「武庫之荘で暮らしたいけれど、新築マンションは予算的に厳しい」
そんなお声を、私たちクラスマには多くいただきます。
阪急神戸線「武庫之荘駅」は、落ち着いた住宅街と生活利便性を兼ね備えた人気エリアです。このエリアで今注目されているのが「中古マンションを購入してリノベーションする」という選択肢。新築よりも予算を抑えながら、自分たちの暮らしに合った理想の住まいを手に入れる方法です。
この記事では、阪神間の中古住宅×リノベーション専門店であるクラスマが、武庫之荘エリアの中古マンション市場の実態からリノベーションの費用・流れ・実例まで、わかりやすく解説します。
― 目次 ―
６．「中古を買ってリノベーション」武庫之荘エリアのフルリノベ実例
武庫之荘エリアが子育て世帯に選ばれる理由
武庫之荘駅は阪急神戸線の主要駅のひとつです。大阪梅田まで約20分、神戸三宮まで約20分と、通勤・通学のアクセスに優れています。
駅周辺にはスーパーや飲食店が揃い、日常の買い物に困りません。公園や教育施設も充実しており、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。
落ち着いた住宅街でありながら生活利便性も高い ― このバランスのよさが、武庫之荘が住まいの候補地として根強い人気を持つ理由です。
クラスマでは阪神間の主要駅エリアの住みやすさを随時調査し、レポートしています。武庫之荘と合わせて他のエリアも比較検討したい方は、ぜひこちらもご覧ください。
「JR西宮駅エリアの住みやすさは？子育て世帯のための現地レポート」
リノベーション済みマンションとは ―「すぐ住める」選択肢
リノベーション済みマンションとは、売主（不動産会社など）がリノベーション工事を完了させた状態で販売している物件です。
メリットとしては、次の3つがあります。
①完成した状態を見て購入を判断できる
②購入後すぐに入居できる
③住宅ローンに工事費が含まれているため、資金計画がシンプル
一方で注意しておきたい点もあります。
①間取りや仕様を自分の好みに合わせて選べない
②工事の内容や使用材料が確認しにくい場合がある
③リノベーション費用が物件価格に上乗せされている
「自分好みの間取りや素材にこだわりたい」という方には、中古マンションを購入してから自分でリノベーションするという方法もあります。次のセクションで詳しく解説します。
武庫之荘エリアでの中古マンション購入について、さらに詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。
「武庫之荘で中古マンションを購入するには？相場・注意点・リノベまで専門店が解説」
「尼崎市・武庫之荘駅で中古マンションを買うには？物件の探し方から費用・リノベまで専門店が解説」
リノベーション済み物件を検討する際は、「どこまで手を入れているか」を必ず確認しましょう。表面的なクロスや床の張り替えだけの「リフォーム済み」と、配管や断熱まで刷新した「フルリノベーション済み」では、住み心地も将来の維持費も大きく異なります。
クラスマでは、工事内容の詳細をお客様にしっかりお伝えしたうえでご判断いただくことを大切にしています。
リノベーションとリフォームの違い
「リノベーション」と「リフォーム」は混同されがちですが、意味合いが異なります。
①リフォームは「原状回復」が中心です。老朽化した設備や内装を新しいものに取り替え、新築時の状態に近づける工事を指します。
②リノベーションは「性能向上＋間取り変更」を含む大規模な改修です。間取りを一新し、断熱性能や設備のグレードを高めるなど、住まいの価値そのものを引き上げます。
たとえば、古くなったキッチンを同じ場所に新品を設置するのがリフォーム。キッチンの位置を変え、壁を取り払ってLDKを広げるのがリノベーション ― というイメージです。
リノベーションとリフォームの違いをさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
「中古を買ってリノベ」のメリットと注意点
