目次
- 中古不動産を選ぶメリットとデメリット｜注意点を知る前に整理しよう
- 物件状態の確認｜内見・購入前に必ずチェックすべき項目
- 周辺環境と立地の確認｜生活してから後悔しないために
- 契約時の注意点｜重要事項説明書・契約不適合責任を正しく理解する
- 資金計画の注意点｜購入価格以外にかかる費用を把握する
- 購入後の注意点｜引き渡し後にやるべきことと長く住むためのコツ
- よくある質問（FAQ）
- まとめ｜中古不動産の注意点を押さえて、後悔しない購入を
「新築より安いのは魅力だけど、見えないところに問題があったら怖い」
「契約書の内容がよく分からなくて不安」
「費用が全部でいくらかかるのか、見当がつかない」
中古不動産の購入をご検討中の方の多くが、こんな不安をお持ちではないでしょうか。
クラスマには日々、こうした不安を抱えた方からご相談をいただいています。
阪神間（西宮・尼崎・伊丹エリア）の中古住宅・中古マンション専門店として長年お客様に寄り添ってきた経験から、
購入前に知っておくべき注意点を、できるかぎり分かりやすくまとめました。
この記事では、以下のポイントをすべてカバーします。
- 物件の状態チェックで見落としてはいけない箇所
- 契約書・重要事項説明書の読み方
- 購入価格以外にかかる諸費用の把握
- 住宅ローンとリノベーション費用の資金計画
- 引き渡し後のメンテナンスと近隣トラブルへの対処
はじめて中古不動産を購入される方はもちろん、
「一度検討したけれど不安で踏み出せなかった」という方にも、きっと参考になる内容です。
ぜひ最後まで読んでみてください。
1. 中古不動産を選ぶメリットとデメリット｜注意点を知る前に整理しよう
中古不動産の注意点を深掘りする前に、まずメリットとデメリットを正直に整理します。
良い面だけを強調したり、逆に不安を煽ったりする情報が世の中には多く見受けられますが、両方をきちんとお伝えすることが大切だと考えています。
メリット3つ
(1) 価格が新築よりも抑えられる
中古住宅の最大の魅力は、同エリア・同条件の新築と比べて購入価格が低い点です。
国土交通省の調査でも、購入理由の上位に「価格が適切だったから」が挙げられています。
（最新データは国土交通省公式サイトでご確認ください）
阪神間では特に、駅近・学区良好・利便性の高いエリアに中古物件が多く残っており、新築ではなかなか手が届かない好立地に住める可能性があります。
(2) 実際に建物・周辺環境を確認してから購入できる
新築（特に建売・マンションの青田買い）は完成前に契約するケースがありますが、中古は内見して実物を確かめてから購入できます。
日当たり・騒音・隣近所の雰囲気など、住み始めてから気づきやすいことを事前に確認できるのは大きなメリットです。
(3) リノベーションで自分好みの空間をつくれる
築年数が経った物件でも、リノベーション（間取り変更・水回り刷新・断熱改修など）によって
建売や新築以上に、自分らしい空間に仕上げることができます。
クラスマでは物件探しからリノベーションまでワンストップで対応しており、「物件を買った後にリノベ業者を一から探す手間」がありません。
→ 関連記事：中古住宅＋リノベーションという選択肢
デメリット・注意点3つ
(1) 修繕・リフォーム費用が別途かかる可能性がある
築年数が経つほど、水回りや外壁・屋根などのメンテナンス時期が近づきます。
購入時の価格だけで判断すると、入居後に予想外の出費が重なるケースがあります。
購入前に費用全体を見積もることが必要です。
(2) 耐震性・構造の確認が必要
日本の建物には「旧耐震基準（1981年5月以前に建築確認）」と「新耐震基準（1981年6月以降）」があり、
さらに2000年の改正で基準が強化されています。
特に旧耐震基準の建物は、現在の基準に適合しているかを確認する必要があります。
(3) 住宅ローン控除の適用条件が新築と異なる場合がある
中古住宅でも住宅ローン控除は利用できますが、新耐震基準への適合など一定の条件があります。
制度の詳細・最新の適用条件は必ず国税庁の公式サイトでご確認ください。
【中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識】
