「中古マンションを買って、自分たちの暮らしに合わせてリフォームしたい」
そう考えたとき、最初にぶつかる壁が「費用がいくらかかるのか、よくわからない」という不安ではないでしょうか。
物件の購入費用に加えて、どの工事にいくらかかるのか。
住宅ローンはリフォーム費用も一緒に組めるのか。マンションならではの管理規約による制限は何があるのか。補助金は使えるのか。
知りたいことが山積みなのに、どこで誰に聞けばいいかわからない――
この記事では、阪神間（西宮・尼崎・伊丹エリア）で中古マンションの購入とリフォームをワンストップでサポートしているクラスマ（株式会社クラシスマイ）が、費用相場から工事の流れ・注意点まで、現場の一次情報をもとに丁寧に解説します。
「中古マンション×リフォームって実際どうなの？」という入口の疑問から、「どのローンを使えばいい？」「管理規約に引っかかるって本当？」という具体的な疑問まで、この記事を読み終えたときに「次の一歩が踏み出せる」状態になることを目指しています。
目次
マンションリフォームならではの注意点｜管理規約・共用部分・管理組合
まず、「中古マンションを買ってリフォームする」という選択が自分たちに合っているかどうかを判断するために、メリットとデメリットの両方を正直にお伝えします。良いことだけを並べるのではなく、リスクもしっかり知った上で前に進んでいただきたいというのが、クラスマとしての考え方です。
中古マンション×リフォームの主なメリット
メリット①：新築より購入価格を抑えながら立地にこだわれる
阪神間（西宮・尼崎・伊丹周辺）では、駅徒歩10分以内・阪神や阪急沿線など利便性の高いエリアの新築マンションは価格が高騰しており、子育て世帯にとって手の届きにくい価格帯になっているのが現状です。
一方で中古マンションであれば、同じエリアでも購入価格を抑えられるケースが多く、浮いた予算をリフォームに充てることで「立地も、住まいの質も」両方を手に入れる選択肢が生まれます。
メリット②：自分たちのライフスタイルに合わせた間取り・内装を実現できる
新築マンションは間取りや内装がほぼ決まった状態で引き渡されます。一方、中古マンションにリフォームを加えることで、家族の動線に合わせたキッチン配置、子どもが遊びやすいリビングの広さ、収納の使い勝手など、「自分たちらしい暮らし」を形にすることができます。デザインの自由度が高い点は、中古×リフォームならではの大きな魅力です。
メリット③：物件費用＋リフォーム費用をローン1本にまとめられる可能性がある
後ほど詳しく解説しますが、クラスマでは「リノベ込み住宅ローン」の活用をサポートしています。物件価格とリフォーム費用を一体で住宅ローンに組み込むことで、返済計画がシンプルになり、自己資金を抑えやすくなるメリットがあります。（※金融機関・審査条件により異なります。最新情報は専門家にご確認ください。）
メリット④：管理組合が共用部分の修繕を担ってくれる
戸建て住宅の場合、外壁・屋根・設備などのメンテナンスはすべて自分たちで判断・対応する必要があります。マンションの場合は、建物の共用部分（外壁・屋根・エレベーター・共用廊下など）の修繕は管理組合が計画的に行います。「建物全体の維持管理に追われたくない」という方にとって、マンションはひとつの安心材料になります。
知っておくべきデメリット・リスク
デメリット①：工事できる範囲に制限がある
マンションは「専有部分」と「共用部分」に分かれており、リフォームできるのは基本的に専有部分（室内）だけです。バルコニー・サッシ・窓ガラス・玄関ドアの外側などは共用部分にあたるケースが多く、勝手に工事することはできません。「窓を変えたい」「玄関ドアを交換したい」という希望は、実現できないことがあります。マンションごとに異なりますので、必ず管理規約の確認が必要です。
デメリット②：管理規約による制約がある
床材の種類（防音等級の指定）・間取り変更の可否・配管の移動範囲など、管理規約によってリフォームの内容が制限されるケースがあります。特に床材については「LL-45以上の防音性能が必要」といった指定がある物件も多く、フローリングへの張替えが制限されることがあります。物件を選ぶ際には、管理規約を事前に確認することが重要です。
デメリット③：配管・配線など見えない部分の劣化リスクがある
築年数が経過した中古マンションでは、給排水配管・電気配線・給湯器まわりなどの見えない部分が劣化しているケースがあります。リフォーム工事を開始してから「配管の状態が想定より悪かった」「追加工事が必要になった」といった事態が発生することもゼロではありません。購入前のインスペクション（建物状況調査）の活用が、こうしたリスクを事前に把握するための有効な手段です。
デメリット④：修繕積立金・管理費が毎月かかる
マンションには毎月の管理費と修繕積立金の支払いが発生します。物件によって金額はさまざまですが、購入後の毎月の支出として必ず計算に入れる必要があります。購入予算を検討する際、物件価格とリフォーム費用だけでなく、毎月の諸費用も込みで資金計画を立てることが大切です。
「中古マンションはリスクが多そう」と感じる方も多いのですが、クラスマでは物件探しの段階から「リフォームができるかどうか」を同時に確認しながら物件を見ていきます。管理規約の確認・インスペクションの手配・リフォームプランの概算まで、物件選びの段階でセットで進めることで、「買ってから工事ができないとわかった」という失敗を防ぐことができます。
物件を先に購入してからリフォーム会社を探し始めると、管理規約の制限や構造上の問題が後から発覚するリスクが上がります。物件とリフォームを同時に考えることが、失敗しない中古マンション購入の最大のポイントです。
西宮市在住・30代女性（お子様2人）
