効果が期待できます。フローリングの張り替えと同時に断熱材を入れることも可能です。
④天井
最上階の住戸で、屋上からの熱が伝わりやすい場合に検討されます。
マンションの場合、外壁や共用部分は管理規約上、個人で工事ができません。そのため、専有部分の内側から施工できる方法が中心となります。
リフォーム工事の優先順位や人気の施工については、こちらの記事もあわせてご覧ください。
断熱リフォームの施工方法は物件の状態によって異なります。たとえば、外気に面している壁が多い角部屋と、両隣に住戸がある中住戸では、断熱が必要な範囲が変わります。
クラスマでは物件ごとの条件を確認したうえで、どの箇所にどの程度の断熱が必要か、住み心地が気になるお客様には内見の段階でアドバイスしています。
中古マンションの断熱リフォームで、最もよく選ばれているのが二重窓（内窓）の設置です。その理由は主に4つあります。
①管理規約に抵触しにくい
外窓は共用部分にあたりますが、内窓は専有部分として設置できるため、多くのマンションで施工が可能です。
②費用対効果のバランスが良い
壁全体の断熱工事に比べて費用を抑えつつ、体感温度を大きく改善できます。
③工期が短い
1箇所あたり数時間で施工が完了するため、日常生活への影響が少なくて済みます。
④補助金の対象になりやすい
窓の断熱改修は国の補助金制度の対象に含まれています（詳しくは次のセクションで解説します）。
住宅の熱損失のうち、窓などの開口部から逃げる割合は非常に大きいとされています。そのため、窓の断熱性能を高めることは、住まい全体の断熱効率を上げるうえで効果的な方法として注目されています。
施工時のポイントとしては、リビングや寝室など長時間過ごす部屋から優先的に設置するのがおすすめです。すべての窓に設置しなくても、生活の中心になる部屋だけで効果を実感できます。
床のリフォームもあわせて検討したい方は、こちらの記事も参考になります。
二重窓には断熱性能だけでなく、防音効果も期待できます。例えば２号線沿いや山手幹線などの幹線道路沿いや、阪急・JR・阪神電車の線路が近い物件で「住んだら音が気になるかも」というお客様に内窓をご提案したところ、断熱性と防音の両方に満足いただいたケースもあります。一つの施工で複数の悩みを解決できるのが二重窓の大きなメリットで、クラスマでもおすすめできる施工の一例としてご紹介しています。
この記事を読んで「実際自分の住みたいエリアにはどんな物件があるんだろう？」と気になった方は、クラスマの物件検索をご活用ください。
西宮・尼崎・伊丹を中心に、阪神間の中古マンション情報を常時更新しています。
「まだ決めてない」「なんとなく気になっている」という段階で大丈夫です。まずはどんな物件があるか、相場感をつかむところから始めてみてください。
費用の目安
中古マンションの断熱リフォームにかかる費用は、施工箇所や範囲によって異なります。あくまで一般的な目安としてご参考ください。
①二重窓（内窓）の設置
1箇所あたり約5万～15万円程度が目安です。窓のサイズやガラスの種類（ペアガラス、Low-Eガラスなど）によって変動します。
②壁の断熱材施工
使用する断熱材の種類や施工面積によって幅がありますが、リノベーション工事と合わせて行うことで、単独で施工するよりもコストを抑えやすくなります。
③床・天井の断熱
フローリング張り替えや天井の改修と合わせて施工するケースが一般的です。
費用の詳しい内訳については、こちらの記事もあわせてご覧ください。
→ 中古マンションのリフォーム費用・相場はいくら？部位別の目安
補助金制度の活用
断熱リフォームには、国の補助金制度を活用できる場合があります。
2026年度は「住宅省エネ2026キャンペーン」として、以下の事業が実施されています。
①先進的窓リノベ2026事業
高い断熱性能を持つ窓への改修工事が対象です。二重窓（内窓）の設置もこの事業に含まれます。
②みらいエコ住宅2026事業
壁・床・天井の断熱改修を含む幅広いリフォーム工事が対象です。
補助金の申請は、消費者ご自身ではなく、工事を行う住宅事業者（クラスマ側）が手続きを行います。お客様に複雑な申請書類をご準備いただく必要はありません。
※補助金の対象要件・補助額・予算残額は随時変動します。最新情報は上記の公式サイトでご確認ください。
リフォーム補助金の制度をさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。
→ 【2026年版】中古マンションのリフォーム補助金を活用するには？
補助金制度は毎年内容が変わり、予算がなくなり次第終了するものも多くあります。クラスマでは補助金申請の手続きもワンストップで対応しています。「この工事で補助金は使えますか？」という段階から、お気軽にご相談ください。申請のタイミングや対象になるかどうかの確認も、私たちが一緒にサポートします。
中古マンションの購入を決めてリノベーションに進む際、クラスマでは社内の建築士が物件に同行し、断熱の状態を含めた建物の確認を行います。
建築士がチェックする主なポイントは以下のとおりです。
①外気に面する壁の断熱材の有無と状態
②窓・サッシの断熱性能と劣化の程度
③結露の痕跡やカビの発生状況
④管理規約で定められた施工の制限事項
建築士の知見に基づいて、断熱の状態や必要なリフォーム範囲を判断します。外部のインスペクション（建物調査）を希望される場合は、専門機関への依頼も可能です。
