ねとらぼリサーチが2026年9月20日に公開した「地元民が本当に住みやすいと思う兵庫県の市区町村」ランキング（2026年3月時点・有効回答501票）で、阪神間の3市がトップクラスに入りました。
1位：伊丹市、2位：西宮市、4位：尼崎市――私たちクラスマが拠点を置く3つの街が、すべてトップ6にランクインしています。
人気エリアだからこそ「新築は高くて手が届かない」と感じる方も多いのではないでしょうか。この記事では、ランキング上位エリアの魅力を整理しながら、「中古住宅を買ってリノベーションする」という選択肢について、阪神間の中古住宅を専門に扱うクラスマがレインズの成約データとともに解説します。
出典：ねとらぼリサーチ「本当に住みやすいと思う兵庫県の市区町村」ランキング（2026年3月調べ）
目次
１．2026年版「兵庫県 住みやすい街」ランキングの結果まとめ
２．1位・伊丹市が選ばれる理由 ― 交通・暮らし・コンパクトシティの魅力
３．2位・西宮市が選ばれる理由 ― 文教住宅都市としてのブランド力
４．4位・尼崎市が選ばれる理由 ― 大阪直結の利便性と変化する街
５．人気エリアの中古マンション相場は？実際の成約データで比較
まずはランキングの全体像を見てみましょう。
ねとらぼリサーチが兵庫県在住者を対象に実施したアンケート（有効回答501票・2026年3月3日時点）の上位6位は以下のとおりです。
| 順位 | 市区町村 |
|---|---|
| 1位 | 伊丹市 |
| 2位 | 西宮市 |
| 3位 | 明石市 |
| 4位 | 尼崎市 |
| 5位 | 神戸市東灘区 |
| 6位 | 神戸市垂水区 |
注目すべきは、クラスマの主力エリアである伊丹市・西宮市・尼崎市がすべてトップ4に入っていることです。
別のランキングでも阪神間は上位を独占
ねとらぼリサーチが別途実施した調査でも、阪神間の評価は際立っています。
「永住したいと思う兵庫県の街」ランキング（2026年2月調べ）：1位 西宮市
「住みたい街（自治体）」ランキング（2026年最新調査）：1位 西宮市
「住みたい街（駅）」ランキング（2026年最新調査）：1位 西宮北口
「住みたい」「住みやすい」「永住したい」――どの切り口で聞いても阪神間のエリアが上位に選ばれているのは、交通利便性・生活環境・教育環境のバランスが高いことの裏付けと言えるでしょう。
「住みやすい街」1位に輝いた伊丹市。SNSやアンケートのコメントでは、次のような声が寄せられています。
「阪急、JR、飛行機が使えてほどよくコンパクト」
「神戸も大阪も出やすい。市バスもくまなく走ってる」
「自転車で市内どこにでもすぐに行ける」
「心から伊丹市を愛しているので永住したい」
交通アクセス ― 3WAYで移動できる
伊丹市はJR福知山線（宝塚線）と阪急伊丹線の2路線が利用でき、大阪・神戸方面へのアクセスが良好です。さらに大阪国際空港（伊丹空港）が市内にあるため、出張や帰省にも便利。バス路線も整備されており、車なしでも暮らしやすいのが特徴です。
「ほどよくコンパクト」な生活圏
伊丹市は面積がコンパクトなため、自転車で市内の主要施設を回れます。イオンモール伊丹・イオンモール伊丹昆陽という大型商業施設が2つあり、日常の買い物に困ることはありません。2025年3月には市民広場「ひろまる」も誕生し、子育て世帯にとっての暮らしやすさがさらに高まっています。
「住みたい街」でも「永住したい街」でも1位を獲得している西宮市。住みやすさランキングでも2位に入り、総合力の高さが改めて証明されました。
大阪にも神戸にも電車で約15分
西宮市は大阪市と神戸市のほぼ中間に位置しています。JR東海道本線、阪急神戸線・今津線、阪神本線など複数の路線が乗り入れ、通勤・通学の利便性は阪神間でもトップクラスです。
教育環境と商業施設の充実
「文教住宅都市」を宣言している西宮市は、教育環境の高さで知られています。阪急西宮ガーデンズやららぽーと甲子園といった大型ショッピングセンターもあり、子育て世帯が暮らしやすい環境が整っています。
価格帯の幅広さもエリアの魅力
西宮市は2,000万円台のファミリー向けマンションから、1億円を超える広々としたマンションまで幅広い価格帯の物件が流通しています。レインズの直近データでも、123平米・築8年のマンションが1億円台で成約された事例がありました。ただしボリュームゾーンは3,000〜5,500万円台が中心。中古＋リノベなら、西宮エリアでも現実的な予算でマイホームを手に入れている方が多くいらっしゃいます。
西宮市の各エリアの特徴は、以下の現地レポートでも詳しく紹介しています。こちらは随時レポートエリア拡大中です。
尼崎市は「住めばわかる」タイプの街。実際に住んでいる人からの支持が厚く、今回のランキングでも4位にランクインしました。
