「そろそろ自分の家が欲しいな」とふと思ったとき、まず何をしますか？
スマホを開いて「家が欲しい 何から始める」と検索する人も多くいるのではないでしょうか。
ところが、調べれば調べるほど情報が増えて、逆に動けなくなる――。
私たちクラスマにご相談いただくお客様の多くが、まさにこの状態からスタートされています。
この記事では、「家が欲しいけど何から始めればいいか分からない」という方に向けて、ネットを眺めるだけでは分からないこと、そして”プロに相談する”ことがなぜ最短ルートになるのかを、阪神間の中古住宅×リノベーション専門店クラスマの視点からお伝えします。
読み終えるころには、「何をすればいいか」が明確になっているはずです。
― 目次 ―
「家が欲しい」と思い始めたとき、まず行動として多いのが次の3つです。
①とりあえずポータルサイトで物件を見まくる
SUUMOやHOME’Sを毎晩眺めている、という方は少なくありません。
しかし、自分たちの条件が定まっていない段階で物件を見ても、判断する軸がないためどれも「いいような、違うような」で終わってしまいます。
見ること自体は悪くありませんが、「見ているだけ」が習慣化すると、いつまでも次のステップに進めなくなります。
②SNSやYouTubeで体験談を見続ける
「家を買った人のリアルな声」を知りたくて、InstagramやYouTubeを延々と見てしまうパターンです。
参考にはなりますが、その方の年収・家族構成・エリア・価値観は、あなたとは違います。他人の正解が自分の正解とは限りません。
むしろ情報量が増えるほど「うちは本当に買えるのかな」と不安が大きくなる悪循環に陥りがちです。
③「もう少し頭金が貯まってから」と先送りにする
慎重な判断は大切ですが、「いくら貯めれば十分なのか」が分からないまま先送りしていませんか？
待っている間にも住宅ローンの金利や物件価格は変動します。
「あと100万円貯めよう」と思って1年待つ間に、金利が上がれば総支払額は100万円以上増えることもあります。
頭金がいくら必要かも、実はプロに相談しないと正確には分かりません。
クラスマにご来店されるお客様の中には、「2年くらいネットで調べていたけど結局よく分からなくて」という方が珍しくありません。ネットの情報はあくまで一般論。ご自身の年収・ご家族の状況・希望エリアに合った答えは、個別に相談して初めて見えてきます。「もっと早く来ればよかった」というお声をいただくことも多いです。
「家が欲しい 何から始める」と検索すると、たくさんの記事がヒットします。
しかし、どの記事を読んでも答えが出ない問いが3つあります。それは、あなた個人の条件でしか答えが出せない問いだからです。
①住みたいエリアに、条件に合う物件はあるか？
物件の在庫状況はリアルタイムで動いています。「西宮の駅近で3LDK、予算○○万円以内」といった条件に合う物件が今あるかどうかは、ポータルサイトだけでは分かりません。
クラスマでは店舗限定公開物件も合わせて広くご案内できます。
さらに、リノベーション前提で物件を探す場合は「3LDKが欲しい」と3LDKだけを探すのではなく、たとえば75平米のアウトポール設計（柱が室内に出ない構造）の2LDKなら、フルリノベーションで理想の3LDKに間取り変更できる可能性があります。こうした提案は、物件探しの段階からプロと一緒に動くことで初めて生まれます。
②自分の年収と家族構成で、月々の支払いはいくらになるか？
物件価格だけでなく、リノベーション費用、諸費用（登記費用・仲介手数料など）、住宅ローンの金利によって月々の返済額は大きく変わります。
ネット上のシミュレーターは「物件価格のみ」で計算するものが多く、リノベーション費用を含めた総額で試算できるものはほとんどありません。
中古住宅でも住宅ローンにリノベ費用を組み込める場合がありますが、金融機関や物件条件によって異なるため、専門家に相談するのが確実です。
（参考：中古不動産でも住宅ローンは組める？審査のポイント・注意点・リノベ費用の組み方を阪神間専門店が解説）
③「新築」「建売」「中古+リノベ」、自分に合うのはどれか？
住まいの選択肢は一つではありません。新築注文住宅、新築建売、中古戸建、中古マンション、そしてそれぞれにリノベーションを掛け合わせるかどうか。
予算・希望エリア・間取りの自由度・入居時期によって最適解は変わります。
選択肢を知らないまま新築だけを見ている方も多いですが、「中古+リノベ」なら同じ予算でも立地や広さの選択肢が広がることがあります。