「最初は新築マンションを探していたのですが、予算内だと駅から遠い物件ばかりで悩んでいました。こちらのお話を聞いて、中古マンション＋リフォームという選択肢があることを初めてちゃんと理解できました。実際に物件探しから間取りの相談まで一緒にやってもらったことで、新築より費用を抑えながら希望のエリアに住めるようになりました。バタバタしていた当初と比べると、住み始めてからの生活が全然違います。子どもたちも新しいキッチンやリビングをとても気に入ってくれています。」
この記事のタイトルには「リフォーム」という言葉を使っていますが、クラスマにご相談いただくお客様の中には「リフォームとリノベーションって何が違うの？」という疑問を持っている方が非常に多くいらっしゃいます。まずこの2つの言葉の意味を整理しておきましょう。
リフォームとリノベーションの定義の違い
一般的な使い分けとして、「リフォーム」は老朽化した箇所の修繕や、部分的な設備交換・内装の張替えなど、原状回復や部分的な改善を指す場合が多い言葉です。例えば「キッチンだけ交換する」「壁紙を新しくする」「ユニットバスを入れ替える」といった工事がこれにあたります。
一方「リノベーション」は、間取りの変更・構造レベルからの改修・設備の全面刷新など、住まいの性能や価値を大幅に向上させる大規模な改修工事を指します。「スケルトン（骨組みだけの状態）にして間取りをゼロから作り直す」「断熱性能を大幅に高める」といった工事がリノベーションにあたります。
ただし、建設業界全体での定義が統一されているわけではなく、会社によって呼び方が異なることもあります。クラスマでは「リフォーム」「リノベーション」のどちらの呼び方でも、お客様の希望する工事内容に合わせてプランを提案しています。
詳しい違いについては、こちらの記事もご参照ください。
▼ リノベーションとリフォームの違いは？工事の種類と選び方
中古マンションの場合はどちらを選ぶべきか
中古マンションのリフォーム・リノベーションを検討する際、どちらが向いているかは主に以下の要素で判断します。
判断のポイント①：希望する工事の範囲
「キッチンと浴室だけ新しくしたい」という方には部分リフォームが合っています。「間取りを全部変えたい」「床・壁・天井をすべて一新したい」という方にはリノベーション（大規模改修）が向いています。
判断のポイント②：予算とのバランス
工事範囲が大きくなるほど費用は高くなります。予算に余裕がある場合はリノベーションで一気に理想の空間を実現する選択肢もありますが、予算が限られている場合は「優先順位の高い箇所から部分リフォームで進める」という方法もあります。
判断のポイント③：築年数と建物の状態
築年数が浅く、建物の状態が良い物件であれば、部分リフォームだけで十分に住みやすくなるケースがあります。一方、築30年以上の物件では、配管・配線・断熱材などを含めた大規模なリノベーションを検討する価値がある場合もあります。
判断のポイント④：住む期間の見通し
5〜10年程度の居住を見込んでいる場合と、20〜30年以上腰を据えて住む前提の場合では、投資すべきリフォームの規模が変わります。長く住むほど、断熱性能の向上・設備の刷新・間取りの最適化を含めたリノベーションが費用対効果の高い選択になりやすいです。
「リフォーム」か「リノベーション」かで悩む前に、まず「どんな暮らしがしたいか」を言語化してみることをおすすめしています。「家事動線を短くしたい」「子どもが遊べる広いリビングにしたい」「在宅ワークができる個室が欲しい」
――こうした暮らしの希望をもとに、クラスマでは「どの工事が必要か・必要でないか」を一緒に整理します。工事の呼び方よりも「何のために、何を変えるか」を軸に考えることが、後悔しないリフォーム計画の第一歩です。
尼崎市在住・40代男性（奥様・お子様1人）
「最初は『リフォームとリノベーションって何が違うの？』という状態でした。最初にわかりやすく丁寧に説明していただき、自分たちの場合はキッチン・浴室・洗面台の交換と、リビングと隣の部屋の壁を取って広くする工事が必要だということがわかりました。『ご予算、ご希望を聞く限り、スケルトンにまでしなくとも綺麗な室内にできる』とはっきり言ってもらえたので、予算をうまく配分できました。自分たちに何が必要かを整理してもらえる相談先があるのとないのとでは、全然違うと感じました。」
この記事の中で、もっとも多くの方が知りたい情報がここです。工事箇所別に、費用の目安となる工事内容を解説します。
なお、費用は使用する建材・設備のグレード・マンションの構造・施工時の状況によって大きく変動します。
正確な費用は現地調査と見積もりによって確認することをおすすめします。また、建材・設備価格は市況によって変動しますので、最新の価格はクラスマへの無料相談でご確認ください。
キッチンのリフォーム内容
キッチンのリフォームは、システムキッチンの入れ替えが中心となります。一般的な目安として、設備本体（システムキッチン）の価格＋取付工事費・解体撤去費・内装仕上げ費がかかります。
グレードによって費用は大きく変わります。スタンダードグレードのシステムキッチンへの交換であれば比較的コストを抑えやすく、IH対応にする場合は電気容量の確認・場合によっては電気工事が必要になります。アイランドキッチンなど間取り変更を伴う大規模な工事では、給排水配管の移動費用も加算されます。
収納や壁材・床材の変更を同時に行う場合は、内装工事費が追加されます。複数の工事を同時に行うと、単品で依頼するより効率的に費用を抑えられるケースがあります。
浴室・ユニットバスのリフォーム内容
浴室リフォームの主な工事は、既存のユニットバスを撤去して新しいユニットバスに交換するものです。ユニットバスのサイズ・グレード・オプション内容によって費用は変わります。
マンションの場合、戸建てと異なりユニットバスがコンクリート躯体に直接接していることが多く、解体・搬出に手間がかかるケースもあります。浴室乾燥機・追い焚き機能・床暖房機能のオプション追加は費用に影響します。
