「水回りが古くて使いづらい」「部屋が狭くて家事動線が悪い」「新築は予算オーバーだけど、自分らしい家に住みたい」
――そう感じながらも、何から手をつければいいか分からずにいる方は少なくありません。
阪神間（西宮・尼崎・伊丹エリア）で中古住宅・中古マンションのご購入とリノベーションをワンストップでサポートするクラスマは、こうしたお悩みを持つご家族と日々向き合っています。
中古マンションを購入してリフォームするという選択肢は、「立地を妥協せずに自分好みの住まいを手に入れる」うえで非常に有効な方法です。ただし、何をどの順番でリフォームするか、費用はどれくらいかかるか、どんな注意点があるかを事前に理解しておくことが、満足のいく家づくりの第一歩になります。
この記事では、クラスマの実際の施工経験をもとに、以下の内容を分かりやすくお伝えします。
①中古マンションでリフォームできること・できないこと
②おすすめ工事7選と優先順位の考え方
③部位別・予算別の費用相場の目安
④リフォームの流れと期間
⑤補助金・住宅ローンの活用方法
⑥失敗・後悔しないための注意点
⑦クラスマの施工事例とよくある質問
中古マンション購入とリノベーションの組み合わせについて、まず全体像を知りたい方は中古住宅＋リノベーションという選択肢もあわせてご覧ください。
目次
１．リフォームとリノベーション、何が違う？最初に知っておきたい基本
３．【優先順位あり】中古マンションのリフォームおすすめ工事7選
４．中古マンションのリフォーム費用相場｜部位別・予算別で解説
１０．まとめ：中古マンションのリフォームは「計画の順番」が成否を分ける
中古マンションのリフォームを検討し始めると、「リフォーム」と「リノベーション」という言葉が混在して使われていることに気づきます。まずこの違いを正確に理解しておくことが、計画全体をスムーズに進めるうえで大切です。
リフォームとリノベーションの定義
リフォームとは、老朽化や劣化した部分を元の状態に戻す「修繕・改修」のことです。壁紙の張り替えや設備の交換など、部分的な工事を指すことが多いです。
一方、リノベーションとは、間取りの変更や配管の全面刷新など、既存の状態を超えて住まいの価値を高める「大規模改修」を指します。スケルトン（構造体だけの状態）にしてゼロから作り直すフルリノベーションも、リノベーションの一形態です。
本記事では、部分的な改修から大規模なリノベーションまでを広く「リフォーム」として扱いながら解説を進めます。
詳しい違いについてはリノベーションとリフォームの違いは？工事の種類と選び方をご参照ください。
「中古を買ってリフォーム」が選ばれる理由
新築マンションは完成した間取りとデザインをそのまま購入する形になります。人気エリアほど価格が高く、自分の好みに合わせることが難しいケースも少なくありません。
一方、中古マンションを購入してリフォームする場合には、次のような利点があります。
①立地を最優先にして物件を選べる
②購入価格を抑えた分をリフォーム費用に回せる
③家族の暮らしに合わせた間取りやデザインを自由に設計できる
④予算のバランスを自分でコントロールしやすい
クラスマにご相談いただくお客様の多くも、「新築は予算が厳しいけれど、好きなエリアで自分らしい家に住みたい」という思いからご検討を始めています。
「リフォームとリノベーション、どちらに相談すればいいか分からない」というお声をよくいただきます。実は、どちらの言葉を使っていただいても問題ありません。大切なのは「何を変えたいか」「どんな暮らしを実現したいか」というゴールのイメージです。
クラスマでは最初のご相談の際に、ご要望・ご予算・物件の状態をまとめて確認したうえで、最適な工事の範囲と進め方をご提案しています。「まだ何も決まっていない」という段階からで全く問題ございません。お気軽にご相談ください。
西宮市在住・30代女性・お子さま2人
「リフォームとリノベーションの違いも分からないままこちらに相談に行ったのですが、担当の方がとても丁寧に説明してくださいました。『どこを直したいか』だけでなく、『どんな暮らしがしたいか』から一緒に考えてもらえたので、漠然としていたイメージが少しずつ形になっていきました。最初に相談して本当によかったです。」
中古マンションのリフォームでは、「どこまで工事できるか」を正確に把握しておくことが非常に重要です。マンションには「専有部分」と「共用部分」があり、リフォームできる範囲がはっきりと分かれています。