「3LDKで探しています」とご来店されたお客様に、築25年・75平米の2LDKをご提案したことがあります。アウトポール設計で室内に柱がなく、フルリノベーションで3LDKに間取り変更が可能な物件でした。ポータルサイトの検索条件「3LDK」では絶対に出てこない物件です。プロと一緒に探すことで、「間取りは後から変えられる」という発想が生まれ、物件の選択肢が大きく広がります。
ここまで読んで「たしかに自分で調べるだけでは限界がありそうだ」と感じた方も多いのではないでしょうか。
ではなぜ、プロに相談することが最短ルートになるのか。その理由を3つお伝えします。
①予算・エリア・物件を「同時に」見られるのはプロだけ
一般的に、家探しは「予算を決める → エリアを決める → 物件を探す」と一つずつ順番に進めるものだと思われがちです。
しかし実際には、予算・エリア・物件の3つは密接に連動しています。「月々の支払いをこの金額に抑えたい」「この学区に住みたい」「リビングは20帖欲しい」――これらを同時に俯瞰して現実的な選択肢を出せるのは、地域の物件情報と資金計画の両方に詳しいプロだけです。
②「中古+リノベ」の総額は物件を見ないと分からない
リノベーション費用は、物件の築年数・構造・配管の状態・マンションの管理規約など、個別の条件によって大きく変動します。
だからこそ、「物件を先に決めてからリノベ会社を探す」のではなく、物件選びとリノベーション計画をセットで進める必要があります。
（参考：中古住宅を買ってリノベーションする流れとは│阪神間で失敗しない7ステップ）
③早く相談するほど選択肢は広がる
好条件の物件は足が速く、「検討します」と言っている間に他の方が申し込むケースは珍しくありません。
住宅ローンの事前審査も、早めに動くほど気に入った物件が見つかったときにすぐ行動できます。
「そのうち」ではなく「今」相談することが、結果的に一番多くの選択肢を手にする方法です。
（参考：マイホームの買い時！判断する3つの基準）
クラスマでは、物件探し・資金計画・リノベーション設計・施工までをワンストップで対応しています。バラバラの会社に相談すると「物件を決めたのにリノベできない構造だった」「ローンにリノベ費用を組み込めなかった」といったトラブルが起こりがちです。最初から一社でまとめて相談することで、こうしたリスクを防げます。
「相談した方がいいのは分かったけど、いきなり不動産屋に行くのはちょっと……」
そう感じる方も多いと思います。
そんな方にまずおすすめしたいのが、クラスマのLINE友だち追加です。
メールアドレスの登録や会員登録は不要。LINE友だち追加だけで、以下の3大特典を無料で受け取れます。
①PDF『中古住宅を買って”理想の家”にする方法』
「何から始めればいいか」がこの1冊で分かります。今回の記事テーマとも直結する内容です。
②PDF『リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド』
③Instagram未公開『リノベ施工事例集』
「まだ相談に行く段階じゃない」という方こそ、まずはこの特典で情報収集から始めてみてください。
「よし、相談に行こう」と思ったら、次の3つだけざっくり整理しておくとスムーズです。
完璧な準備は必要ありません。プロが一緒に考えますので、ざっくりで大丈夫です。
①家族で「どんな暮らしがしたいか」をざっくり話す
条件リストを細かく作る必要はありません。
「広いキッチンでゆっくり料理したい」「子どもの学区は○○小学校がいい」「リビングでみんなで過ごせる家がいい」
――こうした”暮らしのイメージ”をご家族で少し話しておくだけで十分です。
②毎月の住居費の上限をなんとなく把握する
今の家賃が月8万円なら、「月10万円くらいまでなら頑張れるかな」というくらいの感覚で大丈夫です。
細かい資金計画はプロと一緒にシミュレーションすればいいので、今の段階では「なんとなくの上限」があれば十分です。
③「いつまでに引っ越したいか」の目安を決める
「来年の4月に子どもが小学校に上がるから、それまでに」「転勤の可能性があるから2年以内に」など、もし期限があるなら伝えておくと、逆算してスケジュールを組めます。
特に期限がない場合は「急いでいません」でもまったく問題ありません。
（参考：購入を決められない…決め手になる家の6つのポイントを解説）
「何も決まっていないんですが」とおっしゃる方でも、お話を聞いていくと「実は学区にこだわりがあった」「夫婦で優先順位が違った」ということがよくあります。相談の中で一緒に整理していくのも、プロの大切な役割です。準備が足りないからと遠慮せず、まずは気軽にお越しください。
ここまで「プロに相談するのが最短ルート」とお伝えしてきましたが、もう一つお伝えしたいのが「中古を買ってリノベーション」という選択肢です。