給湯器の交換を同時に行う場合は、別途給湯器本体代と工事費が必要です。配管の状態によっては、給排水配管の補修や交換が追加で必要になることもあります。
トイレ・洗面所のリフォーム内容
トイレのリフォームは、便器・タンク・ウォシュレットを含めたトイレ設備一式の交換が基本です。手洗いカウンターの設置やクロス・フロアの張替えを組み合わせるケースも多くあります。
洗面台（洗面化粧台）の交換は、既製品を選ぶ場合と造作洗面台（オーダーで作る洗面台）にする場合で費用が大きく変わります。洗面所の床・壁のリフレッシュを同時に行うと、生活感の一新につながりやすい箇所です。
間取り変更・床・壁・天井のリフォーム内容
間取り変更は、費用への影響がもっとも大きい工事です。壁を撤去して2部屋をひとつにする、リビングを広げる、個室を仕切るなど、さまざまなケースがあります。
ここで重要なのは、マンションには「撤去できない壁（構造壁）」が存在するという点です。マンションの構造には「ラーメン構造」（柱と梁で建物を支える）と「壁式構造」（壁で建物を支える）の2種類があります。
壁式構造のマンションでは、壁を撤去することが構造上できない場合がほとんどです。ラーメン構造でも、壁の中に梁（はり）があったり、設備配管が通っていたりして撤去できないケースがあります。「この壁を取りたい」というご要望があれば、事前に構造の確認が必須です。
床のリフォームは、フローリングへの張替え・畳からフローリングへの変更などが代表的な工事です。マンションでは床の防音等級が管理規約で指定されていることがあります（例：LL-45・LL-40など）。使用できる床材の種類が制限されることがありますので、管理規約の確認が先決です。
断熱性能の向上（内窓の設置・断熱材の充填）は、省エネ効果・居住快適性の向上・光熱費の削減につながります。補助金の対象になることもあり、クラスマでは補助金申請もまとめてサポートしています。
フルリフォーム（全体）の場合
マンション全体を一度にリフォームする「フルリフォーム（全体リノベーション）」の費用は、部屋の広さ・工事内容・設備グレードによって大きく幅があります。
クラスマの施工実績によると、マンションフルリノベの工事期間は約3〜4ヶ月が目安です。工事期間中は仮住まいが必要になるため、仮住まい費用も予算に含めて計画することをおすすめします。
工事規模・使用設備・施工エリアによって費用は変動しますので、概算でも早めに見積もりを取ることをおすすめします。
リフォーム費用の「見積もり」を取るタイミングについて、よく「物件が決まってから見積もりを依頼しようと思っている」とおっしゃるお客様がいらっしゃいます。しかし、クラスマでは「物件が決まる前から概算を出す」ことをおすすめしています。なぜなら、リフォーム費用を事前に把握することで「この物件なら予算内に収まるか」が判断できるからです。
物件価格が安くても、リフォームに多くの費用がかかる物件もあります。総額で考えることが、後悔しない買い物につながります。
伊丹市在住・30代女性（ご夫婦）
「リフォームにいくらかかるか全くわからなくて、物件を見てもどれを選んでいいか判断できませんでした。こちらでは見学の段階で概算費用を出してもらえて、『この現況だとリフォーム費用がだいたいこのくらいかかる』と教えてもらえました。物件価格だけで選ばなくてよかったです。もし安い物件に飛びついていたら、リフォームにもっとお金がかかって予算オーバーだったかもしれません。」
クラスマの公式LINEで、費用の詳細がわかる特典をプレゼントしています。
特典①：PDF「中古住宅を買って”理想の家”にする方法」
特典②：PDF「リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド」
特典③：Instagram未公開「リノベ施工事例集」
LINE友だち追加だけで受け取れます。メールアドレスの入力・会員登録は一切不要です。
「リフォーム費用はどうやって決まるの？」という疑問はとても自然なものです。見積もりを取っても、なぜその金額になるのかが理解できないと、適正かどうかの判断もできません。クラスマでは、費用が変わる要因とコストを抑えるコツをお客様に説明しています。
費用が変わる3つのポイント
クラスマのリノベーション費用ガイドをもとに整理した「費用が大きく変わる3つのポイント」をご紹介します。
ポイント①：間取り変更の有無
壁を撤去して部屋を広げる、個室を新たに作るなど、間取りの変更を行う工事は費用への影響が大きくなります。壁の解体・新設には材料費・工事費・廃材処分費がかかります。加えて、撤去した壁に電気スイッチやコンセントが付いていた場合は電気工事も必要になります。「間取りを変えないで内装だけ変える」ケースと比べると、費用の差が大きく出る要因です。
ポイント②：水回りの移動距離
キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの水回り設備は、現在の位置から大きく動かすほど給排水配管の延長・移設工事が必要になり、費用が増えます。マンションでは配管の位置や勾配に制約があることも多く、移動できる範囲に限界がある場合もあります。「水回りはなるべく現在の位置から動かさない」という選択が、コストを抑える上での大きなポイントになります。
ポイント③：設備・建材のグレード選択
同じキッチン交換でも、選ぶシステムキッチンのグレードによって本体価格が大きく変わります。浴室・トイレ・洗面台も同様です。また、床材・壁材・建具などの建材についても、メーカー・素材・デザイン性によって価格帯はさまざまです。「どこにこだわり、どこはシンプルにするか」の優先順位を最初に決めておくと、予算配分がスムーズになります。
