「新築は高すぎる。でも中古住宅って大丈夫なの？」
阪神間（西宮・尼崎・伊丹エリア）でお住まいを探しているご家族から、クラスマには毎日のようにこういった声が届きます。新築一戸建ての価格が上がり続けるなかで、中古不動産を購入してリフォーム・リノベーションするという選択肢が多くの子育て世帯に注目されています。
ただ、「リフォームとリノベーション、何が違う？」「費用はどのくらいかかる？」「失敗しないためには何に気をつければいい？」と、分からないことだらけで一歩が踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、阪神間の中古住宅・中古マンション専門店クラスマが、次の4点を詳しく解説します。
- リフォームとリノベーションの違い
- 費用相場と予算の正しい考え方
- よくある失敗と後悔しないためのポイント
- 購入から完成までの流れ（7ステップ）
中古不動産×リフォーム・リノベーションで理想の住まいを実現したい方に、ぜひ最後まで読んでいただきたい内容です。
目次
- 中古不動産のリフォームとリノベーション、何が違う？
- 中古住宅を買ってリフォームする3つのメリットと注意点
- 中古不動産リフォームにかかる費用相場
- 費用を抑えるコツ｜予算オーバーしないために知っておくこと
- 住宅ローンと資金計画｜リフォーム費用を一体型ローンに組む方法
- 中古不動産を買ってリフォームするまでの流れ【7ステップ】
- 失敗・後悔事例から学ぶ｜よくある3つのミスと対策
- 信頼できるリフォーム・リノベーション会社の選び方
- 阪神間エリアで中古不動産を探すポイント
- よくある質問（FAQ）
- まとめ｜中古不動産×リフォームで理想の住まいを実現するために
1. 中古不動産のリフォームとリノベーション、何が違う？
中古住宅の購入を検討し始めると、「リフォーム」と「リノベーション」という2つの言葉を頻繁に目にします。この2つは似ているようで、目的も規模も大きく異なります。正しく理解することが、住まいづくりの第一歩です。
リフォームとは
リフォームとは、老朽化や経年劣化した部分を修繕・改修し、建物を元の状態に戻すことを指します。部分的な工事が中心で、特定の箇所を「直す・交換する」というイメージです。
主なリフォーム工事の例：
- キッチン・浴室・トイレの設備交換
- 外壁の塗り替え・補修
- 床の張り替え（フローリング・畳など）
- 壁紙（クロス）の張り替え
- 給水管・排水管の交換
費用の目安は数十万円〜数百万円程度で、工事の箇所や規模によって大きく異なります。最新の費用情報は専門家または公式機関にご確認ください。
リノベーションとは
リノベーションとは、建物に新しい価値を加えるための大規模な改修工事を指します。単なる原状回復にとどまらず、間取りの変更・断熱性の向上・デザインの刷新など、暮らし方そのものを変えることを目的としています。
「中古を買ってリノベーション」という選択肢が近年注目を集めているのは、新築に比べて物件購入費を抑えながら、自分たちの暮らしに合わせた家を実現できるからです。クラスマが得意とするのも、まさにこの「中古×リノベ」の領域です。
どちらを選ぶべきか
| 状況 | 向いている選択 |
|---|---|
| 設備が壊れた・老朽化した部分だけ直したい | リフォーム |
| 間取りを変えて家族の暮らしに合わせたい | リノベーション |
| 全体的にきれいにして新築同様にしたい | フルリノベーション |
| 購入前提で一から設計したい | リノベーション前提の物件探し |
どちらが正解かは、物件の状態・ご希望・予算によって異なります。クラスマでは物件探しの段階から、お客様のご希望に合わせてリフォーム・リノベーションどちらの方向でも一緒に考えることができます。
詳しくはリノベーションとリフォームの違いは？工事の種類と選び方もご覧ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― リフォームとリノベーションの境界線
「リフォーム」と「リノベーション」は業界内でも明確な定義が統一されているわけではなく、会社によって使い方が異なることがあります。クラスマでは、「現状を維持・回復する工事＝リフォーム」「暮らしの質を向上させる大規模改修＝リノベーション」と定義してご説明しています。
接客の現場でよく聞かれるのが、「スケルトンリフォーム」という言葉です。これは壁・床・天井を解体して躯体（骨組み）だけの状態にしてから全面的に作り直す工事で、リノベーションのなかでも最も大規模な工事です。費用は高くなりますが、間取りを自由に設計できるため、強くこだわりたい方に選ばれています。
費用・工事の種類に関する詳細は「リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド」でも解説していますので、LINE登録でぜひ受け取ってみてください。
■ お客様の声
西宮市在住・30代ご夫婦（子ども2人）
「最初は”リフォーム”と”リノベーション”の違いすら分からなかったのですが、クラスマさんに相談したら、私たちの希望（キッチンを対面式にしたい・子ども部屋を2つ作りたい）を聞いたうえで、『それはリノベーションが向いています』とすごく分かりやすく説明してくれて。専門用語を使わずに話してくれたので、初めての住宅購入でも安心できました。」
2. 中古住宅を買ってリフォームする3つのメリットと注意点