JR尼崎駅から大阪駅まで約5分
尼崎市の最大の強みは、大阪方面への圧倒的なアクセスの良さです。JR尼崎駅から大阪駅までわずか約5分。阪神沿線からも梅田方面へスムーズにアクセスできます。「兵庫県なのに大阪が生活圏」という暮らし方ができるのは、尼崎ならではの魅力です。
ファミリー層にも選ばれるエリアへ
かつての工業都市のイメージから大きく変化し、近年はファミリー層の流入が目立つ尼崎市。JR尼崎駅周辺の再開発や、子育て支援策の充実などが追い風となっています。
阪神間の中では比較的手が届きやすい価格帯
後述するレインズの成約データでも見えてきますが、西宮市と比較すると中古マンションの価格帯がやや手頃な傾向があります。「大阪への通勤を重視しつつ、予算も抑えたい」という方にとって、有力な選択肢になるエリアです。
「住みやすい街」に選ばれたエリアで、実際に中古マンションはどのくらいの価格で取引されているのでしょうか。クラスマが宅建業者専用のデータベース「レインズ」から直近の成約データを集計しました。
対象は新耐震基準（1981年6月以降に建築確認を受けた物件）に絞っています。住宅ローンの審査を通しやすく、安全面でも一定の基準を満たしている物件です。
3エリアの中古マンション成約データ（新耐震・直近）
| 伊丹市 | 西宮市 | 尼崎市 | |
|---|---|---|---|
| 成約価格帯 | 1,070〜6,380万円 | 1,650〜7,480万円 | 780〜7,100万円 |
| 価格中央値 | 約2,700万円 | 約4,250万円 | 約3,800万円 |
| 面積中央値 | 68平米 | 78平米 | 68平米 |
| 築年数中央値 | 築31年 | 築26年 | 築23年 |
| 集計件数/期間 | 40件 / 約4ヶ月 | 40件 / 約2ヶ月 | 40件 / 約3ヶ月 |
※クラスマ調べ（レインズ成約データをもとに集計・2026年9月時点）
伊丹市は2026年6月〜9月、
西宮市は2026年8月〜9月、
尼崎市は2026年7月〜9月の成約分。
時期・築年数・面積・立地により個々の物件価格は異なります。
中古戸建ての相場も気になる方は、お気軽にクラスマまでご相談ください。
データから見える3つのポイント
■ 伊丹市は「手の届きやすさ」が際立つ
中央値が約2,700万円と、3エリアの中で最も手頃。1,000万円台の物件も複数成約しており、「初めてのマイホーム」として現実的な価格帯です。リノベーション費用を上乗せしても、新築マンションの相場を大きく下回るケースが多いでしょう。
■ 西宮市は「流通量の多さ」が強み
わずか2ヶ月で40件の成約があり、物件の回転が速いエリアです。流通量が多い＝選べる物件が多いということ。ただし人気エリアゆえに「いい物件は早く決まる」傾向もあるため、事前の準備と情報収集が大切になります。
■ 尼崎市は「築浅物件が出やすい」
築年数の中央値が23年と、3エリアの中で最も築浅。2000年代以降の物件が多く流通しており、リノベーションの規模を抑えられる可能性もあります。
なお、旧耐震基準（1981年5月以前）の物件を含めれば、さらに安い価格帯の物件も見つかります。ただし住宅ローンの審査が厳しくなったり、耐震補強の費用がかかる場合があるため、トータルコストで比較することが大切です。築年数ごとの選び方については、以下の記事で詳しく解説しています。
平成の中古住宅がおすすめな理由とは｜リノベ前提で探すときのポイント
中古マンションは築何年がおすすめ？後悔しない築年数の見極め方
ここまで読んで「予算と物件のバランス、もう少し具体的に知りたい」と思った方へ。
クラスマのLINEでは、中古住宅の進め方がわかるPDF『中古住宅を買って”理想の家”にする方法』や、費用の全体像がつかめる『リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド』を無料でお届けしています。
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人気エリアで中古住宅×リノベーションを成功させるには、押さえておきたいポイントがあります。
ポイント1：物件探しとリノベ会社選びは「同時に」
中古×リノベで失敗しがちなのが、「先に物件を買ってからリノベ会社を探す」というパターンです。物件の構造や管理状態によってリノベーションでできることが変わるため、物件探しの段階からリノベに詳しい会社と一緒に動くことが大切です。
クラスマでは、物件探し・リノベーション・住宅ローンをまとめてご相談いただけるワンストップ体制を整えています。
ポイント2：築年数だけで判断しない