費用を抑える4つのコツ
クラスマの費用ガイドでは、以下の4点を「費用を抑えるコツ」として紹介しています。
コツ①：水回りを大きく動かさない
前述のとおり、給排水配管の移設は費用増加の大きな要因です。現在の配管位置を活かした間取り計画にすることで、工事費を抑えることができます。
コツ②：既存の間取りを活かす
壁の撤去・増設を最小限にすることで、解体費・新設費・廃材処分費を抑えることができます。既存の間取りで住みやすい動線になるよう内装・設備を中心にリフォームするプランは、コストパフォーマンスが高い選択です。
コツ③：設備グレードの優先順位を明確にする
「毎日使うキッチンにはこだわる、洗面台はシンプルでいい」「浴室は最新設備にしたいが、床材はコストを抑える」など、優先順位を明確にすることで、限られた予算の中で満足度の高いリフォームを実現しやすくなります。
コツ④：物件探しとリノベ計画を同時に進める
これはクラスマが特に大切にしていることです。物件を先に購入してからリフォームを計画すると、「希望の間取りにできない」「思ったより費用がかかる」「管理規約で制限がある」といった問題が後から発覚するケースがあります。物件を探す段階からリフォームのプランと費用を並行して確認することで、「買った後に後悔する」リスクを大幅に減らすことができます。
参考記事：中古住宅×リノベーション費用｜関西10エリアで失敗しない選び方と成功のコツ
リフォームの見積もりを複数の会社から取ることは、費用感を把握するために有効です。ただし、見積もりの内容（何が含まれていて何が含まれていないか）を比較するのは専門知識がないと難しい部分もあります。
クラスマでは、自社でリノベーション施工まで対応しているため、物件見学の段階から「このリフォームにはおよそいくらかかるか」の概算をお伝えすることができます。見積もりの「高い安い」だけでなく、「内容が適切かどうか」をプロの目で確認することも、後悔しないリフォームのために大切なことです。
西宮市在住・40代女性（ご夫婦＋お子様2人）
「リフォームの見積もりを他社でも取ってみたのですが、何が含まれているのかよくわからなくて比較できませんでした。こちらでは費用が変わるポイントを丁寧に教えてもらい、どこに予算をかけてどこを抑えればいいかがはっきりしました。特に、水回りを動かさないようにプランを組んでもらったことで、当初の予算より費用を抑えられました。優先順位を決めるお手伝いをしてもらえたことが、いちばん助かりました。」
中古マンションの購入とリフォームを同時に進める際、資金計画でよく出てくる疑問が「住宅ローンでリフォーム費用も一緒に借りられるの？」というものです。結論から言うと、条件が整えば可能な場合があります。ただし、金融機関・商品・審査状況によって異なりますので、必ず最新情報を専門家・各金融機関でご確認ください。
リノベ込み住宅ローンの仕組みとメリット
「リノベ込み住宅ローン」とは、物件購入費用とリフォーム・リノベーション費用をまとめて1本の住宅ローンとして借り入れる方法です。
メリット①：返済計画がシンプルになる
物件ローンとリフォームローンを別々に組む場合、金利・返済期間・返済窓口がそれぞれ異なり、家計管理が複雑になります。1本にまとめることで、返済計画が見通しやすくなります。
メリット②：住宅ローンの金利でリフォーム費用を借りられる可能性がある
一般的に、住宅ローンの金利はリフォームローン専用商品の金利より低い傾向にあります（商品・時期によって異なります）。住宅ローンの金利でリフォーム費用を含めて借り入れることができれば、返済総額を抑えられる可能性があります。
メリット③：自己資金を抑えやすい
ローンを1本化することで、自己資金として手元に置いておく必要がある金額を抑えやすくなります。その分、引越し費用や家具・家電の購入費用などに回す余裕が生まれるケースがあります。
クラスマでは「物件費用＋リノベ費用をまとめて住宅ローンにできます」というサポートを行っています（詳しくはご相談ください）。
リフォームローンとの違い・どちらが向いているか
住宅ローンは、不動産を担保として設定するため審査が厳しい一方、借入限度額が大きく・金利が低い傾向にあります。借入期間も長く設定できることが多いです。住宅ローン控除（税額控除）の対象になる場合もあります（要件を満たす必要があります）。
リフォームローンは、担保なしで借り入れできる「無担保型」も多く、審査のハードルが比較的低い場合があります。ただし、借入限度額が住宅ローンより小さく・金利が高い傾向にあります。
どちらが向いているかは、借りたい金額・審査状況・物件の状態・購入の進め方などによって異なります。一概に「こちらが得」とは言えませんので、複数の選択肢を比較した上でご判断ください。
住宅金融支援機構（フラット35）では、中古住宅のリフォーム費用を含めたローンについての情報を公式サイトで公開しています。最新情報は公式サイトをご確認ください。
なお、金利・審査条件・ローン商品の内容は時期によって変更されます。「自分のケースではどうなるか」は、必ず金融機関や住宅ローンに詳しい専門家にご相談の上でご確認ください。
詳しくはこちらの記事もご参照ください。
▼ 中古不動産でも住宅ローンは組める？審査のポイント・リノベ費用の組み方
▼ 中古不動産の購入にかかる諸費用とは？内訳・相場・支払いタイミング
クラスマでは予算シミュレーションからプロが伴走
クラスマでは、物件探しの段階から資金計画・予算シミュレーションのサポートを行っています。「物件価格＋リフォーム費用の総額がどのくらいになるか」「毎月の返済額はどのくらいか」「自己資金はいくら必要か」を一緒に確認しながら計画を進めることができます。
住宅購入は人生で最大級の買い物です。「まず相談してみる」ことへのハードルをできるだけ下げたいと考えています。