中古不動産を購入してリフォームする選択肢には、新築にはない魅力があります。ただし、メリットだけでなくリスクや注意点もしっかり把握しておくことが大切です。
メリット1｜総予算を抑えながら理想の住まいに近づける
同じ立地・同じ広さの物件であれば、中古住宅は新築よりも購入価格が低い傾向があります。
その差額をリノベーション費用に充てることで、新築よりもコストパフォーマンスよく理想の家に近づけるケースがあります。
ただし「物件が安い」だけで判断するのは危険です。本当に必要な総予算は次の3つの合計です。
- 物件価格
- リフォーム・リノベーション費用
- 諸費用（仲介手数料・登記費用・住宅ローン関連費用など）
この3点を合算した数字で新築と比較することが、正しい予算計画の第一歩です。
メリット2｜立地・エリアを優先して探せる
新築一戸建ては「土地がある場所に建てる」という制約があります。
一方、中古住宅は既存の建物を購入するため、駅近・人気学区・買い物に便利な場所など、すでに好立地にある物件を選ぶことができます。
阪神間では、阪神本線・阪急神戸線・JR神戸線の沿線に多くの中古物件が流通しています。
「子どもの学校の近くに住みたい」「通勤時間を短くしたい」といった希望がある方にとって、中古×リノベの選択は立地面での自由度が高い方法です。
メリット3｜家族の暮らしに合わせた間取り・デザインを実現できる
分譲一戸建てや建売住宅は、ある程度決まった間取りのなかから選ぶことになります。
中古住宅をリノベーションすれば、キッチンの位置・子ども部屋の数・収納の設計など、家族のライフスタイルに合わせた空間を一から作り上げることができます。
クラスマのお客様からよく聞くのが「家事動線をよくしたかった」「子どもが小さいうちはひとつの広い部屋として使い、成長したら仕切って個室にできるようにしたかった」というご要望です。こうした柔軟な設計こそ、リノベーションならではの魅力です。
注意点もあります
- 物件によっては見えない部分（配管・基礎・断熱材）に劣化があり、追加工事が発生する可能性がある
- 旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）の建物は耐震補強が必要になるケースがある
- 構造の種類（木造・RC造・鉄骨造）によって間取り変更に制約が生じることがある
- リフォーム・リノベーション業者の技術力・対応力が仕上がりに直結する
- 工事中は仮住まいが必要になる場合があり、その期間も費用として見込む必要がある
メリットもリスクも理解したうえで、ご自身の状況に合った判断をしていただくことが大切です。
クラスマでは物件の状態確認から費用シミュレーションまで、プロが伴走しながらサポートします。
詳しくは中古住宅＋リノベーションという選択肢もご覧ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― 「物件価格が安い＝お得」ではない理由
中古住宅の接客をしていると、「この物件、すごく安いですね！」と飛びつきそうになる方をよくお見かけします。
しかし価格が低い物件には理由があります。
- 旧耐震基準で耐震補強が必要
- 給排水管が老朽化していて全面交換が必要
- シロアリ被害や雨漏りの痕跡がある
- 再建築不可物件（建て替えができない）
こうした問題は、内見だけでは分かりません。
クラスマでは物件購入前に建物調査（インスペクション）の実施もお勧めしています。
費用は数万円程度かかりますが、購入後に予期しない工事費が発生するリスクを大幅に下げられます。「安物買いの銭失い」にならないための大切な投資です。
■ お客様の声
尼崎市在住・40代ご夫婦
「最初は安さだけで物件を探していましたが、クラスマさんに『この物件は配管の状態が気になる』と指摘していただき、インスペクションを依頼しました。
結果、排水管の一部に問題が見つかり、購入前に売主と修繕費について交渉できました。
もし何も言わずに購入していたら、入居後に大きな費用がかかっていたと思うとゾッとします。最初から正直に話してくれるクラスマさんに相談してよかったです。」
3. 中古不動産リフォームにかかる費用相場
「リフォームやリノベーションにかかる費用は？」は、中古住宅購入を検討する方から最も多く寄せられる質問です。
費用は工事の内容・物件の状態・使用する設備のグレードによって大きく異なります。
ここでは部位別の目安と、リノベーションの規模別目安をご紹介します。
なお、以下の金額はあくまで目安です。最新の正確な金額は、専門家または公式機関にご確認ください。
部位別リフォーム費用の目安
国土交通省「リフォームの内容と価格について」（最新版は国土交通省公式サイトでご確認ください）をはじめとした
公的データをもとに、主な部位別の費用目安をまとめます。
| 工事箇所 | 費用目安（概算） | 備考 |
|---|---|---|
| キッチン交換 | 75万〜400万円程度 | 設備グレード・対面式変更の有無で変動 |
| 浴室リフォーム | 80万〜200万円程度 | システムバス交換・タイル工事など |
| トイレ交換 | 20万〜80万円程度 | 壁・床の仕上げ変更を含む場合は増額 |
| 洗面所リフォーム | 20万〜80万円程度 | 洗面化粧台の種類で変動 |
| 外壁塗装 | 80万〜200万円程度 | 建物の大きさ・塗料の種類で変動 |