専有部分：リフォームが可能な範囲
自分の所有する専有部分であれば、基本的に自由にリフォームができます。主な工事の例は以下の通りです。
①内装全体（床・壁・天井）の張り替えや素材変更
②キッチン・浴室・トイレ・洗面所などの水回り設備の交換
③間仕切り壁の撤去や新設（構造壁を除く）
④窓の内側に内窓（インナーサッシ）を追加する断熱工事
⑤収納の新設や増設
⑥照明・コンセント・スイッチの位置変更
⑦給湯器・換気設備などの設備機器の交換
共用部分・構造体：原則リフォーム不可
以下の部分はマンション全体で共有しているため、個人の判断でリフォームすることはできません。
１．外壁・屋根・共用廊下・エントランスなどの共用部分
２．玄関ドア（外側のデザイン変更は不可。内側は可能な場合あり）
３．バルコニー（共用部分のため改造・物置の常設なども制限がある）
４．コンクリートの躯体（構造壁）の撤去
５．建物全体の配管・排水システムに関わる共用部分への接続変更
管理規約・管理組合への確認が必須
専有部分であっても、マンションの管理規約によってリフォームの内容が制限されているケースがあります。特に注意が必要なポイントは以下の通りです。
①床材に遮音等級（LL-45・LL-40など）の制限がある場合が多い
②工事の届出・管理組合の承認が必要なケースがほとんど
③工事業者の入館時間・エレベーターの養生・搬入ルートの指定がある物件も
④水回りの移動（排水管の位置変更）に制限がある場合も
クラスマでは、物件のご購入前の段階から管理規約の内容を確認し、希望するリフォームが実現可能かどうかを一緒にチェックしています。「購入してから気づいた」という後悔を防ぐために、物件探しとリフォーム計画は必ずセットで進めることをおすすめします。
中古不動産を買ってリフォームする際の基礎知識については中古不動産を買ってリフォームする基礎知識でも詳しく解説しています。
よくあるトラブルの一つに「フローリングに張り替えたら管理規約違反になってしまった」というケースがあります。マンションでは階下への騒音を防ぐため、遮音性能の高い床材（防音フローリング）の使用が義務づけられていることがほとんどです。
見た目で選んだ床材が規約の等級を満たさず、やり直しになるケースも実際に起こっています。素材選びは「好みのデザイン」と「規約が定める遮音等級」の両立が必要です。クラスマではご要望のデザインと規約条件を両立できる素材を一緒に選んでいます。
尼崎市在住・40代男性・お子さま1人
「購入前に管理規約を細則までしっかり確認してもらえたことがよかったです。希望していた和室の撤去とLDKの拡張が、その物件では構造上難しいことが分かり、別の物件を探し直すことができました。もし購入後に気づいていたら大変なことになっていたと思います。物件と一緒にリフォーム可能範囲を確認してくれる会社で本当によかったです。」
「どこからリフォームすればいいか分からない」という方のために、クラスマが阪神間での施工経験をもとに優先度の高い順にまとめました。限られた予算のなかで最大の満足を得るためには、優先順位の考え方が非常に重要です。
第1位：水回り一式（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）
水回りは毎日使う場所であり、劣化が最も生活の質に直結するエリアです。築年数が経過したマンションでは、設備の老朽化だけでなく配管の劣化も進んでいる場合があります。リフォームのタイミングで配管の状態も合わせて確認・対応しておくことが、長期的な安心につながります。
水回りを複数か所まとめて工事すると、足場や養生の共有によってコストを抑えやすくなります。また、水回りを大きく移動（排水管の位置を変更する）させると配管工事の費用が増えるため、既存の位置を活かすプランが費用対効果の面で優れています。
第2位：床・フローリングの張り替え
床材は部屋の印象と足元の快適さに直接影響します。古いフローリングや畳からの変更は、見た目と体感の両面で効果が大きいリフォームです。
先ほど触れた通り、マンションでは遮音等級（LL-45以下など）を満たす床材の使用が必要です。見た目だけで選ばず、遮音性能と好みのデザインを両立できる素材を選ぶことが重要です。リビング・ダイニングから全室一気に張り替えると、空間の統一感が生まれます。