住宅ローンと資金計画に関して、クラスマがお客様によくお伝えしていることが「本当に必要な予算の全体像を最初に把握すること」の重要性です。物件価格だけに目が向きがちですが、実際には「物件価格＋リフォーム費用＋諸費用（仲介手数料・登記費用・引越し費用など）」が住まいづくりの総予算になります。この全体像を把握せずに物件を先に決めてしまうと、後から費用が積み上がって予算オーバーになるケースがあります。
総額をゴールに設定した上で計画を進めることが、後悔しない住宅購入の基本です。
尼崎市在住・30代男性（奥様・お子様1人）
「正直、住宅ローンとリフォームローンをどう組み合わせればいいのか全くわかりませんでした。こちらに相談する前は、物件ローンを組んでからリフォームローンを別で借りるつもりでいましたが、実際に話を聞いてみると、まとめて組める方法があること・返済額を一緒にシミュレーションして教えてもらえたので、毎月の支払いイメージがはっきりして安心して進められました。最初の一歩を踏み出して本当によかったです。」
「中古マンションを買ってリフォームするって、具体的に何をどの順番でやればいいの？」
という疑問は、初めて住まいを購入する方が必ずといっていいほど感じることです。全体の流れを把握しておくだけで、不安が大幅に軽減されます。
全体の流れ：7つのステップ
クラスマが伴走する中古マンション購入＋リフォームの流れは、大きく以下の7ステップです。
ステップ①：予算計画・資金シミュレーション
まず「総予算をいくらにするか」を決めます。自己資金・毎月の返済可能額・物件価格の目安・リフォーム費用の概算・諸費用（仲介手数料・登記費用など）を合わせた全体の予算計画を立てます。この段階でクラスマに相談することで、現実的な予算の枠組みを早めに把握できます。
ステップ②：物件探し（リフォーム前提で物件を選ぶ）
希望エリア・沿線・間取りの条件をもとに物件を探します。クラスマでは「この物件はリフォームでどこまで変えられるか」をセットで確認しながら物件探しを進めます。管理規約の確認・構造の確認・リフォーム概算費用の試算を物件見学時に並行して行うことで、「購入後に想定外の問題が出た」というリスクを減らすことができます。
ステップ③：内見・インスペクション（建物状況調査）
内見で気に入った物件については、インスペクション（建物状況調査）の実施を検討することをおすすめします。インスペクションとは、専門の調査員が建物の構造・設備・劣化状況などを調査するものです。見えない部分のリスクを事前に把握することができます。
ステップ④：売買契約・住宅ローン申込
購入する物件が決まったら売買契約を締結し、住宅ローンの申込・審査を進めます。この段階でリフォーム費用もローンに組み込む場合は、金融機関との調整が必要になります。
ステップ⑤：リフォームプランの確定・見積もり取得
売買契約後（または並行して）、リフォームのプランを確定させ、正式な見積もりを取ります。クラスマではリノベーション施工も自社で対応しているため、物件購入とリフォームの打ち合わせを同じ担当者と進めることができます。
ステップ⑥：管理組合への申請・工事着工
マンションのリフォームは、着工前に管理組合への申請・承認が必要なケースがほとんどです。申請に必要な書類（工事概要・図面・施工会社情報など）を準備し、管理組合の承認を得てから工事を着工します。近隣住民への挨拶も、着工前に行うのがマナーです。
ステップ⑦：工事完了・引き渡し・入居
工事が完了したら施主検査（完成確認）を行い、問題がなければ引き渡しとなります。その後、引越し・入居となります。マンションフルリノベの場合、工事期間は約3〜4ヶ月が目安です（クラスマ実績）。この間の仮住まい費用も予算に含めて計画しておくことをおすすめします。
物件探しとリフォーム計画は同時に進めるべき理由
クラスマが特に大切にしているのが「物件探しとリフォーム計画を同時に進める」という考え方です。物件を先に決めてからリフォーム計画を立てると、次のような問題が発生することがあります。
問題①：希望の間取りにリフォームできないとわかる
物件の構造上の制約や管理規約によって、購入後に希望の工事ができないと判明するケースがあります。
問題②：リフォーム費用が想定より高くなる
物件単独では安く見えても、リフォームに多くの費用が必要になると、総額で予算オーバーになることがあります。
問題③：ローンの組み方に支障が出る
物件ローンを先に組んでからリフォームローンを別で借りると、金利・返済計画が複雑になります。物件とリフォームを同時に計画することで、これらのリスクを回避しやすくなります。
詳しくはこちらの記事もご参照ください。
▼ 中古マンション購入からリフォームまでの流れ7ステップ【阪神間専門店が解説】
▼ 中古住宅を買ってリノベーションする流れとは｜阪神間で失敗しない7ステップ
「物件探し中からリフォームの相談をしていいの？」と遠慮されるお客様が多いのですが、クラスマではむしろ「物件が決まる前」の段階からのご相談を歓迎しています。物件が決まってからでは遅いことも多いのが、中古マンション×リフォームの世界です。
「何となく中古マンションとリフォームに興味がある」という段階から、気軽にLINEやご来店でご相談いただけます。
西宮市在住・30代女性（ご夫婦＋お子様1人）
「最初は物件探しと工事の相談を別々の会社でやるものだと思っていました。でも、こちらに相談してから物件を一緒に探してもらい、見学しながら『この物件でこういうリフォームをするといくらくらい』と教えてもらえたので、比べながら選べてとてもよかったです。物件が決まったときにはすでにリフォームのイメージが固まっていたので、引き渡しまでスムーズに進みました。あのとき早めに相談してよかったと思っています。」