「中古だから仕方ない」とあきらめていた部分も、リノベーションでほぼ解決できます。よくあるのが「水回りが古くて使いにくい」というお声ですが、キッチン・浴室・洗面・トイレを家族の生活に合わせてまとめてリノベすることで、新築以上に使いやすく快適な水回りに生まれ変わります。クラスマでは物件の状態を見ながら「どこまでリノベするか」の費用感を購入前にご提示できます。予算の組み合わせ方でできることが大きく変わりますので、まずはご相談ください。
【お客様の声】西宮市在住・30代女性（お子様2人）
「最初は新築マンションを見ていたのですが、立地と広さを両立しようとすると予算オーバーでした。中古はなんとなく怖いイメージがあったのですが、クラスマさんに相談したら『具体的にどこが気になるか』を丁寧に聞いてくれて、不安がひとつひとつ解消されていきました。最終的には中古マンションをリノベーションしたのですが、水回りを全部新しくして和室の畳もフローリングの洋室に替えてもらって、かわいい壁紙もアクセントにできたのでとても気に入っています。値段も希望に近い形で収まって、本当に相談して良かったです」
2. 物件状態の確認｜内見・購入前に必ずチェックすべき項目
中古不動産購入で後悔するケースの多くは、「内見では気づかなかった不具合が入居後に発覚した」というものです。
「見えない部分」にこそリスクが潜んでいます。
このセクションでは、内見時に必ず確認したいポイントを整理します。
外観・構造のチェックポイント
以下の箇所は目視でも確認できますが、素人では判断が難しいケースも多いです。
| チェック箇所 | 主な確認内容 |
|---|---|
| 外壁 | ひび割れ（クラック）・塗装の剥がれ・シミ・カビ |
| 屋根 | ズレ・欠け・雨漏りの痕跡（屋根裏があれば要確認） |
| 基礎 | ひび割れ（特に斜め方向のクラックは要注意） |
| 床下 | シロアリ被害・腐食・水のしみ込み |
| 建物全体 | 傾きの有無（スマホの水準器アプリでも確認できます） |
特に注意したいのが「シロアリ」と「雨漏り」です。
どちらも表面からは分かりにくく、放置すると構造体にまで影響が及ぶことがあります。
修繕履歴（いつ、何を、どこを直したか）を売主様や仲介業者様に確認できますので、ご遠慮なくお申し付けください。
室内設備・水回りのチェックポイント
| チェック箇所 | 主な確認内容 |
|---|---|
| キッチン | コンロ・換気扇・収納の動作・水漏れの有無 |
| 浴室 | 給湯設備の年数・壁タイルのひび・換気の状態 |
| トイレ | 水の流れ・ウォシュレットの動作 |
| 洗面台 | 水漏れ・排水の詰まり |
| 天井・壁 | シミ・カビ・クロスの剥がれ（雨漏り・結露のサイン） |
| 床 | きしみ・沈み（特に水回り周辺は腐食の可能性） |
| 給排水管 | 築20年以上の物件は特に要確認 |
設備には「耐用年数」があります。
目安として、給湯器は10〜15年、エアコンは10〜15年程度です。
購入直後に交換が必要になると費用が重なりますので、年数を確認しておきましょう。
インスペクション（住宅診断）の活用
インスペクションとは、建築士などの専門家が建物の状態を調査し、報告書にまとめるサービスです。
2018年の宅地建物取引業法改正により、不動産仲介業者はインスペクションの説明をすることが義務付けられました。
インスペクションを受けるメリットは以下の通りです。
- プロの目で「見えない部分」のリスクを把握できる
- 修繕が必要な箇所と費用の目安が分かる
- 購入価格の交渉材料として活用できる
- 引き渡し後のトラブルを大幅に減らせる
費用の目安は建物規模によって異なります。
詳しくはクラスマへお問い合わせいただくか、一般社団法人日本ホームインスペクターズ協会の公式サイトをご参照ください。
（最新の費用相場はお問い合わせ時点でご確認ください）
→ 関連記事：内見時に要チェック！周辺環境も見てみよう
→ 関連記事：中古不動産を買ってリフォームする基礎知識｜費用相場・流れ・失敗しない注意点を阪神間専門店が解説
【中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識】
内見に行くと、どうしても内装や間取りに目が行きがちです。でも実は「構造と水回り」のほうが後からの費用に直結します。壁紙や床材は比較的安く替えられますが、基礎・柱・配管は費用が大きくなりやすい。クラスマでは内見に同行し、「これは問題ない」「ここは要確認」と一緒に判断するサポートも行っています。阪神間の物件は築年数の幅が広いので、建築年と修繕履歴をセットで確認するのが必須です。