第3位：壁紙（クロス）の張り替え
壁紙の張り替えは、比較的低コストで部屋のイメージを大きく変えることができる工事です。天井と同時に変更すると空間全体の印象がさらに一新されます。
和室を洋室に変更する際にも、床材と壁紙の組み合わせで雰囲気を大きく変えることができます。汚れや傷が目立ちやすいリビング・キッチン周りから優先して検討するとよいでしょう。
第4位：間取り変更・LDKの拡張
子育て世帯に特に人気の高い工事です。「壁を取って広いLDKにしたい」「和室をなくしてリビングを広げたい」というご要望が阪神間でも多く寄せられます。
間取り変更を行う前には、変更したい壁が「構造壁（撤去できない壁）」か「間仕切り壁（撤去可能な壁）」かの確認が必須です。構造壁かどうかは図面や現地調査で確認します。費用と工期はかかりますが、生活の使いやすさと満足度が大きく向上するリフォームです。
第5位：断熱・窓（インナーサッシ）のリフォーム
築年数の古いマンションは断熱性能が低く、冬の結露や夏の暑さ・熱損失に悩まされることが多いです。この問題に効果的なのが、既存の窓の内側にもう一枚窓を設置する「インナーサッシ（二重窓）」の追加です。
工事は比較的短期間・低コストで完了する一方、断熱・防音の両面で高い効果が期待できます。また、省エネリフォームとして補助金の対象になる場合もあります（詳しくは後述）。光熱費の削減にもつながる、長期的な投資として効果的な工事です。
第6位：収納の新設・追加
中古マンションをご購入されたお客様から「思ったより収納が少ない」というお声は非常に多いです。ウォークインクローゼットの新設や、壁面収納・造作棚の追加は、生活スペースをスッキリさせるうえで大きな効果があります。
間取り変更と組み合わせて計画すると、デッドスペースでもそこを活用した収納を設けることができます。
第7位：玄関・内装全体の一新（おしゃれにこだわりたい方向け）
玄関はその家の第一印象を決める場所です。タイル・内側のドア・照明・壁面の変更だけでも、印象は大きく変わります。内装全体をおしゃれにしたい場合は、事前にInstagramなどで施工事例のイメージを集めておくと、打ち合わせがスムーズに進みます。
クラスマのInstagram（@kurasuma9630）では阪神間の実際の施工事例を多数公開しています。ぜひ参考にしてみてください。
中古マンションのリノベーション費用や相場については中古マンションのリノベーション費用・相場はいくら？でも詳しく解説しています。
また、築年数の古い物件のフルリノベに興味がある方は築40年マンションのフルリノベーション費用相場は？もあわせてご覧ください。
「優先順位を決めるのが難しい」とおっしゃる方に、クラスマがよくお伝えするのは「10年後も後悔しない順番で考える」という視点です。
内装（壁紙・クロス）は後からでも比較的手軽にやり直せます。しかし配管や断熱は、一度工事してしまうと次にやり直すコストと手間が大きいです。水回りの配管・断熱・構造に関わる工事ほど、最初のリフォームで対応しておくことをおすすめしています。見た目のおしゃれさより、「10年後も安心して快適に暮らせるか」を優先してプランを立てることが大切です。
西宮市在住・30代女性・夫婦＋お子さま1人
「水回りのリフォームを最初に迷っていたのですが、こちらのアドバイスで『配管の状態を確認してから一気に水回り全体をやった方がコストを抑えられる』と聞いて、まとめて工事しました。キッチン・浴室・トイレ・洗面所を全部新しくしたら、毎日の家事がまるで別物のように楽になって感動しています。最初から優先順位を教えてもらえたことで、後悔のない選択ができました。」
「どのリフォームから始めればいいか」「費用がどれくらいかかるか」、まずはクラスマの公式LINEから気軽に確認してみませんか？
LINE友だち追加だけで、以下の3つの特典を無料でお受け取りいただけます。メールアドレスの登録・会員登録は一切不要です。
１．PDF『中古住宅を買って”理想の家”にする方法』
２．PDF『リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド』
３．Instagram未公開『リノベ施工事例集』
「リフォームにいくらかかるか」は、多くの方が最も気になる点です。費用は物件の築年数・状態・工事の内容・設備のグレード・施工会社によって大きく異なります。ここでは目安として参考にしていただける情報をお伝えします。