中古マンションを購入してリノベーションする主なメリットは3つです。
①新築より総額を抑えやすい
武庫之荘エリアの場合、築20年以上の中古マンションなら2,000万円台で購入できる物件も多く、リノベーション費用を加えても新築より総額を抑えられるケースがあります。
②間取り・素材を自由に選べる
壁の位置から床材、キッチンの仕様まで、暮らし方に合わせてゼロから設計できます。「子どもが走り回れる広いLDK」「在宅ワーク用の書斎スペース」など、既製品の住まいでは叶いにくい要望にも対応可能です。
③立地の選択肢が広がる
新築マンションの供給は限られますが、中古マンションなら駅近の人気エリアでも見つけやすくなります。
一方で、注意すべき点もあります。
①構造による制約がある
マンションが「壁式構造」の場合、間仕切り壁を撤去できないことがあります。リノベーション前提なら「ラーメン構造（柱と梁で建物を支える構造）」かどうかを事前に確認することが重要です。
②管理規約の確認が必要
マンションによっては、床材の変更や工事時間帯に制限があります。
③入居までに時間がかかる
物件探しからリノベーション完成まで、一般的に3〜6か月程度を見込む必要があります。
中古住宅×リノベーションの考え方については、こちらの記事で詳しく解説しています。
新築マンションとの費用比較 ― 武庫之荘エリアの場合
国土交通省の不動産取引価格情報（2025年〜2026年の取引データ）によると、武庫之荘駅周辺の築20年未満の中古マンション（50㎡以上）でも、取引価格の中央値は約4,200万円です。新築分譲マンションではさらに高額になる傾向があります。
一方、築30年超の中古マンションなら1,000万〜2,000万円台で購入可能です。ここにフルリノベーション費用（1,000万〜1,800万円程度）を加えても、総額3,000万円台で「新築同様の住空間」を手に入れることができます。
この記事の後半でご紹介する実例では、築37年・約80㎡のマンションを約1,790万円で購入し、約1,600万円でフルリノベーション。総額約3,390万円で、20.5帖のLDKを備えた理想の住まいを実現しています。
費用について詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてお読みください。
「【完全版】中古住宅×リノベーションの費用は？関西10エリアで失敗しない選び方と成功のコツ」
中古マンションの価格は「築年数」と「駅からの距離」で大きく変わります。武庫之荘エリアの場合、築30年超でも駅徒歩10分圏内の3LDKであれば、リノベーション後にも十分な資産価値を維持できる物件は少なくありません。
「安いから」だけで選ぶのではなく、管理状態や修繕積立金の水準もセットで確認することが、後悔しないマンション選びのポイントです。
武庫之荘エリアで中古マンション×リノベーションの費用感をもっと詳しく知りたい方へ。
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武庫之荘エリアの中古マンション相場
国土交通省が公表する不動産取引価格情報（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）によると、武庫之荘駅を最寄りとする中古マンションの取引件数は118件でした。このうちファミリー向け（50m2以上）は104件あり、築年数帯ごとの価格中央値は以下のとおりです。
①築35年超（1990年以前の築）― 中央値 約1,400万円
②築20〜34年（1991〜2005年築）― 中央値 約2,900万円
③築20年未満（2006年築以降）― 中央値 約4,200万円
間取り別では3LDKの取引件数が最も多く（50件）、価格中央値は約2,300万円です。㎡単価の中央値は約36.5万円/㎡となっています。
阪神間の他エリアと比較すると、武庫之荘は「都心アクセスのよさに対して価格が比較的手が届きやすいエリア」といえます。