【お客様の声】尼崎市在住・40代男性（お子様1人）
「内見に行ったとき、自分ではきれいに見えていたのですが、床下と天井裏を確認してくれて、配管の状態がかなり古くなっていることを教えてもらいました。そのままだと購入後すぐに交換が必要で、費用が別途かかるとのことで、その分を価格交渉に使えました。インスペクションを勧めてもらったおかげで、入居してから『こんなはずじゃなかった』という事態を防げたと思っています。専門家と一緒に内見できて本当に良かったです」
3. 周辺環境と立地の確認｜生活してから後悔しないために
物件の状態チェックと同じくらい重要で、見落とされがちなのが「周辺環境」の確認です。
建物がどれだけ良くても、住み始めてから「騒音が気になる」「スーパーが遠すぎる」と後悔するケースは少なくありません。
生活動線・利便性の確認
| 確認項目 | 具体的な確認内容 |
|---|---|
| 交通アクセス | 最寄り駅までの実際の徒歩時間・バス路線の有無 |
| 通勤・通学 | 朝の混雑時間帯に実際に試してみることが理想 |
| 子育て環境 | 小学校・中学校の学区・保育園・公園の距離 |
| 買い物 | スーパー・ドラッグストア・病院までの距離 |
| 騒音・においの確認 | 幹線道路・踏切・工場・飲食店などの近さ |
内見は平日昼間だけでなく、夜や休日にも現地を訪れると実態がよく分かります。
特に共働き世帯や小さなお子様がいるご家族は、朝の通勤・通学ルートを実際に歩いてみることをおすすめします。
阪神間は鉄道網が充実しているエリアですが、駅から徒歩15分を超えると日常の利便性が大きく変わります。
物件価格の安さだけで選ぶと、長年の生活負担になることがありますのでご注意ください。
地盤・ハザードマップの確認
中古不動産の注意点として、意外と見落とされるのが「自然災害リスク」です。
建物の耐震性は確認しても、地盤や浸水リスクは見落とされるケースがあります。
特に阪神間は、武庫川・猪名川などの河川沿い低地や、海岸沿いの埋立地など、浸水・液状化のリスクがあるエリアが一部含まれます。
購入前に必ず以下を確認してください。
- 各市区町村が発行するハザードマップ（洪水・土砂災害・津波）
- 地盤サポートマップ（国土交通省が運営するウェブサービス）
- 過去の水害・液状化の履歴
ハザードマップは国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」からも確認できます。
また、旧耐震基準（1981年以前）の建物に関しては、耐震診断を受けることで現在の耐震性を客観的に把握できます。
自治体によっては耐震診断費用の補助制度がある場合がありますので、各市の建築指導課や公式ウェブサイトでご確認ください。
→ 関連記事：内見時に要チェック！周辺環境も見てみよう
【中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識】
阪神間のエリアに詳しいクラスマだからこそお伝えできることがあります。たとえば「この路地は夜になると暗くて人通りが少なくなる」「このエリアは武庫川の増水時に警戒区域になったことがある」といった情報は、地図では分からない現地ならではの知識です。クラスマでは物件情報のご提供と合わせて、エリアの特性もできるかぎりお伝えするよう努めています。気になるエリアがあればぜひ一度ご相談ください。
【お客様の声】西宮市在住・30代ご夫婦（お子様2人）
「夫婦で気に入った物件があったのですが、『このエリアはハザードマップで浸水想定区域に一部かかっています』と教えていただき、改めて確認しました。ハザードマップの見方自体、それまでよく知らなかったので、一緒に確認してもらえて本当に助かりました。結果的にそのエリアでも安全な場所を選べて、安心して購入できました。価格だけで飛びつかなくて良かったと思っています」
4. 契約時の注意点｜重要事項説明書・契約不適合責任を正しく理解する
物件が気に入って「購入したい」という気持ちになると、書類の確認がおろそかになりがちです。
しかし契約に関するトラブルは、後から取り返しがつかないケースもあります。
このセクションは特に慎重に読んでください。
重要事項説明書の読み方
不動産取引では、契約前に「重要事項説明書」を宅地建物取引士（宅建士）が読み上げて説明する義務があります。
この書類には、物件購入にあたって知っておくべき法的事項・設備の状態・権利関係などが詳細に記載されています。