部位別リフォーム費用の目安（クラスマ調べ・あくまで参考値）
クラスマの施工実績をもとにした、阪神間エリアでの一般的な費用の目安は以下の通りです。
実際の費用は現地確認・見積もりによって変わりますので、必ず事前に確認してください。
キッチン交換：設備グレードにより50万〜150万円前後
浴室（ユニットバス）交換：50万〜120万円前後
トイレ交換：10万〜30万円前後
洗面所リフォーム：15万〜40万円前後
フローリング張り替え（全室）：30万〜80万円前後
壁紙（クロス）張り替え（全室）：15万〜40万円前後
インナーサッシ（内窓）追加：1か所あたり5万〜15万円前後
間取り変更（間仕切り壁撤去・新設）：30万〜100万円前後
フルリノベーション：600万〜1,200万円前後
※上記はあくまで目安です。設備グレードの選択や物件の状態、施工内容によって大きく変動します。
正確な費用は必ず見積もりをご取得ください。
予算別リフォームプランのイメージ
予算の規模によって実現できるリフォームの内容が変わります。クラスマでは「どの予算帯で何ができるか」を資金計画の段階から一緒に整理しています。
50万〜150万円の場合：壁紙・フローリングなどの内装中心。部分的な設備交換（トイレ・洗面所など）が可能。見た目の一新に効果的。
150万〜300万円の場合：水回り1〜2か所の交換＋内装全体の改修。日常生活の快適さが大きく向上するプランが実現しやすい。
300万〜600万円の場合：水回り全体の交換＋間取り変更を含む中規模リノベーション。暮らしの根本から変えたい方に向いているプラン。
600万円以上の場合：スケルトン状態からのフルリノベーション。間取り・内装・設備をすべて刷新し、築年数を感じさせない住まいを実現できる。
クラスマでは「部分リノベ：200〜500万円」「水回り中心：300〜600万円」「フルリノベ：600〜1,200万円」を目安の目安としてお伝えしています（非定額制）。
費用を抑えるための4つのコツ
費用を上手に抑えるためには、次の点を意識することが重要です。
①水回りを大きく移動させない（排水管の位置変更は工事費が増えやすい）
②既存の間取りを活かして設計する（躯体に手を加えない範囲でプランを考える）
③設備のグレードを用途に合わせて選ぶ（使用頻度・家族構成に合ったグレード選びで無駄なコストを防ぐ）
④物件探しとリノベ計画を同時に進める（購入後に「できない」と気づくトラブルを防ぐ）
費用の全体像については中古住宅×リノベーションの費用は？関西10エリアで失敗しない選び方と成功のコツでもエリア別の詳細をまとめていますのでご参照ください。
「物件価格だけで予算を考えていた」というのは、中古マンション購入でよくある失敗の一つです。実際に必要な総予算は、物件価格に加えて「リノベーション費用」と「諸費用（仲介手数料・税金・火災保険など）」の合計で考える必要があります。
リノベーション費用を後から別途ローンで組もうとすると、物件ローンとリフォームローンの2本立てになり、月々の返済額が増えることがあります。クラスマでは物件費用とリノベーション費用をまとめて住宅ローンとして組む「リノベーション込み住宅ローン」の活用をご提案しています。返済計画がシンプルになり、家づくりの総予算が最初から見えやすくなります。
伊丹市在住・30代夫婦・子どもなし
「最初は物件価格しか見ていなかったので、リノベーション費用まで含めた総予算の話を聞いて正直驚きました。でも、こちらで物件とリノベをまとめてローンに組んでもらえるとわかり、月々の返済額が思ったより無理のない金額になりました。諸費用も含めてシミュレーションしてもらえたので、安心して計画が立てられました。」
「何から始めればいいか分からない」という方のために、中古マンション購入＋リフォームの全体的な流れを整理します。
クラスマがご案内する標準的なステップは以下の通りです。
中古マンション購入×リフォームの流れ（7ステップ）
①相談・ご要望の整理
どんな暮らしを実現したいか、予算感はどのくらいか、対応エリアはどこかを確認します。
②資金計画のシミュレーション
物件価格＋リノベーション費用＋諸費用を含めた総予算を整理し、住宅ローンの借り入れ可能額を確認します。
③物件探し（リノベ・リフォーム前提で選ぶ）