「築年数が古い＝ダメな物件」ではありません。大切なのは構造の状態・管理の質・修繕履歴です。特にマンションの場合、管理組合がしっかり機能しているかどうかが資産価値を左右します。内見時のチェックポイントについては以下の記事も参考にしてみてください。
ポイント3：「総予算」で考える
中古×リノベでは、物件価格だけでなく「物件価格＋リノベ費用＋諸費用」の総額で考えることが重要です。住宅ローンにリノベーション費用を組み込む方法もあります。資金計画の全体像を早い段階で把握しておくと、物件選びに迷いがなくなります。
中古不動産でも住宅ローンは組める？審査のポイント・リノベ費用の組み方
中古不動産の購入にかかる諸費用とは？内訳・相場・支払いタイミング
中古住宅×リノベーションの費用は？関西10エリアで失敗しない選び方
クラスマ（株式会社クラシスマイ）は、伊丹・西宮・尼崎を中心とした阪神間エリアの中古住宅売買＋リノベーションに特化した専門店です。
阪神エリア最大級の物件情報量
レインズをはじめとする業者間ネットワークを活用し、阪神間の中古戸建て・中古マンション・土地の情報を幅広くご紹介しています。「ネットに出る前の物件」を含め、お客様の条件に合った物件を見逃さない体制を整えています。
物件探し～リノベ～住宅ローンまでワンストップ
物件探し・リノベーションの設計・施工・住宅ローンの手配まで、一つの窓口でまとめて対応します。「何から始めればいいかわからない」という方でも、予算シミュレーションから一緒に進められます。
中古×リノベの進め方を7ステップでまとめた記事もあります。
中古住宅を買ってリノベーションする流れとは｜阪神間で失敗しない7ステップ
自社施工事例はInstagramで公開中
クラスマの施工事例はInstagram（@kurasuma9630）で随時公開しています。「こんな家にしたい」のイメージづくりにもお役立てください。
また、西宮エリアにお住まいの方がアクセスしやすいJR甲子園口が最寄りの中古マンションの一室をクラスマがフルリノベーションを手掛けたショールームもございます。
Q. 中古住宅はローン審査が通りにくいと聞きましたが本当ですか？
新耐震基準を満たす物件であれば、多くの金融機関で住宅ローンの利用が可能です。ただし築年数や物件の状態によって審査基準は異なります。リノベーション費用をローンに組み込む方法もありますので、早めの相談がおすすめです。
→ 中古マンションでも住宅ローン審査は通る？審査基準・対策を解説
Q. 築何年くらいの物件がリノベーションに向いていますか？
一般的には新耐震基準を満たした築20〜40年程度の物件が、価格と構造のバランスが取れた選択肢です。マンションの場合は管理状態も重要な判断材料になります。
→ 中古マンションは築何年がおすすめ？後悔しない築年数の見極め方
Q. リノベーション費用はどのくらいかかりますか？
工事の範囲や仕様によって大きく異なりますが、部分的なリノベーションであれば数百万円台から、フルリノベーションの場合は1,000万円前後が一つの目安です。
クラスマのLINE特典『リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド』では、より詳しい費用感を確認できます。
Q. 伊丹・西宮・尼崎、エリアごとの特徴は？
今回のレインズデータからも見えるように、伊丹は価格の手頃さ、西宮は流通量の多さとブランド力、尼崎は大阪アクセスと築浅物件の多さが特徴です。
ライフスタイルや通勤先に合わせて選ぶのがおすすめです。
→ 阪神間の中古マンションおすすめエリアはどこ？エリア選びのポイント
Q. まだ「買うかどうか」も決まっていませんが相談できますか？
もちろんです。「今の家賃と比べてどうなのか」「自分の年収で買えるのか」といった段階からのご相談も大歓迎です。LINEで気軽にメッセージを送っていただくだけでも構いません。
2026年のランキングで改めて証明されたのは、伊丹・西宮・尼崎という阪神間エリアの暮らしやすさです。交通の利便性、教育環境、商業施設の充実――どの角度から見ても、子育て世帯にとって高い魅力を持つエリアばかりです。
一方で、人気エリアだからこそ新築の価格は高騰しがちです。レインズの成約データが示すように、中古マンションなら伊丹で中央値約2,700万円、尼崎で約3,800万円、西宮でも約4,250万円。リノベーション費用を加えても、新築よりも大幅に予算を抑えながら「自分好みの家」を実現できる可能性があります。
「住みやすい街ランキング上位のエリアで、自分の家を持ちたい」――そう思ったら、まずは情報収集から始めてみてください。
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