なお、相場は市場環境や金利動向によって変動します。最新の価格動向については専門家や公式情報をご確認ください。
武庫之荘のマンション相場について、さらに詳しくはこちらの記事をご覧ください。
「武庫之荘のマンション相場はいくら？築年数・間取り・エリア別に中古住宅専門店が徹底解説」
今後の中古マンション市場の見通しについては、こちらで解説しています。
「【2026年版】中古マンションの相場は今後どうなる？価格推移・金利の影響・阪神間の実態を専門店が解説」
武庫之荘で人気の間取り・築年数の傾向
武庫之荘エリアで取引されている中古マンションは、3LDKが最多です。次いで2LDK、4LDKと続きます。子育て世帯やこれから家族が増える方にとっては、3LDK〜4LDKが検討の中心になるでしょう。
築年数では、1970年代〜2000年代前半に建てられたマンションが多く流通しています。特に築30〜40年の物件は価格が抑えめで、リノベーション向きの物件が見つかりやすいゾーンです。
ただし、1981年5月以前に建築確認を受けた物件は「旧耐震基準」で建てられている可能性があります。旧耐震基準の物件を検討する場合は、耐震診断の実施有無や補強工事の履歴を確認しましょう。
築年数ごとの選び方について詳しくはこちらの記事をご覧ください。
「中古マンションは築何年がおすすめ？後悔しない築年数の見極め方を阪神間の専門店が解説」
武庫之荘エリアでは、築35年前後のマンションが「価格と広さのバランスが取れたリノベ向き物件」として注目されています。この築年帯は1981年以降の新耐震基準で建てられた物件が多く、構造面での安心感があります。
一方で築年数が経っている分、価格は抑えめ。リノベーション費用を上乗せしても、総額を3,000万円台に収められるケースが多いのが特徴です。
管理状態と修繕履歴のチェックポイント
中古マンション選びで内装や間取りと同じくらい重要なのが「管理状態」です。室内をどれだけきれいにリノベーションしても、建物全体の管理が行き届いていなければ、長期的な住み心地や資産価値に影響します。
確認すべきポイントは主に3つです。
①長期修繕計画の有無と内容
大規模修繕工事（外壁塗装、屋上防水、エレベーター更新など）の計画が策定されているか、過去に実施された実績があるかを確認しましょう。
②修繕積立金の水準
修繕積立金が極端に安い場合、将来的に一時金の徴収や大幅な値上げが発生するリスクがあります。国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を目安に、適正水準かどうか確認してください。
③管理組合の運営状況
総会の議事録を閲覧すると、建物の課題や過去の修繕履歴を把握できます。購入前に管理組合の議事録閲覧を依頼し、トラブルや修繕積立金の滞納がないかを確認することをおすすめします。
構造と間取り変更の自由度を見極める
リノベーション前提でマンションを選ぶなら、「どこまで間取りを変えられるか」を事前に確認することが欠かせません。これはマンションの構造によって決まります。
①ラーメン構造（柱と梁で建物を支える構造）
室内の壁のほとんどが間仕切り壁のため、撤去して間取りを大きく変更できます。リノベーションの自由度が高い構造です。
②壁式構造（壁で建物を支える構造）
壁自体が構造体となっているため、撤去できない壁があります。低層マンションに多く見られる構造です。
また、水まわり（キッチン・浴室・洗面）の移動は、排水管の勾配やパイプスペースの位置によって制約を受けることがあります。間取り変更の希望がある方は、物件探しの段階からリノベーションの専門家と一緒に確認しましょう。
中古不動産購入の注意点をまとめたこちらの記事もおすすめです。
「中古不動産の注意点｜失敗しない購入のために押さえておくべき全チェックポイントを阪神間専門店が解説」
内見で見るべきポイント
リノベーション前提の内見では、内装の古さよりも「構造」「管理」「立地」に注目しましょう。
①共用部の状態
エントランスや廊下、ゴミ置き場の清掃状況は、マンション全体の管理レベルを測る指標になります。
②日当たり・眺望・周辺環境