管理規約・構造・築年数・配管の状態などを確認しながら、希望するリフォームが実現可能な物件を探します。
④物件の購入・契約
購入申込→売買契約→住宅ローン本審査→決済・引き渡しという流れで進みます。
⑤リフォーム設計・プランの打ち合わせ
間取り・内装・設備のグレードなどを確定し、施工プランと最終見積もりを作成します。
⑥着工・施工
工事が始まります。期間中は定期的に進捗を確認します。
⑦完成・引き渡し・入居
仕上がりを確認し、問題がなければ引き渡し・入居となります。
ここで重要なのは、ステップ2〜3の「資金計画と物件探しを並行して進める」点です。
物件を先に購入してからリフォームプランを考え始めると、「希望の間取りにできない」「思ったより費用が高くなった」というトラブルが発生しやすくなります。
この流れについて詳しくは中古住宅を買ってリノベーションする流れとは｜阪神間で失敗しない7ステップでも解説しています。
リフォームにかかる期間の目安
工事の規模によって期間は大きく変わります。以下はあくまで目安です。
部分リフォーム（内装・設備1〜2か所）：1〜4週間程度
水回り全体の交換：1〜2か月程度
間取り変更を含む中規模リノベーション：2〜3か月程度
フルリノベーション（スケルトン状態からの全面改修）：3〜4か月程度
※物件の状態・工事の内容・業者のスケジュールによって前後します。入居時期から逆算してスケジュールを立てることが重要です。
物件の購入契約から入居までの流れは、初めての方には特にスケジュール管理が難しいポイントです。売買契約から決済・引き渡しまでに通常1〜2か月かかることが多く、その後リフォーム工事が始まります。
たとえばフルリノベーションの場合、物件の引き渡しから完成・入居まで3〜4か月かかるとすると、今の賃貸物件の契約終了時期との調整が必要になります。クラスマでは入居希望時期から逆算したスケジュール管理もサポートしていますので、「いつまでに入りたい」というご希望もお気軽にお伝えください。
尼崎市在住・40代女性・夫婦＋お子さま2人
「リフォームの流れが全く分からなかったのですが、最初の相談で全体のステップを分かりやすく説明してもらえました。今の賃貸の解約時期と工事期間を逆算して、スケジュールを一緒に考えてくれたので、余裕を持って入居することができました。こちらに相談する前は、物件を探してから工事を考えるものだと思っていましたが、同時に進めることで想定外のトラブルが防げると分かりました。」
リフォームの費用を少しでも抑えたい方にとって、補助金制度と住宅ローンの賢い活用は重要なポイントです。ただし、制度・金利・申請条件は変動しますので、最新情報は必ず公式窓口や専門家にご確認ください。
リフォームで活用できる可能性がある主な補助金・支援制度
省エネ・断熱に関連するリフォームを中心に、国や自治体が費用の一部を補助する制度があります。主な例は以下の通りです。
１．子育てエコホーム支援事業（国土交通省）
省エネ性能の高い住宅の新築・リフォームを支援する制度。断熱改修・窓の断熱化・給湯器の交換などが対象になる場合あり。詳細は国土交通省の公式サイトをご確認ください。
２．既存住宅における断熱リフォーム支援事業（環境省）
断熱材・窓・ガラスなどの改修を対象とした補助制度。環境省の公式サイトで最新の募集状況をご確認ください。
３．各自治体の補助・助成制度
西宮市・尼崎市・伊丹市など阪神間の自治体では、独自の補助金や助成制度が設けられている場合があります。各自治体の窓口や公式サイトで最新情報をご確認ください。
クラスマでは、複雑な補助金申請もリノベーションとワンストップで対応しています。「どの制度が使えるか分からない」という方もお気軽にご相談ください。
※制度の内容・補助額・申請期限は年度ごとに変わります。最新情報は必ず各制度の公式窓口でご確認ください。
リノベーション費用を住宅ローンにまとめる仕組み
中古マンションのリノベーションで見落とされやすいのが、住宅ローンの組み方です。
よくある失敗として、物件の購入ローンと別にリフォームローンを追加で組んでしまうケースがあります。この場合、2本のローンの返済が重なり、月々の負担が予想より大きくなることがあります。
これを防ぐために有効なのが「リノベーション込み住宅ローン」です。物件購入費用とリノベーション費用を合算して1本の住宅ローンとして組む方法で、次のようなメリットがあります。