| 床の張り替え（1室） | 6万〜20万円程度 | フローリング・材質によって変動 |
| 壁紙（クロス）張り替え（1室） | 3万〜10万円程度 | 面積・素材によって変動 |
| 耐震補強工事 | 100万〜300万円程度 | 建物の構造・状態によって大きく変動 |
| 断熱リフォーム | 50万〜300万円程度 | 施工範囲・断熱材の種類で変動 |
リノベーション（大規模改修）の規模別費用目安
| リノベの規模 | 費用目安（概算） | 主な内容 |
|---|---|---|
| 水回り一式＋内装仕上げ | 500万〜800万円程度 | キッチン・浴室・トイレ交換、床・壁・天井の全面改修 |
| 間取り変更を伴う部分リノベ | 600万〜1,200万円程度 | 上記に加えて間取り変更・収納設計 |
| フルリノベーション | 800万〜1,500万円程度 | 全室・全設備の改修。ほぼ新築同様に仕上げる |
| スケルトンリフォーム | 1,000万〜2,000万円以上 | 躯体だけ残して全面解体・再設計 |
住宅リフォーム推進協議会の調査によると、一戸建てリフォームの費用平均は500万円台というデータもあります
（調査時点によって変動します。最新の数値は同協議会の公式サイトでご確認ください）。
費用が変わる3つのポイント
ポイント1｜水回りを大きく移動させるか否か
キッチンや浴室の位置を大きく変えると、配管の引き回し工事が発生し費用が増えます。
既存の配管位置を活かしたプランにするだけで、数十万円のコスト削減につながることがあります。
ポイント2｜選ぶ設備・仕様のグレード
同じキッチン交換でも、メーカー・グレードによって数十万円単位で差が出ます。
「こだわる箇所」と「コストを抑える箇所」の優先順位を事前に整理しておくと、予算内に収めやすくなります。
ポイント3｜建物の状態（築年数・構造・劣化具合）
築古物件では、壁を開けて初めて分かる配管の老朽化や断熱材の劣化が見つかることがあります。
こうした「想定外の追加工事」を防ぐためにも、事前のインスペクションが重要です。
クラスマでは自社施工ネットワークを活かし、物件状態を踏まえた上での費用シミュレーションを行っています。
詳しくは【完全版】中古住宅×リノベーションの費用は？や【阪神間】築40年マンションのフルリノベーション費用相場は？もご参照ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― 見積もりを取るときに確認すべき3点
リフォーム・リノベーションの見積もりを複数社から取ると、金額に大きな差が出ることがあります。単純に「安い会社」を選ぶのではなく、次の3点を必ず確認してください。
- 見積もりの内訳が明細で示されているか（一式表示のみの見積もりは要注意）
- 仮設工事・廃材処分費・諸経費が含まれているか（後から追加されると実質割高になる）
- 完成後のアフターフォロー・保証期間が明記されているか
クラスマでは見積もりの内訳を丁寧にご説明し、お客様が納得した上で工事を進める体制を整えています。
「費用の内訳が分からないまま契約した」というトラブルを防ぐため、不明な点はどんなことでも遠慮なくご質問ください。
■ お客様の声
伊丹市在住・30代女性（夫と子ども1人）
「リノベーションにどのくらいかかるか全く想像できなかったのですが、クラスマさんで物件を見てもらいながら『この間取りなら〇〇万円くらいになりそうです』と早い段階で概算を出してもらえました。他社では物件を購入してから見積もりを取る流れだったのですが、こちらは物件探しの段階から費用を一緒に考えてくれるので、予算オーバーの心配がなかったです。結果的に希望の間取りを予算内で実現できて大満足です。」
■ LINE無料登録で3大特典をプレゼント
「費用の詳しいシミュレーションを今すぐ確認したい」という方に、クラスマのLINE公式アカウントにご登録いただくと、以下の3大特典を無料でお受け取りいただけます。
- 特典① PDF「中古住宅を買って”理想の家”にする方法」
- 特典② PDF「リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド」
- 特典③ Instagram未公開「クラスマのリノベ施工事例集」
メールアドレスの入力・会員登録は不要です。LINE友だち追加だけで受け取れます。
→ https://utage-system.com/p/2VnRhc7V6I8p
4. 費用を抑えるコツ｜予算オーバーしないために知っておくこと
リフォーム・リノベーションは「気づいたら予算を大幅にオーバーしていた」というケースが少なくありません。
費用を抑えるには、計画段階でのちょっとした工夫が大きな差を生みます。
コツ1｜水回りの位置を大きく動かさない
配管は移動距離が長くなればなるほど工事費がかさみます。
キッチンや浴室の位置を現状から大きく変えずに済むプランを選ぶことで、費用を抑えることが可能です。
「対面式キッチンにしたい」という場合も、既存の配管位置の近くで実現できるかどうかをリノベ担当者に確認してみましょう。
コツ2｜既存の間取りの骨格を活かす
壁や柱の撤去・新設は、構造に関わる場合があり費用が増加します。
完全なスケルトンリフォームにしなくても、既存の構造を活かしながら生活動線や収納を改善するプランで十分に満足できるケースも多くあります。
「どこまで変えたいか」の優先順位を明確にすることが大切です。