時間帯による日照の変化や周辺からの騒音は、現地でなければ確認できません。可能であれば時間帯を変えて2回訪問するのが理想です。
③専有部の劣化サイン
床の傾き、サッシまわりの結露痕、水まわりの異音は、構造的な問題の兆候です。気になる箇所があれば遠慮なく質問しましょう。
内見時のチェックポイントをさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
「中古マンションの内見で絶対に確認すべきチェックポイント｜失敗・後悔しないための準備と注意点を専門店が解説」
リノベーション前提での物件選びの視点については、こちらの記事も参考になります。
「平成の中古住宅がおすすめな理由とは｜リノベ前提で探すときのポイントを解説」
リノベーション前提で物件を選ぶなら、「壁紙が古い」「お風呂が狭い」といった表面的な部分はあまり気にしなくて大丈夫です。どのみちすべてやり替えるからです。それよりも大切なのは、管理組合がしっかり機能しているか、構造的に問題がないか、そして「この立地で暮らすイメージが湧くか」ということ。
クラスマはリノベーションの設計・施工も手がけているため、物件の内見段階から「ここの壁は抜けるか」「水まわりを動かせるか」を判断してお伝えすることができます。
物件探しからリノベ完成までの7ステップ
中古マンションを購入してリノベーションする場合、大まかに以下の7つのステップで進みます。
①資金計画を立てる
物件価格＋リノベーション費用＋諸費用の「トータル予算」を把握します。
②物件を探す
リノベーションに適した構造・管理状態の物件を、エリアと予算から絞り込みます。
③内見・現地確認
構造・管理状態・立地を確認し、リノベーションのイメージを膨らませます。
④売買契約・住宅ローン申込
物件の売買契約を結び、リノベーション費用を含めた住宅ローンを申し込みます。
⑤リノベーションの設計・プランニング
間取り・素材・設備を決め、見積もりを確定させます。
⑥リノベーション工事
解体から完成まで、フルリノベーションの場合は約2〜3か月が目安です。
⑦引き渡し・入居
工事完了後、最終確認を経て新居での生活がスタートします。
全体の所要期間は、物件探しの開始から入居まで3〜6か月程度が一般的です。
各ステップの詳細については、こちらの記事で解説しています。
「中古住宅を買ってリノベーションする流れとは│阪神間で失敗しない7ステップ」
「物件探し」と「リノベーションの設計」を別々の会社に依頼すると、購入後に「この物件では希望の間取りにできなかった」と判明するリスクがあります。
クラスマでは物件探しの段階からリノベーションの設計担当が同行し、構造や管理規約を踏まえた「実現できる間取りプラン」をその場でご提案しています。ワンストップだからこそ、物件選びの段階でリノベーションの可能性を見極められるのが強みです。
築37年マンションのフルリノベーション事例
ここでは、クラスマが実際に手がけた武庫之荘エリアのフルリノベーション事例をご紹介します。物件の購入価格からリノベーション費用の内訳、こだわりのデザインポイントまで、具体的な数字とともに解説します。
■ 物件概要
― エリア：武庫之荘（阪急神戸線「武庫之荘駅」周辺）
― 築年数：築37年（1987年築）※契約時計算
― 専有面積：約80㎡（79.27㎡）
― 購入価格：約1,790万円
■ リノベーション内容
― 間取り変更：4LDK → 3LDK＋Workspace（書斎）
― LDK：20.5帖の広々としたリビング・ダイニング・キッチン
― 工事費用：約1,600万円（税込）
― 工期：約3か月
― 総額：約3,390万円（物件＋リノベーション）
■ こだわりポイント
①モールテックス仕上げのキッチンカウンター
左官職人の手仕事による、なめらかで重厚感のある仕上がり。耐水性にも優れ、キッチンまわりに最適な素材です。
②デコマド（室内窓）で光とつながりを残す空間設計
完全に壁で仕切るのではなく室内窓を設けることで、壁として存在しながらも光と空気感を通す工夫。廊下⇔リビングの明かりが届くことにより、家族の帰宅と在宅がすぐに分かります。