マンションのリフォームには、戸建て住宅にはないマンション特有のルールと制約があります。これを知らずに進めてしまうと、「工事を始めてからストップがかかった」「管理組合ともめた」「近隣住民とトラブルになった」という事態につながりかねません。事前に把握しておきましょう。
専有部分と共用部分の違いを理解する
マンションの区分所有（マンションを購入して「自分のもの」になる部分）には、「専有部分」と「共用部分」があります。
専有部分は、玄関ドアの内側・室内の床・壁・天井・室内設備（キッチン・浴室・トイレなど）が基本的に含まれます。リフォームできるのは、原則としてこの専有部分の範囲内です。
共用部分は、建物の構造体（柱・梁・コンクリート壁）・外壁・屋根・共用廊下・エレベーター・バルコニー・窓ガラス・サッシ・玄関ドアの外側・配管のうち共用部分に当たるもの、などが含まれます。
「バルコニーに屋根を付けたい」「玄関ドアを交換したい」といったご要望は、共用部分に関わるためできないケースが多くあります。ただし、マンションによって専有部分と共用部分の境界線は異なりますので、必ず管理規約と管理組合への確認が必要です。
管理規約でよく制限される工事の例
制限例①：床材の種類（防音等級）
マンションでは下階への騒音・振動を防ぐため、使用できる床材に防音等級の基準が設けられているケースがほとんどです。「LL-45以下」「LL-40以下」など、マンションごとに基準が異なります。「無垢フローリングを使いたい」「タイルを貼りたい」などの希望がある場合は、管理規約の床材基準を必ず確認してください。
制限例②：間取り変更の可否
マンションの構造によっては、特定の壁の撤去が認められない場合があります。また、管理規約で「間取り変更工事には事前承認が必要」と定めているマンションも多くあります。
制限例③：水回りの移動
配管の経路・勾配の関係から、水回りの位置を大きく変えることが難しいケースがあります。マンションによっては移動自体が管理規約で制限されている場合もあります。
制限例④：工事時間・工事期間
騒音・振動を伴う工事については、実施できる時間帯（例：平日9時〜17時のみ）や期間に制限が設けられているマンションが多くあります。工事スケジュールを立てる際には、事前に確認が必要です。
管理組合への申請手続きの流れ
マンションのリフォームを行うには、管理組合への申請・承認が原則として必要です。申請せずに工事を始めることは、管理組合や他の区分所有者との重大なトラブルの原因になります。
手順①：管理規約・細則の確認
まず管理規約と工事に関する細則（管理組合が定めるルール）を確認します。必要な書類・申請時期・承認までの日数などが記載されています。
手順②：申請書類の準備
工事概要書・施工図面・使用する建材の仕様書・施工会社の情報（会社概要・保険加入状況など）を準備します。
手順③：管理組合への申請・承認
必要書類を管理会社または管理組合へ提出し、承認を得ます。承認には数週間〜1ヶ月程度かかるケースもあります。スケジュールに余裕を持って申請することが大切です。
手順④：近隣住民への挨拶
工事着工前に、上下左右の隣接住戸へ工事の日程・内容・施工会社の連絡先を伝えに挨拶に行くことが基本マナーです。騒音・振動・搬入経路について事前に丁寧に説明することで、トラブルを防ぎやすくなります。
近隣住民への配慮とトラブル回避
リフォーム工事中は、騒音・振動・建材の搬入経路（エレベーターの占有）・ほこり・においなど、さまざまな面で周囲への影響が出ます。
① 工事前に必ず上下左右の住戸へ挨拶に行く
② 工事時間のルールを守る（早朝・夜間の作業をしない）
③ 共用廊下・エレベーターを清潔に保つ（養生を適切に行う）
④ 問題が発生したときの連絡先を共有しておく
こうした配慮を丁寧に行うことが、工事中・工事後の良好な近隣関係を保つための基本です。
詳しくはこちらの記事もご参照ください。
▼ 中古不動産の注意点｜失敗しない購入のための全チェックポイント
管理規約の確認はとても重要ですが、「自分で読んでも専門的でよくわからない」というお声を多くいただきます。クラスマでは、物件の管理規約の内容を一緒に確認し、「この物件ではこの工事ができる・できない」を整理するサポートをしています。
また、管理組合への申請書類の作成・提出サポートも行っています。「管理規約のことは全部任せたい」という方も、安心してご相談ください。
尼崎市在住・40代女性（ご夫婦）
「物件を購入してからリフォーム会社に相談したら、希望していたフローリングへの張替えが管理規約の防音基準に引っかかると言われて焦りました。その後、こちらに相談したところ、管理規約の基準を満たす床材を選んでもらいながら、見た目もおしゃれなフローリングに仕上げてもらえました。管理組合への申請なども全部やってもらえたので助かりました。あのときの焦りはなかったかもと思うと、最初からこちらに相談して良かったし、その後のサポートも丁寧で本当によかったです。」
リフォーム費用を抑えるために活用できる可能性があるのが、補助金・助成金・減税制度です。ただし、制度は年度ごとに変更・終了・新設されることがあります。以下はあくまで一般的な情報であり、最新の要件・金額・申請期限は必ず公式サイトや専門家でご確認ください。
マンションリフォームで使える可能性がある主な制度
― 省エネ・断熱リフォーム関連の補助金
国土交通省・環境省が実施する省エネ住宅関連の補助制度では、断熱リフォーム（内窓設置・断熱材の充填・外壁の断熱改修など）・高効率給湯器への交換・太陽光発電設備の導入などが対象になる場合があります。
クラスマでは、省エネ設備の導入・断熱リフォーム・窓の断熱改修・給湯器や水栓の交換などの補助金が使える施工にも対応しており、補助金申請もワンストップでサポートしています。
最新情報は国土交通省の公式サイトをご確認ください。
― 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）