コツ3｜設備グレードに優先順位をつける
毎日使うキッチンや浴室は使いやすさ・デザインにこだわりたい方も多い一方、
寝室の壁紙・廊下の床材などは標準グレードでも十分な場合があります。
「こだわる箇所」と「コストを抑える箇所」を最初に整理することで、総予算を圧縮しながら満足度を高めることができます。
コツ4｜物件探しとリノベーション計画を同時に進める
「物件を先に決めてからリノベを考える」という順序だと、希望の間取りができない・費用が想定より高くなるという問題が起きやすくなります。
クラスマでは物件を内見する段階から、リノベ担当者が同行して「この物件ならどんなリノベができるか・費用はどのくらいか」を事前に確認できる体制を整えています。
コツ5｜補助金・助成金を活用する
断熱リフォームや省エネ設備の導入を行う場合、国や自治体の補助金・助成金を利用できるケースがあります。
補助金の種類・金額・申請期限は変動するため、最新情報は国土交通省公式サイトまたは各自治体の公式サイトでご確認ください。
クラスマでは補助金申請のサポートもワンストップで対応しています。
詳しくは中古住宅を買ってリノベーションする流れとは│阪神間で失敗しない7ステップもご覧ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― 「リノベ向き物件」を見極める3つのチェックポイント
費用を抑えるためには、物件選びの段階から「リノベーションしやすい物件か」を見極めることが重要です。
クラスマが内見時に必ず確認するポイントを3つご紹介します。
- 構造の種類｜木造在来工法（軸組工法）は間取り変更がしやすい傾向にある。2×4（ツーバイフォー）工法は壁で建物を支えているため、間取り変更に制約が生じることがある
- 配管の状態｜築30年以上の物件では、配管の素材が古く全面交換が必要なケースがある。交換費用は数十万〜百万円以上になる場合もある
- 耐震性｜1981年6月以降に建築確認を受けた物件（新耐震基準適合）かどうかを確認。旧耐震基準の物件は耐震補強費用が別途必要になることがある
この3点を押さえることで、購入後の「想定外の出費」をかなりの確率で防ぐことができます。
■ お客様の声
西宮市在住・30代ご夫婦（子ども2人）
「最初は『なるべく安く仕上げたい』とだけ伝えていたのですが、クラスマさんに相談したら『キッチンは普段の使い方に合わせた設備を選ぶことをおすすめします。毎日使うので後悔しやすい箇所です』とアドバイスをもらいました。その代わり、洋室の壁紙などは標準グレードにして費用を調整してくれました。おかげで総予算を大きく超えることなく、毎日使うキッチンはしっかりこだわれたので、今はすごく満足しています。」
5. 住宅ローンと資金計画｜リフォーム費用を一体型ローンに組む方法
中古不動産を購入してリフォームする際、資金計画で失敗する方の多くが「ローンの仕組みを知らなかった」というケースです。
正しい知識を持つことで、毎月の返済を無理なく計画できます。
「物件ローン＋リフォームローン」が二重になるリスク
中古物件を購入した後、別の会社でリフォームを頼もうとすると、次のような状況が発生することがあります。
- 物件購入のための住宅ローン（金融機関Aで契約）
- リフォーム費用のためのリフォームローン（金融機関Bや工務店で契約）
この二重ローン状態になると、それぞれ金利・返済期間・月々の支払いが別々に発生します。
リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高い傾向があり（最新の金利は各金融機関の公式サイトにてご確認ください）、月々の返済負担が大きくなるリスクがあります。
リノベ費用を含めた「一体型住宅ローン」の活用
物件費用とリノベーション費用をまとめて一本の住宅ローンに組み込む方法があります。これを「リノベ込み住宅ローン（一体型住宅ローン）」と呼びます。
一体型住宅ローンの主なメリット：
- 住宅ローンの低金利・長期返済（最長35年）が適用されるケースがある
- 月々の返済が一本化されてシンプルになる
- 自己資金を手元に残しやすくなる
- 家づくりの総予算が一目で分かる
フラット35（住宅金融支援機構）などの公的融資制度もリノベーション費用を含めて利用できる場合があります。
詳細・最新の条件は住宅金融支援機構公式サイトにてご確認ください。
資金計画の正しい立て方
ステップ1｜総予算（物件＋リノベ＋諸費用）を先に決める
「毎月いくら返済できるか」から逆算して総予算を確定させます。
諸費用は物件価格の5〜10%程度が目安とされていますが、最新の正確な情報は専門家にご確認ください。
ステップ2｜住宅ローンの借入可能額を事前確認する
金融機関に事前審査（仮審査）を申し込み、借入可能額を把握してから物件を探します。
ステップ3｜物件価格＋リノベ費用の配分を決める
総予算のうち、物件購入にいくら・リノベにいくらを充てるかを決めます。
この段階でリノベ担当者と相談しながら進めるのが最も効率的です。
補助金・助成金の活用も忘れずに
断熱リフォームや省エネ設備の導入には、国土交通省や環境省が主管する補助金・助成金が適用されるケースがあります。
クラスマでは補助金申請手続きもワンストップでサポートしています。最新の制度情報は国土交通省公式サイトでご確認ください。