①住宅ローンの低い金利でリノベーション費用も借り入れられる
②返済計画がシンプルになり、家づくりの総予算が最初から把握しやすい
③自己資金を抑えながら計画を立てやすい
フラット35（住宅金融支援機構）との組み合わせも選択肢の一つです。
詳しくは中古不動産でも住宅ローンは組める？審査のポイント・注意点・リノベ費用の組み方を阪神間専門店が解説をご覧ください。
住宅ローンの基本については住宅ローンについてのお話もご参考にどうぞ。
補助金は「使えるかもしれない」という段階では申請できないケースが多く、工事の着工前・完工後どちらかに申請タイミングが設定されていることがほとんどです。タイミングを逃すと受け取れなくなるため、リフォームの計画段階で補助金の申請スケジュールも一緒に確認することが重要です。
また、補助金の対象となる工事内容や製品の種類が指定されている場合があるため、「この設備を選べば補助金対象になる・ならない」という観点から設備を選ぶことが費用を抑えるコツの一つです。クラスマでは補助金申請とリノベーションのスケジュール管理を一体でサポートしています。
西宮市在住・30代夫婦・お子さま1人
「断熱の工事で補助金が使えると聞いていたのですが、自分では申請の手順が全く分からなかったです。こちらで補助金の申請も一緒に対応してもらえたので、何も難しいことを考えずにスムーズに受け取ることができました。設備のグレードを補助金対象のものに合わせて選んでもらえたことも助かりました。」
中古マンションのリフォームで「こんなはずじゃなかった」という後悔を防ぐために、クラスマが現場でよく見かけるケースをもとに注意点をまとめました。
注意点1：物件を先に買ってからリフォームプランを考えない
最も多い失敗の一つです。物件を購入してからリフォーム会社に相談すると、「希望の間取りにするための構造壁が撤去できない」「配管の位置が移動できない」というケースが発生します。
中古マンションはそれぞれ構造や配管の取り回しが異なります。物件探しの段階からリフォームの専門家が関わることで、「この物件で何ができるか」を購入前に確認できます。
注意点2：管理規約を確認せずに工事を始めない
床材の遮音等級・工事の届出・作業時間・搬入ルートなど、マンションの管理規約は物件ごとに内容が異なります。規約を確認せずに工事を始め、後から違反が発覚してやり直しになったケースも実際にあります。
工事着工前に管理組合への届出・承認を取ることが原則です。クラスマでは管理規約の確認を購入前の段階から一緒に行っています。
注意点3：見積もりを1社だけで判断しない
リフォーム費用は業者によって大きく差が出ます。極端に安い見積もりには、追加費用が後から発生しやすい、あるいは工事の質が担保されないリスクがある場合もあります。
費用の内訳（工事内容・材料費・人件費・諸経費）をしっかり開示してもらうことも重要です。「安さだけで決めない」ことが、後悔しない業者選びの基本です。
注意点4：築年数と建物の状態を事前にしっかり確認する
築20年を超えると、配管・電気設備・給排水設備の劣化が進んでいる場合があります。購入前に「インスペクション（建物状況調査）」を活用して建物の状態を把握しておくと、想定外の修繕費用が後から発生するリスクを抑えることができます。
尼崎・西宮エリアでの購入時の注意点については尼崎・西宮エリアで失敗しない中古住宅購入のための注意点まとめもご参照ください。
注意点5：「断熱・耐震」を後回しにしない
予算をおしゃれな内装に集中させてしまい、断熱・耐震性能が不十分なまま入居するケースがあります。毎日の快適さと安全性に直結する断熱・耐震の工事は、優先度を高めて計画に組み込むことが重要です。
特に断熱工事は、一度仕上げ材を貼ってしまった後からやり直すにはコストと手間が大きくなります。内装の仕上げ前のタイミングで対応しておくことが、長期的なコストパフォーマンスの観点からも合理的です。
中古不動産購入全般の注意点については中古不動産の注意点｜失敗しない購入のために押さえておくべき全チェックポイントでも詳しく解説しています。
リフォームの相談でよくいただくのが「内装はおしゃれにしたいけど予算が限られている」というご要望です。このとき、クラスマでは「見えない部分（配管・断熱・電気）と見える部分（壁紙・床材）でメリハリをつける」という考え方をご提案しています。