主な記載内容は以下の通りです。
| 項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 物件の法的制限 | 用途地域・建築制限・再建築可否（再建築不可物件は要注意） |
| 権利関係 | 所有権・抵当権・借地権などの状況 |
| 設備の状態 | 付帯設備の有無・故障・撤去の予定 |
| 管理の状況 | マンションの場合、管理組合・修繕積立金の状況 |
| インフラ | ガス・水道・下水の種別（特に古い物件は個別浄化槽のケースも） |
注意点として、個人売主（不動産会社を介さずに個人が売る場合）の取引では、説明の範囲や保証内容が異なることがあります。
不明な点は必ず契約前に質問し、納得してから署名・押印してください。
契約不適合責任とは
2020年の民法改正により、「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」という制度が「契約不適合責任」に変わりました。
- 旧制度：瑕疵担保責任 隠れた欠陥（瑕疵）があった場合に売主が責任を負う
- 新制度：契約不適合責任 契約内容と実際が異なる場合に買主が修補・代金減額・損害賠償などを請求できる
この変更により、買主の権利は以前より明確になりましたが、重要なポイントがあります。
- 売主が個人の場合、「契約不適合責任を免除する特約」が付くことがある
- 免除特約がある場合、買主は基本的に後から責任を追及できない
- 免責の範囲がどこまでかを、契約前に必ず確認する
特に「現状渡し（げんじょうわたし）」と明記された物件は、売主が修繕義務を負わない条件での販売です。
現状渡しの物件でも売主の故意・重過失による隠蔽は免責されませんが、購入前のインスペクションがより重要になります。
→ 関連記事：尼崎・西宮エリアで「失敗しない中古住宅購入」のための注意点まとめ
→ 関連記事：中古不動産の仲介とは？仕組み・手数料・会社の選び方を阪神間専門店が解説
手付金・売買契約書の確認事項
売買契約を締結する際には「手付金」を支払います。
手付金に関して確認すべき点を整理します。
- 手付金の金額：物件価格の5〜10%程度が一般的（上限は物件価格の20%）
- 手付解除の条件：買主は手付金を放棄、売主は手付金の倍額を返すことで解除できる（民法の原則）
- 融資特約（ローン特約）の有無：住宅ローンが通らなかった場合に契約を白紙解除できる特約。必ず確認する
- 特約事項：引き渡し条件・残置物の扱い・補修の範囲など、口頭でのやり取りは必ず書面化する
「口頭で言った・言わなかった」のトラブルは非常に多いです。
少しでも気になることは「書面に残してください」と遠慮なくお伝えください。
【中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識】
重要事項説明書は、ページ数が多くて読み解くのが大変です。特に見てほしいのは「接道義務・再建築の可否」と「管理費・修繕積立金の滞納有無（マンションの場合）」の2点です。再建築不可の物件は建て替えができないため、将来の選択肢が大きく狭まります。また修繕積立金が積み立てられていないマンションは、大規模修繕の際に一時金が発生するリスクがあります。クラスマでは重要事項説明書の読み方もご一緒に確認しますので、お気軽にご相談ください。
【お客様の声】尼崎市在住・30代女性（シングル購入）
「宅建士さんから重要事項説明書を説明してもらうとき、『なんか難しくて分からないけど、黙って聞いてたらいいのかな…』という感じで、正直よく理解できないまま終わってしまいそうでした。でも『ここが大事な部分』と都度教えてくれたので、しっかりわからないところを質問できました。契約不適合責任の免除特約についても詳しく説明してもらえて、安心して署名できました。準備なしだったら、どこが重要か分からなかったと思います」
5. 資金計画の注意点｜購入価格以外にかかる費用を把握する
中古不動産購入で「思っていたより高くついた」と感じる原因のほとんどは、物件価格以外にかかる費用の見落としです。
このセクションでは、総費用を正確に把握するための考え方を整理します。
購入時にかかる諸費用の内訳
物件価格に加えて、以下の費用が発生します。
| 費用の種類 | 目安・備考 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%＋6万円＋消費税（上限額。交渉の余地あり） |