一定の要件を満たす住宅ローンを利用してリフォームを行った場合、所得税・住民税の控除（税額の軽減）が受けられる制度です。リフォームの内容・借入額・入居年などによって控除額・控除期間が異なります。詳しくは国税庁の公式サイトをご確認ください。
― 各自治体の補助制度（阪神間エリア）
西宮市・尼崎市・伊丹市など阪神間の各自治体でも、独自の住宅リフォーム補助制度が設けられている場合があります。省エネ改修・耐震改修・バリアフリー化などを対象とした補助金があるケースも多いです。
各自治体の補助制度は担当窓口または各自治体の公式サイトでご確認ください。
補助金活用の重要な注意点
― 注意点①：着工前の申請が原則
多くの補助金制度は「着工前の申請」が要件になっています。工事を始めてから申請しようとしても、対象外になるケースがほとんどです。リフォームの計画段階から補助金の活用を検討し、申請スケジュールを確認することが重要です。
― 注意点②：要件を満たす工事・設備であることの確認
補助金ごとに対象となる工事の種類・設備のグレード・性能基準などが定められています。「補助金対象の製品を使用する」「性能基準を満たす施工方法にする」などの条件を満たす必要があります。
― 注意点③：予算の枯渇・受付終了に注意
多くの補助金制度は年度予算の範囲内で先着順・抽選で受け付けており、年度途中で受付が終了するケースがあります。「まだ大丈夫だろう」と後回しにせず、早めに確認・申請準備を進めることをおすすめします。
クラスマでは補助金申請のサポートもワンストップで対応しています。「補助金が使えるかどうかわからない」という段階からご相談いただけます。
参考記事：築40年マンションのフルリノベーション費用相場・注意点・補助金・施工事例
補助金制度は種類が多く、要件・申請方法・期限がそれぞれ異なります。
クラスマでは施工前の段階で「この工事ではどの補助金が使える可能性があるか」を確認し、活用できる制度があれば申請をまとめてサポートしています。「補助金のために書類を集めたり申請したりするのが大変そう」と感じている方も、ご安心ください。
西宮市在住・30代女性（ご夫婦＋お子様1人）
「リフォームで補助金が使えるとは知らなくて、こちらのスタッフに教えてもらって驚きました。内窓の設置で省エネ補助金が使えるということで、追加費用なしで断熱性能を上げることができました。申請の手続きも全部やってもらえたので、私たちは特に何もしなくてよかったです。こういうサポートがあると、リフォームって思ったより取り組みやすいと感じました。」
クラスマは阪神間（西宮・尼崎・伊丹を中心に、宝塚・芦屋・神戸市・川西・豊中なども対応）で中古マンションの購入とリフォームをワンストップでサポートしてきた専門店です。このセクションでは、現場でよくいただく相談内容と、阪神間ならではのリフォームの傾向についてお伝えします。
阪神間でよくあるリフォーム相談の傾向
― よくある相談①：「子育てしやすい家にしたい」
子どもが小学校に上がる前後のタイミングで「今の賃貸が手狭になった」「家事と子どもの様子を同時に確認できる間取りにしたい」というご相談が増えます。リビングとキッチンをひとつながりにする工事、子どものスペースをどう確保するかのプラン作りをよくご依頼いただきます。
― よくある相談②：「水回りをまとめてリフレッシュしたい」
築20〜25年前後の物件を購入されるお客様から「水回りを全部きれいにしたい」というご要望が多くあります。キッチン・浴室・トイレ・洗面台を同時に交換する「水回り4点セット」の工事は、工事期間・費用の効率が上がるため、クラスマでもよくご提案しています。
― よくある相談③：「収納を増やしたい・使いやすくしたい」
阪神間の中古マンションは、築年数が経過した物件が多く、現代のライフスタイルに収納量が合っていないケースがあります。ウォークインクローゼットの新設・既存収納の改修・デッドスペースの活用など、収納に関するリフォームのご相談も多くいただきます。
― よくある相談④：「断熱・省エネを改善したい」
近年は光熱費の高騰もあり、「断熱性能を上げたい」「省エネ設備に替えたい」というご相談が増えています。内窓の設置・給湯器の省エネタイプへの交換・IHクッキングヒーターへの変更などが人気の工事です。
クラスマの施工事例（参考）
クラスマではマンションフルリノベーション（工事期間：約3〜4ヶ月）をはじめ、部分リフォームまで幅広い施工実績があります。
施工事例の写真や詳細はクラスマのInstagram（@kurasuma9630）でもご覧いただけます。LINE登録の特典として「Instagram未公開施工事例集」もプレゼントしていますので、ぜひご活用ください。
詳しくはこちらの記事もご参照ください。
▼ 阪神間版・中古マンションのおすすめエリアはどこ？西宮・尼崎を中心にエリア選びのポイント
▼ 中古マンションのリノベーション費用・相場はいくら？内訳・予算別目安・費用を抑えるコツ
クラスマが選ばれる理由
① 阪神エリア最大級の物件情報量：西宮・尼崎・伊丹をはじめ阪神間の中古マンション情報を豊富に取り扱っています。
② 物件×リフォームのワンストップ対応：物件探しからリフォーム施工まで同じ会社で対応できるため、打ち合わせがスムーズで、物件選びの段階からリフォーム費用の概算を確認できます。
③ 予算シミュレーションからのプロ伴走：物件価格＋リフォーム費用＋諸費用の総額ベースで資金計画をサポートします。住宅ローンの組み方についても一緒に考えます。
④ 中古専門の知識と経験：中古マンションならではの注意点（管理規約・構造・配管状態など）を熟知した専門スタッフが対応します。
阪神間の中古マンションは、沿線・駅からの距離・築年数によって価格帯が大きく異なります。