詳しくは住宅ローンについてのお話や持ち家を買い換える？資金計画が成否のカギもご覧ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― ローン審査で落ちやすい人の特徴と事前にできる対策
住宅ローンの審査は、物件価格だけでなく個人の返済能力も厳しく審査されます。
クラスマが接客の現場で実際に見てきた「審査で思わぬ壁にぶつかるケース」をご紹介します。
- 転職して1年未満｜勤続年数が短いと審査が厳しくなるケースがある
- 他のローンやカードローンが残っている｜返済比率（年収に対する年間返済額の割合）が高くなる
- クレジットカードの延滞履歴がある｜信用情報に傷がつくと審査に影響する場合がある
これらの問題は事前に把握しておくことで対策できます。
クラスマでは資金計画の相談を承っており、ご状況に合わせてどの金融機関・どのローン商品が適しているかをアドバイスしています（個別の審査可否は金融機関が判断します）。
■ お客様の声
尼崎市在住・30代ご夫婦
「物件とリノベを別々の会社に頼もうとしていたので、最初はローンが2本になるつもりでいました。クラスマさんから『一体型ローンにまとめられますよ』と教えていただき、月々の返済が一本化されてかなり楽になりました。毎月いくら払えば完済できるかが一目で分かるので、家計の見通しが立てやすくなったのが一番の安心感です。リノベの費用まで住宅ローンに組み込めるとは思っていなかったので、驚きました。」
6. 中古不動産を買ってリフォームするまでの流れ【7ステップ】
「何から始めればいいか分からない」という方のために、中古物件購入からリノベーション完成までの流れを7つのステップに整理しました。
クラスマが実際にお客様を伴走している流れをもとにご紹介します。
STEP 1｜資金計画・総予算の整理（目安：1〜2週間）
まず「毎月いくら返済できるか」から逆算して、住宅購入に使える総予算を決めます。
物件価格・リノベ費用・諸費用の3つをすべて含めた数字を出すことが出発点です。
住宅ローンの事前審査（仮審査）もこの段階で行っておくと、物件探しの際に迷わなくなります。
STEP 2｜物件探し（リノベ視点での確認を同時に実施）（目安：1〜3か月）
物件探しはリノベ担当者と一緒に行うことを強くお勧めします。
「この物件は希望の間取りにできるか」「追加工事が必要な箇所はどこか」を内見の時点で確認することで、後から費用が膨らむリスクを抑えられます。
クラスマでは物件探しとリノベ計画を最初から並行して進めています。
STEP 3｜物件の内見・状態確認・インスペクション（目安：数日〜2週間）
気になる物件が見つかったら、必ず内見を行いましょう。
日当たり・周辺環境・間取りだけでなく、基礎・外壁・水回りの状態も確認します。
建物の状態を専門家が診断する「インスペクション（住宅診断）」の実施も、この段階で行うことをお勧めします。
新耐震基準（1981年6月以降に建築確認を受けた物件）かどうかも必ず確認してください。
詳しくは内見時に要チェック！周辺環境も見てみようもご覧ください。
STEP 4｜リノベーションプランの作成・見積もり（目安：2〜4週間）
物件の状態・ご希望・予算をもとに、リノベのプランと見積もりを作成します。
間取り・設備グレード・デザインについて担当者と打ち合わせを重ね、納得できるプランに仕上げていきます。
この段階で費用の内訳を細かく確認しておきましょう。
STEP 5｜購入申し込み・売買契約・住宅ローン本審査（目安：1〜2か月）
プランと費用感が固まったら、物件の購入申し込みを行います。
売買契約の際には重要事項説明書の内容をしっかり確認し、不明点は必ず担当者に質問してください。
住宅ローンの本審査もこの段階で進めます。物件費用とリノベ費用を一体型ローンにまとめる場合は、必要書類についても事前に確認しておきましょう。
STEP 6｜物件引き渡し・リノベーション工事着工（目安：1〜4か月）
物件の引き渡しを受けた後、工事が始まります。
工事期間中は施工の進捗を定期的に確認し、仕様の変更が生じた場合は早めに担当者に伝えることが大切です。
工事中は仮住まいが必要になる場合があるため、賃料・引越し費用も予算に含めておきましょう。
STEP 7｜完成・引き渡し・新生活スタート
工事が完成したら、施工内容の確認（竣工確認）を行います。
気になる箇所があれば引き渡し前に補修を依頼できます。
完成後のアフターフォロー・保証期間についても、事前に確認しておくと安心です。
詳しくは中古住宅を買ってリノベーションする流れとは│阪神間で失敗しない7ステップや尼崎・西宮エリアで「失敗しない中古住宅購入」のための注意点まとめもご覧ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― 「物件引き渡し前」にリノベ会社と現地確認できる？
「物件の引き渡し後に工事が始まる」のが原則ですが、売主の了承が得られれば、引き渡し前にリノベ担当者が物件を内見することが可能な場合があります。
この「事前確認」ができると何が変わるかというと、工事着工前にプランの精度が格段に上がります。
現場の採寸・設備の状態確認・補修が必要な箇所の把握が事前にできるため、工事開始後に「想定外だった」という事態が起きにくくなります。
クラスマでは可能な限りこの事前確認を実施できるよう、売主・仲介会社との調整も行っています。
物件引き渡しから工事開始までのスケジュールを短縮することで、仮住まい期間を最小限に抑えるための工夫です。