| 登記費用（登録免許税） | 物件価格・ローン金額により変動。司法書士報酬も別途 |
| 印紙税 | 売買契約書・ローン契約書に貼付。金額により異なる |
| 不動産取得税 | 取得後に都道府県から通知（軽減措置の適用条件を確認） |
| 火災保険料 | 建物の構造・補償内容・契約期間により大きく異なる |
| 住宅ローン諸費用 | 事務手数料・保証料・団体信用生命保険料など |
| 引越し費用 | 時期・距離・荷物量により変動 |
諸費用の合計は、一般的に物件価格の6〜10%前後になるケースが多いとされています。
（仲介手数料・融資方法・物件条件により変動します。必ず個別にご確認ください）
たとえば2,000万円の物件であれば、諸費用だけで120〜200万円程度が必要になることがあります。
リフォーム・リノベーション費用の考え方
中古物件をそのまま入居する場合でも、小さな修繕やクリーニング費用が発生することがあります。
リノベーションを検討している場合は、工事費を含めた総額で資金計画を立てることが必須です。
クラスマの資料をもとにした費用の目安（あくまで参考値です。物件・仕様により大きく異なります）は以下の通りです。
| リノベーションの範囲 | 費用の目安 |
|---|---|
| 部分リノベーション | 200〜500万円程度 |
| 水回り中心のリノベーション | 300〜600万円程度 |
| フルリノベーション | 600〜1,200万円程度 |
よくある失敗が、「物件ローン」と「リフォームローン」を別々に組んでしまうケースです。
ローンが2本立てになると、金利・手数料が重なり毎月の返済額が増えます。
クラスマでは「物件費用＋リノベーション費用をまとめて住宅ローンに組み込む」方法をご提案しています。
→ 関連記事：中古不動産でも住宅ローンは組める？審査のポイント・注意点・リノベ費用の組み方を阪神間専門店が解説
→ 関連記事：中古不動産の購入にかかる諸費用とは？内訳・相場・支払いタイミングを阪神間専門店が解説
→ 関連記事：中古不動産の仲介手数料はいくら？計算方法・諸費用・資金計画まで阪神間専門店がまるごと解説
資金計画の進め方
資金計画で重要なのは「総額で考える」ことです。
- Step 1：自己資金（頭金）を確認する
諸費用は現金で用意するケースが多い。自己資金の使い方を整理する
- Step 2：住宅ローンの借入可能額を確認する
年収・勤続年数・借入状況により異なる。事前審査（仮審査）を早めに行う
- Step 3：月々の返済額をシミュレーションする
金利・返済期間により返済額が変わる。金利は固定・変動の選択も重要（最新金利は各金融機関・住宅金融支援機構でご確認ください）
- Step 4：リノベーション費用を含めた総額を確認する
物件価格＋諸費用＋リノベーション費用を合計し、現実的な予算を設定する
- Step 5：住宅ローン控除の適用可否を確認する
中古住宅は適用条件（耐震基準適合など）があるため、事前に確認が必要（最新条件は国税庁公式サイトでご確認ください）
→ 関連記事：住宅ローンについてのお話
→ 関連記事：持ち家を買い換える？資金計画が成否のカギ
▶ 費用について整理してみませんか。
クラスマでは、LINE登録いただいた方に
「リノベーション費用の目安が分かる費用ガイド（PDF）」
「Instagram未公開のリノベ施工事例集」
を無料でお届けしています。
メールアドレスの入力・会員登録は不要です。LINE友だち追加だけで、今すぐ受け取ることができます。
【中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識】
「諸費用が思ったより多くてびっくりした」というご相談は非常に多いです。特に驚かれるのが仲介手数料です。2,500万円の物件であれば、上限の計算式（物件価格×3%＋6万円＋消費税）で約89万円（税込）になります。決して小さな金額ではありません。クラスマでは相談の早い段階で諸費用の概算をお伝えし、「買えると思っていたけど諸費用が払えない」という事態を防ぐようにしています。お気軽に費用面のご相談もどうぞ。
【お客様の声】伊丹市在住・40代ご夫婦