③在宅ワークにも対応するワークスペース
リビングの一角、キッチン奥にデスクスペースを設計。家族のそばで集中できる、現代のライフスタイルに合った間取りです。
④大容量の土間収納
玄関を広く取り、２WAYの土間収納を確保。回遊導線の広い玄関は、朝の慌ただしい時間の味方になり、帰宅後ルーティンもスッキリ。大人のアウターはもちろん、子どもの靴や荷物も一か所にまとめて管理できます。
4LDKの細かく区切られた間取りを4LDK → 3LDK＋Workspace（書斎）へと大胆に変更し、家族が自然と集まる20.5帖のLDKを中心に据えた住まいに生まれ変わりました。
リノベーション費用の内訳と予算の考え方
フルリノベーション（スケルトンからの全面改修）の場合、70〜80㎡のマンションで1,000万〜1,800万円程度が費用の目安です。先ほどの実例では約1,600万円で、㎡単価に換算すると約20万円/㎡でした。
費用の主な内訳は以下のとおりです。
①解体工事費：既存の内装や設備をすべて撤去する費用
②設備工事費：キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの購入と設置
③内装工事費：床材・壁材・天井の仕上げ
④電気・配管工事費：電気配線や給排水管の更新
⑤設計・デザイン費：間取りプランの作成と工事監理
資金計画では、「物件価格＋リノベーション費用＋諸費用（仲介手数料・登記費用・税金など）」のトータルで考えることが重要です。住宅ローンにリノベーション費用を組み込める金融商品もありますので、早い段階で資金計画を立てましょう。
リノベーション費用の詳細については、こちらの記事をご覧ください。
「中古マンションのリノベーション費用・相場はいくら？内訳・予算別目安・費用を抑えるコツを阪神間専門店が解説」
「【阪神間】築40年マンションのフルリノベーション費用相場は？内訳・注意点・補助金・施工事例を解説」
住宅ローンの組み方についてはこちらも参考にしてください。
「中古不動産でも住宅ローンは組める？審査のポイント・注意点・リノベ費用の組み方を阪神間専門店が解説」
リノベーション費用は「何をどこまでやるか」で大きく変わります。たとえばキッチンカウンターの素材ひとつでも、一般的な人工大理石なら数万円で済むところ、今回の事例で採用したモールテックス仕上げは左官職人の手仕事が必要になるため、コストは上がります。ただしその分、既製品にはない質感と耐久性が得られます。「どこにお金をかけて、どこを抑えるか」の優先順位づけが、満足度の高いリノベーションの鍵です。
クラスマでは予算に応じた素材選びのアドバイスも行っています。
暮らしに合わせた間取りの工夫 ― 実例から学ぶ
先ほどご紹介した武庫之荘の実例から、リノベーションならではの間取りの工夫をいくつかご紹介します。
①LDK 20.5帖の大空間
4LDKの壁を取り払い、家族がどこにいても顔が見える開放的なLDKを実現しました。子どもの遊び場としても、家事動線の効率化としても大きなメリットがあります。
②デコマドで光とつながりの通り道をつくる
室内窓（内窓）を設けることで、廊下⇔リビングの明かりが届きます。家族の帰宅と在宅がすぐに分かり、マンションにありがちな「暗い廊下」を解消する効果的な手法です。
③ワークスペースの確保
リビングの一角のキッチン奥にワークスペース（書斎）を設けたことで、家族と同じ空間にいながら仕事に集中もできる環境をつくっています。
④土間収納+導線プラスで収納力+ゆとりを大幅アップ
広く確保した玄関は朝の慌ただしい時間の味方になり、帰宅後ルーティンもスッキリ。大人のアウターはもちろん、子どもの靴や荷物も一か所にまとめて管理できます。
内装仕様書でわかる「自分だけのこだわり」
リノベーションでは、部屋ごとに床材・壁材・建具の素材やメーカーを自分で選ぶことができます。今回の事例では、各空間の用途に合わせて素材を細かく選定しました。