■ お客様の声
伊丹市在住・30代ご夫婦（子ども3人）
「子どもが3人いるため仮住まいの期間をなるべく短くしたかったので、クラスマさんにお願いしてみたところ、物件引き渡し前に現地確認と簡単な調査してくれて、引き渡し当日から工事のための現調をスムーズに行うことができたとご連絡いただきました。工事期間中も進捗を写真や文章で共有して送ってもらえたので、安心して任せられました。完成した家を初めて見たときは子どもたちも大喜びで、本当にここにして良かったと思いました。」
7. 失敗・後悔事例から学ぶ｜よくある3つのミスと対策
中古住宅を購入してリフォームを行った方の声から、クラスマが実際によく耳にする「後悔事例」を3つご紹介します。
同じ失敗を繰り返さないために、ぜひ参考にしてください。
失敗1｜物件を先に買ってしまい、希望の間取りができなかった
「気に入った物件が見つかったのでとりあえず先に購入した。その後リノベ会社に相談したら、構造的に希望の間取り変更ができないと言われた」
というケースは、残念ながら珍しくありません。
建物の構造（特に2×4工法・鉄筋コンクリート造）によっては、壁を取り除くことができない・柱を動かせないといった制約があります。
リノベを前提に物件を探す際は、希望する間取りが「その物件で実現できるか」を購入前に確認することが必須です。
対策：物件探しと同時にリノベ担当者に相談する。内見時点でプランの実現可能性を確認してから購入を決める。
失敗2｜物件価格だけで判断して、総予算が足りなくなった
「安い物件を見つけて購入したが、いざリノベの見積もりを取ったら想定より大幅に費用がかかった。結局、希望していた工事の半分しかできなかった」
という声もよく聞きます。
物件価格が安い理由は必ずあります。旧耐震・配管老朽化・雨漏りの履歴など、購入後に追加費用が必要になる要因が隠れているケースもあります。
対策：「物件価格＋リノベ費用＋諸費用」の3点合計で総予算を考える。
物件の安さだけで判断せず、インスペクション等で建物の状態を確認してから購入を決める。
失敗3｜住宅ローンの仕組みを知らず、ローンが二重になった
「不動産会社で物件を購入し、別の工務店でリフォームを依頼したら、物件ローンとリフォームローンが別々になってしまった。金利も返済期間も違うので管理が大変」
というケースもあります。
この問題は、最初から物件購入とリノベをワンストップで対応できる会社に相談することで防げます。
対策：物件購入前に「リノベ費用を含めた一体型ローンが組めるか」を確認する。中古購入とリノベをワンストップで対応できる会社を選ぶ。
詳しくは【完全版】中古住宅×リノベーションの費用は？や平成の中古住宅がおすすめな理由とは│リノベ前提で探すときのポイントを解説もご覧ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― 「後悔ゼロ」に近づけるための3つの心がけ
クラスマが多くのお客様を伴走してきた経験から、後悔しにくい住まいづくりに共通する3つの心がけをご紹介します。
- 「何を優先するか」を家族で話し合う｜立地・広さ・デザイン・費用のなかで、優先順位を事前に決めておく。全部を同時に叶えようとすると予算が膨らみやすい
- プロの意見を早めに聞く｜独学・ネット情報だけで判断すると、重要な確認事項を見落とすリスクがある。クラスマでは初回相談から具体的なアドバイスを行っている
- 焦って決めない｜物件は縁とタイミングが大切ですが、「今すぐ決めなければ」というプレッシャーに負けて確認不足のまま購入するのは危険。信頼できる担当者と一緒に慎重に判断することが長い目で見て正解
■ お客様の声
西宮市在住・30代女性（子ども2人）
「以前に別の不動産会社で物件を購入しようとしたとき、担当者に急かされて内見を1回しかしないまま申し込みをしてしまいました。後でリノベ会社に相談したら、希望の間取りにできないことが分かり、キャンセルすることに。クラスマさんは『焦らなくて大丈夫ですよ』と言いながら、物件の内見に2回・3回と付き合ってくれて、毎回リノベの観点からアドバイスをくれました。おかげで今の家はとても気に入っています。」
8. 信頼できるリフォーム・リノベーション会社の選び方
リフォーム・リノベーション会社の選び方は、仕上がりの満足度・費用・工事後のトラブルの有無に直結します。
数ある会社のなかから信頼できる1社を選ぶための基準をご紹介します。
選び方の5つのポイント
ポイント1｜中古購入とリノベがワンストップで相談できるか
不動産購入とリノベーション工事を別々の会社に頼むと、コーディネーションの手間が発生し、費用面・スケジュール面でのズレが生じやすくなります。
物件探しの段階からリノベ計画を一緒に考えてくれる会社を選ぶことで、計画がスムーズに進みます。
ポイント2｜施工事例（ビフォーアフター）が公開されているか
実際にどんなリノベーションを手がけてきたか、写真で確認できることは信頼の証です。
「おしゃれな施工事例集」といったコンテンツを定期的に発信している会社は、施工品質に自信があるケースが多いです。
ポイント3｜費用の内訳が明確に提示されるか
見積もりが「一式〇〇万円」のような大まかな表示のみの場合は注意が必要です。
材料費・工賃・諸経費・廃材処分費などが明細で示されている会社を選びましょう。
ポイント4｜アフターフォロー・保証体制が明確か
工事完了後にトラブルが発生した場合、どのような対応をしてくれるかを事前に確認してください。