見えない部分の工事は後から直すコストが高く、見える部分（壁紙・クロスなど）は比較的低コストでやり直せます。予算の優先順位を「長持ちさせるための工事」に当てることが、10年後も満足できる住まいにつながります。
尼崎市在住・40代男性・夫婦＋お子さま3人
「最初は見た目のリフォームだけ考えていたのですが、こちらで配管と断熱を最初にやった方がいいとアドバイスをもらいました。正直その時は『おしゃれにしたい気持ち』の方が強かったのですが、実際に住んでみると断熱の効果が本当に大きくて。冬の結露が全くなくなり、光熱費もはっきり下がりました。見えない部分を先にやっておいてよかったと、今では心から思っています。」
クラスマが手がけた阪神間での施工事例を一部ご紹介します。「実際にどんな仕上がりになるのか」のイメージ形成にお役立てください。
施工事例1：マンションフルリノベーション（工事期間 約2か月）
阪神間エリアの中古マンションを購入し、間取りを一新するフルリノベーションを実施した事例です。既存の間取りを活かしながら水回りを全面交換し、内装はフローリング・クロスともに新たな素材に変更しました。リビングと隣接する和室の間仕切りを撤去し、広々としたLDKを実現しています。工事期間は約2.5か月で完了しました。
施工事例2：マンションフルリノベーション（工事期間 約3か月）
同じく阪神間エリアの築年数のある中古マンションで、スケルトン状態からのフルリノベーションを行った事例です。配管・電気の全面刷新に加えて、断熱改修・インナーサッシの設置も実施しました。お客様のライフスタイルに合わせた間取り設計と設備グレードの選定を丁寧に打ち合わせし、工事期間は約3.5か月で完了しました。
より多くの施工事例はInstagram（@kurasuma9630）で公開しています。未公開の事例集は、LINEお友だち追加特典としてお受け取りいただけます。
ショールームでは実際の施工サンプルや素材をご確認いただけます。
「実物を見てから決めたい」という方はぜひご来店ください。店舗併設ショールームの情報はこちらからご確認ください。
施工事例を見るときに意識していただきたいのが「自分たちの暮らしに合っているか」という視点です。写真で見た印象と実際の使い勝手は異なることがあります。
たとえばオープンキッチンは見た目がおしゃれな一方、料理中の匂いがリビングに広がりやすいというデメリットもあります。収納量が少なく見えても、造り付け収納を工夫すれば解決できることもあります。クラスマでは施工事例を見ながら「この家のよい点・気になる点」を一緒に整理するご相談も承っています。
西宮市在住・30代女性・夫婦＋お子さま2人
「Instagramで事例写真を見て、クラスマさんのセンスが好きだと思って相談しました。実際にショールームでサンプルを見せてもらい、写真だけでは分からなかった素材の質感や色味を確認できましたし、コーディネーターの方のアドバイスも的確で選びやすかったです。完成した部屋が写真で見ていたイメージよりもずっと素敵で、入居して家具をおいた日は感動しました。打ち合わせ時に具体的に説明してくれたので、この時間がいつも楽しみでした。」
中古マンションのリフォームを検討されている方は、まずクラスマのLINEを友だち追加して、無料の特典をお受け取りください。
LINE友だち追加だけで以下の3つを無料でプレゼントしています。メールアドレスの登録・会員登録は一切不要です。
１．PDF『中古住宅を買って”理想の家”にする方法』―
中古×リノベの進め方・よくある失敗・住宅ローンの仕組みがまとめて分かります
２．PDF『リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド』
部分リノベからフルリノベまで、費用の目安と抑えるコツを解説
３．Instagram未公開『リノベ施工事例集』
一般公開していない阪神間の施工事例をまとめてご覧いただけます
尼崎店：尼崎市次屋3-15-20 ／ 06-4960-9630
西宮店：西宮市大屋町7-14 ／ 0798-66-9640
Q1：中古マンションのリフォームはどこに依頼すればいいですか？
リフォーム専門会社・不動産会社・ハウスメーカーなど、依頼先はさまざまです。なかでも、中古物件の購入とリフォームをワンストップで相談できる専門店は、物件選びの段階からリフォーム可能範囲を確認できるため、トラブルを防ぐうえで非常に有効です。クラスマでは物件探しからリノベーション設計・施工まで一貫してご対応しています。