「物件価格だけで予算を考えていたので、諸費用の説明を受けたときは正直驚きましたが、最初の段階で『諸費用込みでこれくらいかかります』という試算を出してくれたので、慌てずに対応できました。リノベーション費用も住宅ローンに組み込んでもらえて、月々の返済が一本になったのも管理しやすくて助かっています。事前に全体像を見せてもらえたことで、安心して進められました」
6. 購入後の注意点｜引き渡し後にやるべきことと長く住むためのコツ
不動産購入は「引き渡し」がゴールではありません。
その後の生活をいかに快適に、いかにコストを抑えて維持するかが、長期的には大きな差を生みます。
引き渡し時の最終確認
引き渡し当日は、以下の点を必ず確認してください。
- 合意していた設備・残置物の状態が整っているか
- 事前に修繕を約束した箇所が対応されているか
- 全ての鍵（玄関・各部屋・郵便受け・シャッター等）を受け取ったか
- メーターの数値を確認・記録する（電気・ガス・水道）
- ローン実行・登記手続きのタイミングを確認する
鍵の交換は、必要であれば引き渡し後できるだけ早めに行うことをおすすめします。
売主様や過去の居住者様が合鍵を持っていることがあるためです。
費用は錠前の種類によりますが、1か所1〜2万円程度が目安です。（工事業者にご確認ください）
定期的なメンテナンス計画
中古住宅を長く・快適に維持するには、計画的なメンテナンスが欠かせません。
修繕が必要になる目安の時期を把握しておくと、急な出費を防げます。
| 箇所 | メンテナンスの目安時期 |
|---|---|
| 屋根（葺き替え・補修） | 約15〜20年 |
| 外壁（塗装・補修） | 約10〜15年 |
| 水回り（キッチン等） | 約10〜15年 |
| 給排水管 | 約20〜30年 |
| クロス・床材 | 約10年（生活状況により異なる） |
「メンテナンスのタイミングが来たら、その時に考えよう」という姿勢では、予算が準備できておらず修繕が後回しになりがちです。
「○年後には外壁塗装の費用が必要」と事前に把握しておくことが、長期的なコスト管理につながります。
リノベーション・リフォーム計画の立て方
入居前・入居後にリノベーションを検討している方は、以下の順番で計画を進めると失敗が少なくなります。
- Step 1：目的を明確にする
どこを・なぜ変えたいのかを具体化する（収納を増やしたい・水回りを一新したいなど）
- Step 2：予算を設定する
工事費だけでなく、仮住まい費・引越し費・家具家電の買い替えも含めて総額で考える
- Step 3：信頼できる業者を選ぶ
実績・施工事例・アフターサービスの充実度を確認する。複数社から見積もりを取ることも有効
- Step 4：補助金制度を確認する
省エネリノベーション・断熱改修・バリアフリー改修などで補助金が利用できるケースがある- 制度は変動するため、最新情報は国土交通省・各自治体の公式サイトでご確認ください
クラスマでは補助金申請のサポートもワンストップで対応しています。（対象工事・申請条件は時期により変動します）
→ 関連記事：リノベーションとリフォームの違いは？工事の種類と選び方
→ 関連記事：中古住宅を買ってリノベーションする流れとは│阪神間で失敗しない7ステップ
→ 関連記事：【完全版】中古住宅×リノベーションの費用は？関西10エリアで失敗しない選び方と成功のコツ
【中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識】
「引き渡しが終わったら、あとは業者に任せるだけ」と思っていると、思わぬ落とし穴があります。例えばマンションでは、リノベーション工事前に管理組合への届出が必要で、工事できる曜日・時間帯に制限がある場合があります。戸建では近隣への挨拶まわりも大切です。こうした「リノベ前後の段取り」もクラスマではフォローしています。引き渡し後も、一人で抱え込まずにご相談ください。
【お客様の声】西宮市在住・30代女性（お子様1人）
「引き渡し後にリノベーションを始めたのですが、マンションの管理組合への届出や工事時間の制限があることを知らなかったので、教えてもらって助かりました。鍵の交換も、言われてみれば当たり前のことですが、すっかり忘れていました。入居後も何かあればすぐ連絡できる距離感でいてくれて、買って終わりじゃないサポートが本当にありがたかったです。住み始めてから半年経ちましたが、快適に暮らせています」
7. よくある質問（FAQ）
Q1：中古不動産を買うときに一番多いトラブルは何ですか？