保証期間・対応窓口・緊急時の連絡先が明確に示されているかが判断基準になります。
ポイント5｜担当者とのコミュニケーションが取りやすいか
住まいづくりは担当者との長期的な関係が伴います。「質問しやすい・相談しやすい・正直に話してくれる」という感覚を大切にしてください。
クラスマについて
クラスマ（株式会社クラシスマイ）は、阪神間（西宮・尼崎・伊丹）の中古住宅・中古マンション売買仲介とリノベーション施工をワンストップで提供している専門店です。
- 尼崎店：尼崎市次屋3-15-20 TEL：06-4960-9630
- 西宮店：西宮市大屋町7-14 TEL：0798-66-9640
- 自社施工事例をInstagram（@kurasuma9630）で随時公開中
詳しくは◆店舗併設ショールーム◆や★住宅購入をご検討中の皆様へ★もご覧ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― 「ワンストップ」が本当に有利な3つの理由
不動産会社と工務店・リノベ会社が別々だと、次のような問題が発生することがあります。
- コミュニケーションのズレ｜不動産担当者とリノベ担当者の認識が合わず、「聞いていた話と違う」という状況になりやすい
- スケジュールの調整が煩雑になる｜引き渡しのタイミングと工事開始のタイミングを両社で調整する手間が発生する
- ローン手続きが複雑になる｜物件費用とリノベ費用を別々のローンで管理する必要が生じる
ワンストップで対応できるクラスマなら、物件探し・資金計画・設計・施工・アフターフォローまでを1つの窓口でまとめて相談いただけます。
「どこに相談すればいい？」という迷いをなくすことが、住まいづくりをスムーズに進める最大のコツです。
■ お客様の声
伊丹市在住・40代ご夫婦
「他社でも中古×リノベの相談をしたことがあるのですが、不動産担当者とリノベ担当者が別々で、間に入って確認する作業が多く疲れました。クラスマさんは一人の担当者が物件もリノベも全部把握していて、何かあれば一本電話するだけで済んだのが本当に楽でした。完成後に気になる箇所があったときも、すぐに現場に来て対応してくれました。この安心感は、ワンストップ対応のところじゃないと得られないものだと思います。」
9. 阪神間エリアで中古不動産を探すポイント
クラスマが専門とする阪神間（西宮・尼崎・伊丹を中心に、宝塚・川西・芦屋・神戸市・豊中・池田・吹田・箕面など）は、中古不動産の物件数が豊富なエリアです。
交通利便性・生活利便性・教育環境のバランスが良く、子育て世帯に根強い人気があります。
阪神間エリアの中古住宅市場の特徴
阪神間は阪神本線・阪急神戸線・JR神戸線（東海道本線）の3路線が並走しており、大阪・神戸の両都市へのアクセスが良好です。
そのため、都市部へ通勤しながら落ち着いた住環境で子育てをしたいご家族に選ばれるエリアです。
中古物件の流通量も多く、新築に比べて選択肢が豊富です。
リノベ前提で物件を探す場合、「立地・広さ・日当たり」を優先して選び、内装・設備はリノベで一新するという考え方が効率的です。
中古物件を探すときの重要チェックポイント
| チェック項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 耐震基準 | 1981年6月以降に建築確認を受けた物件（新耐震基準適合）かどうか |
| 管理状況 | 修繕履歴・修繕積立金の状況（マンションの場合は特に重要） |
| 日当たり・採光 | 南向き・角部屋など光の入り方を確認（内見は複数の時間帯で） |
| 周辺環境 | スーパー・学校・病院・ハザードマップ（水害・地震リスク）の確認 |
| 構造の種類 | 木造在来工法・2×4工法・RC造など（間取り変更の可否に影響） |
| 配管・設備の状態 | 給排水管の素材・交換時期（インスペクションで確認を） |
リノベ前提で物件を選ぶなら「立地重視」が基本
内装や設備はリノベーションで一新できますが、立地・方角・階数・構造は変えることができません
。「この物件、内装はボロボロだけど立地がいい」という物件こそ、リノベ向きの掘り出し物である可能性があります。
クラスマでは阪神間エリアの物件情報を豊富に保有しており、「リノベ向き物件かどうか」を内見やレインズでの閲覧の時点で、プロの目でチェックしています。
詳しくは内見時に要チェック！周辺環境も見てみよう、購入を決められない…決め手になる家の6つのポイントを解説、マイホームの買い時！判断する3つの基準もご覧ください。
■ 中古住宅・中古マンション専門店クラスマの豆知識 ―― 「平成築」の中古物件がリノベ向きな理由
阪神間で中古物件を探す際、クラスマがよくお勧めするのが「平成元年〜平成20年代築」の物件です。この築年代の物件が「リノベ向き」な理由は次の通りです。
- 新耐震基準（1981年6月以降）に適合しているため、耐震補強の必要性が低い
- 一定の経年劣化が進んでいるため、価格が落ち着いており購入コストを抑えやすい
- 骨格（躯体）がまだしっかりしている物件が多く、フルリノベに向いている
- 断熱性・気密性が現代の基準には届かないケースが多いが、リノベで改善できる
「古すぎず、価格が落ちすぎている」という絶妙なゾーンが平成築の中古物件の魅力です。
詳しくは平成の中古住宅がおすすめな理由とは│リノベ前提で探すときのポイントを解説もご覧ください。