リノベーションの計画を立てる前に断熱の現状を把握しておくことで、必要な工事内容を的確に見積もり、予算配分を最適化することができます。
中古住宅のリノベーション全体の流れについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
→ 中古住宅を買ってリノベーションする流れとは│阪神間で失敗しない7ステップ
建築士による物件確認では、断熱だけでなく、配管の状態や構造上の制約なども同時にチェックします。特に築年数が古いマンションでは、リノベーションで「できること」と「できないこと」を事前に把握しておくことがとても大切です。
クラスマでは物件探しの段階からリノベーションを見据えたアドバイスを行っていますので、安心してご相談ください。
断熱リフォームを成功させるために、事前に押さえておきたいポイントをまとめます。
①管理規約を必ず確認する
マンションでは外壁や共用部分の工事はできません。内窓の設置や壁内部の断熱材施工など、施工可能な範囲を事前に管理組合へ確認しましょう。
②断熱と換気のバランスを考える
断熱性能を高めると気密性が上がるため、適切に換気しないと結露が発生しやすくなることがあります。断熱リフォームと合わせて換気計画を見直すことも大切です。
③補助金の申請期限と予算枠に注意する
補助金制度には予算上限があり、申請が遅れると利用できない場合があります。リフォームの計画段階で早めに確認しましょう。
④施工実績のある業者を選ぶ
断熱リフォームは完成後に施工品質を目で確認しにくい工事です。中古マンションの構造を理解し、施工実績が豊富な業者に依頼することをおすすめします。
中古マンション購入全般の注意点は、こちらの記事もあわせてご覧ください。
断熱リフォームは「やって終わり」ではなく、住み始めてからの換気の習慣も大切です。特に二重窓を設置した場合は以前より気密性が高まるため、意識的に換気を行いましょう。
クラスマではリノベーション完了後の暮らし方についてもアドバイスしていますので、入居後のことも遠慮なくご相談ください。
断熱リフォームで中古マンションの暮らしを快適に
この記事では、中古マンションの断熱リフォームについて、施工方法・費用相場・補助金・注意点を解説してきました。ポイントを振り返ります。
①中古マンションは現在の省エネ基準の前に建てられた物件が多く、断熱リフォームの検討価値がある
②マンション特有の管理規約があるため、専有部分の内側からの施工が中心になる
③二重窓（内窓）は費用対効果が高く、補助金も活用しやすい選択肢として多くの方に選ばれている
④「住宅省エネ2026キャンペーン」により、窓の断熱改修や躯体の断熱工事に補助金が出る
⑤リノベーション前に建築士が断熱の状態を確認し、適切な工事計画を立てられる
断熱リフォームは目に見えにくい工事ですが、毎日の暮らしの快適さと光熱費に直結します。中古マンションの購入やリノベーションを検討されている方は、ぜひ断熱の視点も取り入れてみてください。
クラスマでは、阪神間（西宮・尼崎・伊丹）を中心に、物件探しからリノベーションまでワンストップでサポートしています。実際にクラスマをご利用いただいたお客様の声もぜひご覧ください。
なお、クラスマでは西宮・尼崎エリアの主要駅周辺の住環境調査を随時行い、記事として公開しています。エリア選びの参考にぜひあわせてご覧ください。
「断熱のことまで考えて物件を探せるの？」と驚かれることがありますが、これが中古住宅専門店の強みです。
クラスマでは物件探し・断熱を含むリノベーション計画・補助金の申請・住宅ローンの相談まで、すべてワンストップで対応しています。初めての中古マンション購入でも、一つひとつ丁寧にサポートしますのでご安心ください。
この記事を読んで「実際自分の住みたいエリアにはどんな物件があるんだろう？」と気になった方は、クラスマの物件検索をご活用ください。
西宮・尼崎・伊丹を中心に、阪神間の中古マンション情報を常時更新しています。
「まだ決めてない」「なんとなく気になっている」という段階で大丈夫です。まずはどんな物件があるか、相場感をつかむところから始めてみてください。
Q1. 中古マンションの断熱リフォームで、まず検討すべき施工は何ですか？
A1. 二重窓（内窓）の設置がよく選ばれています。窓は住戸の熱損失が大きい箇所であり、管理規約上も対応しやすく、費用対効果のバランスが良いためです。国の補助金制度の対象にもなりやすい点もポイントです。
Q2. マンションの断熱リフォームに管理組合の許可は必要ですか？
A2. 専有部分の内側に施工する二重窓や壁の断熱材であれば、多くの場合は許可を得やすいです。ただし管理規約はマンションごとに異なりますので、工事前に必ず管理組合へ確認してください。
Q3. 断熱リフォームで光熱費はどのくらい変わりますか？
A3. 物件の条件や施工範囲によって異なるため、一概にはお伝えできません。ただし、二重窓の設置だけでも冷暖房の効きが良くなったと実感されるお客様は多くいらっしゃいます。具体的な効果はお住まいの状況によりますので、お気軽にご相談ください。
Q4. クラスマに断熱リフォームの相談をするにはどうすればいいですか？
A4. クラスマのLINEから、いつでもお気軽にご相談いただけます。物件探しの段階から断熱を含めたリノベーション計画を一緒に立てることで、予算や施工の最適なバランスをご提案できます。メールアドレスの登録は不要で、LINE友だち追加だけでOKです。
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