A：クラスマへのご相談でよく耳にするのが「入居後に雨漏りが見つかった」「排水管が詰まった」「シロアリの被害があった」といった、見えない部分の不具合です。こうしたトラブルを防ぐために有効なのがインスペクション（住宅診断）です。また、契約不適合責任の範囲と免除特約の有無を事前に確認しておくことが、万が一の際に備える重要なポイントです。
Q2：インスペクションは必ず受けたほうがいいですか？
A：義務ではありませんが、クラスマでは特に「築20年以上の物件」「個人売主が相手」「現状渡し条件の物件」では強くおすすめしています。費用はかかりますが、入居後に発覚した修繕費と比べれば、事前の診断料は決して高くありません。建物状態の客観的な根拠として価格交渉にも活用できます。
Q3：旧耐震基準の物件は買わないほうがいいですか？
A：一概にそうとは言えません。旧耐震基準（1981年5月以前に建築確認）の建物でも、耐震補強・耐震改修によって現在の基準に近い耐震性を確保できるケースがあります。ただし、住宅ローン控除の適用に「耐震基準適合証明書」が必要な場合があるため、購入前に確認が必要です。詳細は国税庁の公式サイトでご確認ください。
Q4：諸費用の合計はどれくらいですか？
A：一般的に物件価格の6〜10%程度が目安とされています。ただし、仲介手数料の有無・住宅ローンの選択・物件の条件によって大きく変わります。「2,500万円の物件を購入した場合、諸費用込みで合計いくら必要か」を事前にシミュレーションすることをおすすめします。クラスマでは無料で費用シミュレーションのご相談を承っています。
Q5：不動産会社はどこを選べばいいですか？
A：以下の3点を確認することをおすすめします。
- 対象エリアの物件情報量と精通度（地域専門であれば信頼性が高い）
- リノベーションまで一貫対応できるか（物件探し・資金計画・設計・施工をワンストップで）
- 施工事例の充実度（過去の実績が具体的に確認できるか）
クラスマは阪神間専門として、物件探し・資金計画・リノベーションまでワンストップで対応しています。
Instagramでは実際のリノベーション施工事例も多数公開していますので、ぜひご覧ください（Instagram：@kurasuma9630）
8. まとめ｜中古不動産の注意点を押さえて、後悔しない購入を
この記事では、中古不動産を購入する際に知っておくべき注意点を、以下の6つの視点から解説しました。
- メリット・デメリットを正直に把握する
価格・立地・リノベ自由度がメリット。修繕費・耐震性確認・ローン控除条件がデメリット
- 物件状態を徹底的に確認する
外観・構造・水回り・設備を内見でチェック。インスペクションの活用が有効
- 周辺環境と地盤・ハザードを確認する
利便性だけでなく浸水・地震リスクも必ず確認する
- 契約書・重要事項説明書を理解してから署名する
契約不適合責任の範囲・免除特約・融資特約の有無を必ず確認する
- 諸費用・リノベ費用込みの総額で資金計画を立てる
物件価格だけでなく、諸費用6〜10%とリノベ費用を含めた総額で考える
- 引き渡し後のメンテナンス計画を持つ
計画的なメンテナンスが長期的なコストを抑え、快適な暮らしを支える
中古不動産の購入は、情報が多く複雑に見えますが、正しい順番で進めれば必ず整理できます。
一人で抱え込まず、信頼できる専門家に早めに相談することが、後悔しない購入への一番の近道です。
■ クラスマでは、阪神間の中古住宅・中古マンション購入をはじめてお考えの方に向けて、3つの無料特典をご用意しています。
- 特典(1)：PDF「中古住宅を買って”理想の家”にする方法」
- 特典(2)：PDF「リノベーション費用の目安が分かる費用ガイド」
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LINE友だち追加だけで今すぐ受け取れます。メールアドレスの入力・会員登録は不要です。
何から始めれば良いか分からない方も、まずは特典を受け取ってから読んでみてください。
クラスマがあなたのペースに合わせてサポートします。
ご来店でのご相談も歓迎しています。
■ クラスマ 尼崎店
住所：尼崎市次屋3-15-20
電話：06-4960-9630
■ クラスマ 西宮店
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電話：0798-66-9640
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