クラスマでは「この予算でどのエリアのどんな物件が選べるか」という視点で物件情報を整理してご提案しています。「何となく西宮に住みたいが予算的に無理かもしれない」と思っている方でも、中古マンション×リフォームの組み合わせで希望に近い選択肢が見つかることがあります。まずは気軽にご相談ください。
尼崎市在住・30代女性（ご夫婦＋お子様2人）
「阪神間で中古マンションを探していましたが、希望エリアの物件が高くて選択肢が少ないと感じていました。こちらに相談したら、少し駅から離れた物件でもリフォームで使いやすくできること、またリフォームコストを抑える工夫もいくつか提案してもらえて、思ったより希望に近い家を実現できました。担当の方が阪神間のエリアをよく知っていて、学区・環境・将来の資産価値なども含めて話してもらえたのも安心でした。」
中古マンションのリフォームを成功させるために
この記事では、「中古マンション 購入 リフォーム 費用」というテーマで、費用相場・流れ・注意点・補助金まで幅広く解説してきました。
最後に、大切なポイントを整理します。
① 費用は「物件価格だけ」ではなく「総額」で考える
物件価格＋リフォーム費用＋諸費用（仲介手数料・登記費用・引越し費用など）が住まいづくりの総予算です。物件価格だけで判断すると、後から予算オーバーになるリスクがあります。
② 物件探しとリフォーム計画は同時に進める
「物件が先、リフォームは後」では、希望の工事ができない・費用が想定外に高くなる・ローンの組み方に支障が出るといった問題が起きやすいです。同時に進めることがリスク回避の最大のポイントです。
③ 管理規約を必ず事前に確認する
マンションのリフォームには必ず管理規約の制約があります。床材の種類・間取り変更の可否・管理組合への申請など、購入前に確認することが不可欠です。
④ 補助金・減税制度は着工前に確認する
省エネ・断熱リフォームを中心に活用できる補助金がある場合があります。着工後では申請できないケースが多いため、計画の早い段階で確認を始めてください。
⑤ 「費用だけ」ではなく「暮らしの質」で判断する
リフォームはコストだけで判断するのではなく、「何年住むか」「どんな暮らしを実現したいか」という視点で優先順位を決めることが、長く後悔しない選択につながります。
中古マンション×リフォームは、うまく進めることができれば「立地も・暮らしの質も・予算も」すべて納得できる住まいを実現できる選択肢です。一方で、知らずに進めると後悔につながるポイントも多いのが事実です。
クラスマは阪神間で中古マンション専門の不動産仲介とリノベーション施工をワンストップで行っています。「まず相談してみたい」という段階からお気軽にどうぞ。
Q1：中古マンションのリフォームにはどのくらいの期間がかかりますか？
工事の規模・内容によって大きく異なります。キッチンや浴室などの部分リフォームであれば1〜3週間程度で完了するケースが多いですが、間取り変更を含む大規模リノベーション（フルリノベ）の場合は約3〜4ヶ月が目安です（クラスマ実績）。施工会社のスケジュール・管理組合への申請期間・建材の納期なども全体の工期に影響します。余裕を持ったスケジュールを立てることをおすすめします。
Q2：リフォーム中は仮住まいが必要ですか？
工事の内容と規模によります。キッチンや浴室の部分的な交換であれば、他の部屋で生活しながら工事が可能なケースもあります。一方、全体的なフルリノベーションや間取り変更を含む大規模工事の場合は、仮住まいが必要になるのが一般的です。仮住まい費用も事前に予算に組み込んでおくことをおすすめします。
Q3：築古のマンションでもリフォームできますか？
築年数よりも「建物の管理状態・配管・配線・耐震性」の状態が重要です。定期的に修繕が行われてきた管理の良いマンションであれば、築30〜40年以上の物件でも大規模なリノベーションが可能なケースがあります。購入前のインスペクション（建物状況調査）を活用して、建物の状態を把握することをおすすめします。
▼ 阪神間・築40年マンションのフルリノベーション費用相場・注意点・施工事例
Q4：マンションで間取り変更はできますか？
専有部分の範囲内であれば可能なケースが多いですが、マンションの構造によって制限があります。ラーメン構造のマンションは比較的間取り変更の自由度が高い傾向にありますが、壁式構造のマンションでは壁を撤去できない場合がほとんどです。また、管理規約で間取り変更工事に事前承認を求めているマンションがほとんどです。どちらの構造かは図面や管理会社への確認で把握できます。
Q5：住宅ローンとリフォームローンはどちらが向いていますか？
一概にどちらが良いとは言えません。借りたい総額・審査状況・物件の状況・ローンの商品内容によって異なります。住宅ローンは金利が低い傾向にある一方で審査の要件があります。リフォームローンは比較的利用しやすい一方で金利が高めの傾向にあります。最新の商品・金利・条件は各金融機関・住宅金融支援機構の公式サイトで必ずご確認ください。
クラスマのLINEでは、中古マンション×リフォームを検討している方にも役立つ3つの特典をプレゼントしています。
特典①：PDF「中古住宅を買って”理想の家”にする方法」
特典②：PDF「リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド」
特典③：Instagram未公開「リノベ施工事例集」
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「まだ検討中」という段階でも構いません。ぜひ気軽に登録してください。
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・尼崎店：06-4960-9630（尼崎市次屋3-15-20）
・西宮店：0798-66-9640（西宮市大屋町7-14）