■ お客様の声
西宮市在住・30代ご夫婦（子ども1人）
「西宮の阪急沿線エリアで探していましたが、新築はとても手が届かない価格帯でした。クラスマさんに相談したところ『この物件なら、外見は古く見えても骨格はしっかりしています。フルリノベすれば新築以上に感じられるお家になりますよ』と紹介してもらった物件が、まさに理想通りでした。内装は打ち合わせを重ねて全部作り直したので、見た目は完全に新築と変わりません。立地も学校の近くで最高で、当初の予算内に収まりました。」
10. よくある質問（FAQ）
Q1. 中古住宅のリフォームとリノベーション、どちらが費用が高いですか？
A. 一般的にリノベーション（大規模改修）のほうが費用は高い傾向にあります。
ただし、複数の箇所に部分リフォームを積み重ねると、フルリノベーションと同等以上の費用になるケースもあります。
「何をしたいか」を整理して、全体計画を立ててから見積もりを取ることをお勧めします。
Q2. 中古を買ってリフォームするのに、どのくらいの期間がかかりますか？
A. 物件探しから工事完成まで、一般的に6か月〜1年程度かかるケースが多いです。
工事期間だけであれば、規模によって1〜4か月程度です。
物件探しに時間がかかる場合や、設計の打ち合わせに時間をかける場合はさらに長くなることもあります。
余裕を持ったスケジュール計画をお勧めします。
Q3. 築何年の物件までリノベーションができますか？
A. 築年数よりも「建物の状態・構造」が重要です。
一般的に、1981年6月以降に建築確認を受けた物件（新耐震基準適合）であれば、適切なリノベーションで長く快適に住むことができます。
旧耐震基準の物件でも、耐震補強と合わせてリノベーションする事例は多くあります。
まずはインスペクション等で現状を確認してからプランを立てることをお勧めします。
Q4. 阪神間でリノベーション対応の物件を探すにはどうすればいいですか？
A. クラスマでは阪神間（西宮・尼崎・伊丹を中心に宝塚・川西・芦屋・神戸市・豊中・池田・吹田・箕面など）に特化した物件情報を豊富に保有しています。
「リノベ前提で物件を探したい」というご要望にも対応しており、内見時点からリノベ担当者が同行して実現可能なプランを一緒に確認できます。
まずはLINEでお気軽にご相談ください。
Q5. 補助金は誰でも使えますか？
A. 工事内容・物件の要件・申請タイミングによって使える補助金が異なります。
例えば断熱リフォームや省エネ設備の導入工事に対しては、国や自治体の補助金が適用されるケースがありますが、申請には工事前の事前申請が必要なものもあります。
補助金制度は変動するため、最新情報は国土交通省公式サイトまたは各自治体の公式サイトでご確認ください。
クラスマでは補助金の確認・申請サポートもワンストップで対応しています。
Q6. 購入してから後悔しないために、最初に何をすればいいですか？
A. まず「家族で優先順位を話し合うこと」をお勧めします。
立地・広さ・デザイン・費用のなかで何を最も大切にするかを決めてから物件を探すと、迷いが少なくなります。
そして「中古×リノベ」を検討しているなら、物件を探す前にクラスマのような専門店に相談することが近道です。
資金計画・物件の見方・リノベの費用感まで、初回から具体的にアドバイスすることができます。
詳しくは購入を決められない…決め手になる家の6つのポイントを解説もご覧ください。
11. まとめ｜中古不動産×リフォームで理想の住まいを実現するために
この記事では、中古不動産を購入してリフォーム・リノベーションする際に知っておきたい基礎知識を、経験をもとに解説しました。
最後に要点を整理します。
- リフォームは「修繕・回復」、リノベーションは「新しい価値の創造」。暮らしを変えたいならリノベーションが向いている
- 費用は「物件価格＋リノベ費用＋諸費用」の3点合計で判断する。物件の安さだけで決めない
- 最も多い失敗は「物件を先に買ってしまい、希望の間取りができなかった」こと。物件探しとリノベ計画は同時に進める
- リノベ費用は住宅ローンに組み込む「一体型」にすることで、月々の返済をシンプルにできる
- 阪神間での中古住宅探しは、エリア特性を熟知した専門店への相談が最も効率的
「まずは情報収集から」という段階でも、クラスマでは気軽に相談いただけます。
来店予約・LINEでのご相談、どちらも無料で受け付けています。
阪神間（西宮・尼崎・伊丹を中心に宝塚・川西・芦屋・神戸市・豊中・池田・吹田・箕面など）での中古住宅購入・リノベーションについて、ご不明な点があればいつでもご連絡ください。
■ 無料で受け取れる3大特典｜LINE友だち追加だけでOK
中古住宅×リノベーションを検討しているなら、まず特典を受け取ってみてください。
- 特典① PDF「中古住宅を買って”理想の家”にする方法」
― 中古×リノベの基本知識・よくある失敗・住宅ローンの仕組みまでを分かりやすく解説
- 特典② PDF「リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド」
― 部分リノベからフルリノベまで、費用の内訳と抑えるコツを図解で解説
- 特典③ Instagram未公開「クラスマのリノベ施工事例集」
― 阪神間で実際に手がけたビフォーアフター事例を厳選してご紹介
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