Q2：リフォームとリノベーションの違いは何ですか？
リフォームは老朽化した部分を元の状態に戻す修繕・改修、リノベーションは間取り変更を含む大規模な改修で住まいの価値を高める工事です。
詳しくはリノベーションとリフォームの違いは？工事の種類と選び方をご参照ください。
Q3：築20年の中古マンションはリフォームに向いていますか？
築20年前後は水回り設備や内装の交換時期と重なることが多く、リフォームの効果が出やすいタイミングです。一方で配管の劣化が進んでいる場合もあるため、購入前にインスペクション（建物状況調査）で状態を確認することをおすすめします。
Q4：リフォーム費用を住宅ローンに含めることはできますか？
可能です。物件購入費用とリノベーション費用を一本化した「リノベーション込み住宅ローン」を活用すると、返済計画がシンプルになります。詳しくは中古不動産でも住宅ローンは組める？をご覧ください。
Q5：リフォームが完了するまでにどれくらいかかりますか？
工事の規模によって異なります。部分リフォームは数週間、水回り全体で1〜2か月、間取り変更を含む中規模リノベーションで2〜3か月、フルリノベーションは3〜4か月程度が目安です。入居希望時期から逆算してスケジュールを立てることが重要です。
Q6：補助金は使えますか？
省エネ・断熱改修を中心に、国や自治体の補助金制度が活用できる場合があります。制度の内容・補助額・申請期限は年度ごとに変わります。最新情報は国土交通省・環境省・各自治体の公式サイトでご確認ください。クラスマでは補助金申請もワンストップでサポートしています。
Q7：阪神間のどのエリアが中古マンションの選択肢として多いですか？
西宮市・尼崎市・伊丹市を中心に、宝塚・川西・芦屋・神戸市・豊中・池田・吹田・箕面なども対応しています。
エリアごとの特徴については中古マンションのおすすめエリアはどこ？で詳しく解説しています。
よくいただく質問の裏には「どこに相談すれば本当のことを教えてもらえるか分からない」という不安が隠れていることが多いです。クラスマでは、物件を売ること・リノベーション工事を受注することを目的とした押しつけの提案は行っておりません。
「この物件ではこれはできません」「この予算ではこの工事は難しいです」という情報も、お客様にとって必要な情報として正直にお伝えしています。
「まだ検討中で決めていない」「ちょっと話を聞くだけでも大丈夫ですか」という段階からのご相談も大歓迎です。
芦屋市在住・30代夫婦・子どもなし
「最初は『売り込まれるかな』と少し身構えながら相談に行ったのですが、全然そんなことはなくて。むしろ『この物件ではご希望の間取りは難しいです』とはっきり教えてもらえて信頼できると思いました。疑問に思ったことを何でも聞いていいと言ってもらえて、質問しやすい雰囲気が本当によかったです。こちらへの相談を最初にして正解でした。」
中古マンションのリフォームは「計画の順番」が成否を分ける
この記事では、中古マンションのリフォームに関する以下の内容をお伝えしました。
＊リフォームとリノベーションの違いと、中古×リノベが選ばれる理由
＊専有部分でできること・できないこと、管理規約確認の重要性
＊優先度の高い工事7選と、費用対効果の高い順番の考え方
＊部位別・予算別の費用相場の目安と費用を抑えるコツ
＊7ステップで理解するリフォームの流れと期間の目安
＊補助金・リノベーション込み住宅ローンの活用方法
＊失敗・後悔しないための5つの注意点
中古マンションのリフォームで最も大切なのは「物件探しとリフォーム計画を同時に進める」という順番です。物件を先に決めてからプランを考え始めると、「希望の工事ができなかった」「費用が想定より大幅に増えた」というトラブルが発生しやすくなります。
阪神間（西宮・尼崎・伊丹エリアを中心）で中古マンションのリフォームを検討されている方は、ぜひクラスマにお気軽にご相談ください。物件探しから資金計画・リノベーション設計・施工まで、私たちがワンストップでご支援します。
住宅購入を検討されている方への全体的な情報は住宅購入をご検討中の皆様へ、
阪神間のおすすめエリアについては中古マンションのおすすめエリアはどこ？もあわせてご参考にしてください。
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