このように一つひとつの素材を吟味して選べるのは、リノベーションならではの醍醐味です。新築マンションでは「標準仕様」の中からしか選べないことがほとんどですが、リノベーションなら「この部屋にはこの素材を使いたい」という細かなこだわりを実現できます。
クラスマのInstagram（@kurasuma9630）では、こうした施工事例を多数ご紹介しています。リノベーション後の暮らしのイメージづくりに、ぜひご活用ください。
実際にクラスマでリノベーションされたお客様の声は、こちらからご覧いただけます。
「お客様の声・口コミ｜中古×リノベ体験談まとめ【西宮・尼崎・伊丹など】クラスマ」
リノベーションの素材選びでは、「見た目」だけでなく「メンテナンス性」も考えましょう。たとえば無垢フローリングは質感が美しい反面、水に弱く定期的なお手入れが必要です。一方、上質な複合フローリングなら見た目の質感を保ちつつ、掃除の手間を減らせます。子育て世帯なら水まわりには汚れに強い素材を選ぶなど、暮らし方に合わせた素材バランスを意識するのがポイントです。
Q. 武庫之荘の中古マンションをリノベーションする費用はどのくらいですか？
A. フルリノベーション（スケルトンからの全面改修）の場合、70〜80㎡で1,000万〜1,800万円程度が目安です。物件価格と合わせた総額で資金計画を立てることが大切です。費用の詳細はこちらの記事をご覧ください。
「中古マンションのリノベーション費用・相場はいくら？内訳・予算別目安・費用を抑えるコツを阪神間専門店が解説」
Q. 築何年のマンションまでリノベーションできますか？
A. 築40年以上の物件でもリノベーションは可能です。ただし、1981年5月以前に建築確認を受けた「旧耐震基準」の物件は、耐震診断の実施有無を確認しましょう。築年数の見極め方はこちらの記事で詳しく解説しています。
「中古マンションは築何年がおすすめ？後悔しない築年数の見極め方を阪神間の専門店が解説」
Q. リノベーション費用も住宅ローンに組み込めますか？
A. 金融機関や商品によりますが、リノベーション費用を含めたローンを組めるケースがあります。早めの相談がおすすめです。詳しくはこちらの記事をご覧ください。
「中古不動産でも住宅ローンは組める？審査のポイント・注意点・リノベ費用の組み方を阪神間専門店が解説」
Q. 武庫之荘でリノベ向きの中古マンションはどう探せばいいですか？
A. 駅からの距離、築年数、管理状態、構造（ラーメン構造かどうか）がポイントです。リノベーション前提で物件を探すなら、不動産とリノベの両方に詳しい専門店に相談するのが効率的です。
「尼崎市・武庫之荘駅で中古マンションを買うには？物件の探し方から費用・リノベまで専門店が解説」
武庫之荘は、阪急神戸線沿線の中でも住環境と価格のバランスに優れたエリアです。中古マンションを購入してリノベーションすることで、新築では手が届きにくいエリアでも、自分たちの理想の住まいを実現できる可能性が広がります。
この記事でご紹介したように、武庫之荘エリアの築30年超のマンションであれば、物件購入＋フルリノベーションの総額3,000万円台で、間取りも素材も自分好みの住空間をつくることが可能です。
大切なのは、物件選びの段階からリノベーションの専門知識を持ったパートナーと一緒に進めること。構造の見極めから資金計画、デザインまで、ワンストップで相談できる専門店を選ぶことで、安心してマイホーム計画を進められます。
武庫之荘エリアで中古マンション×リノベーションを検討し始めた方へ。クラスマでは、LINE友だち追加だけで3つの特典を無料でお届けしています。
①PDF「中古住宅を買って”理想の家”にする方法」で購入の進め方がわかる
②PDF「リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド」で予算のイメージがつかめる
③Instagram未公開「リノベ施工事例集」で実際の仕上がりを確認できる
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