阪神間――とくに西宮・尼崎・伊丹エリアは、中古×リノベーションと相性の良いエリアです。
その理由はシンプルで、人気エリアほど新築の価格が高いからです。
西宮北口や甲子園口、JR尼崎など、子育て世帯に人気の駅周辺は新築マンション・新築戸建ともに価格が上がっています。
「住みたい場所に住みたい」と思ったとき、立地条件の幅を持たせるためにも、中古住宅×リノベーションを視野に入れるのは現実的な選択です。
中古なら「この駅のこの学区」まで絞って物件を探せますし、リノベーションで間取りも設備も自分たち好みに変えられます。
新築では実現しにくい「好きな場所に、好きな間取りで住む」が、中古×リノベなら可能になるケースが多いのです。
なお、甲子園口にはクラスマが手掛けたフルリノベーションモデルルームがあります。実際にリノベーションを施したマンションの一室で、写真やカタログではなく実物を見て・触れて・体感していただけます。
（参考：甲子園口の住みやすさは？子育て世帯のための現地レポート）
（参考：住宅ローン金利1%超時代の家の買い方）
リノベーション費用の目安は、部分リノベで200～500万円、水回り中心で300～600万円、フルリノベーションで600～1,200万円程度です（非定額制・あくまで目安）。大切なのは「物件価格+リノベ費用+諸費用」の総額で予算を考えること。
リノベにいくらかけたいかを先に決めて、そこから逆算して物件を探す進め方が、予算オーバーを防ぐコツです。詳しい費用感はLINE登録特典の『リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド』でも解説しています。
（参考：中古住宅×リノベーションの費用は？）
（参考：築40年マンションのフルリノベーション費用相場は？）
「相談に行くと、具体的に何が分かるの？」という疑問にお答えします。
クラスマでは、不動産とリノベーションの両方に詳しいスタッフが、以下のことをご説明・ご提案します。
①予算シミュレーション
年収・自己資金・ご希望の条件から、「月々いくらで、どんな家に住めるか」を具体的に試算します。
リノベーション費用も含めた総額でシミュレーションできるのが、ワンストップ対応のクラスマならではの強みです。
②物件提案
阪神エリア最大級の物件情報量から、条件に合う物件をその場でご紹介します。
店舗限定公開物件も含めてお探しできるため、ポータルサイトでは出会えない物件に出会える可能性があります。
③リノベーションのイメージ共有
実際の施工事例（Instagram：@kurasuma9630）を見ながら、「こんなリビングにしたい」「キッチンはこの雰囲気がいい」といったイメージを一緒に具体化していきます。
甲子園口のモデルルームで実物を見ていただくことも可能です。
④ワンストップの流れ説明
物件探し → 資金計画 → ローン手続き → リノベーション設計・施工 → お引き渡しまで、一社で完結する流れをご説明します。
「次に何をすればいいか」が来店後にはっきり分かるので、帰り道にはもう”最初の一歩”を踏み出した状態になっています。
― 来店に関する情報 ―
相談：無料
所要時間：約1.5～2時間
予約：事前予約でQUOカードプレゼント（予約なしでもご来店いただけます）
※プレゼントには諸条件あり。詳細はイベント情報ページなどでご確認ください。
お子様連れ：キッズスペース完備、大歓迎です
駐車場：両店舗とも完備（尼崎店はコストコ尼崎倉庫店前・送迎相談可、西宮店は山手幹線沿い）
しつこい営業は一切いたしません。
クラスマ尼崎店：兵庫県尼崎市次屋3-15-20／TEL 06-4960-9630
クラスマ西宮店：兵庫県西宮市大屋町7-14／TEL 0798-66-9640
営業時間：10:00～18:00（定休日：火曜・水曜）
「まだ買うか決めていない」という段階のご相談も大歓迎です。実際、クラスマにいらっしゃるお客様の多くが「まずは話を聞いてみたい」というところからスタートされています。
予算シミュレーションをしてみた結果、「今は買わない方がいい」となることもあります。その場合は正直にお伝えします。大切なのは、正しい情報をもとにご自身で判断できる状態になることです。
Q1. 家が欲しいと思ったら、まず何からすればいいですか？
A. まずは「住みたいエリア」「毎月の支払いの上限」「いつまでに住みたいか」の3点をざっくり整理し、不動産のプロに相談するのがおすすめです。ネットで調べるだけでは、あなた個人の条件に合った答えは出ません。
Q2. まだ買うか決まっていなくても相談していいですか？
A. もちろんです。クラスマでは「まだ迷っている段階」でのご相談も歓迎しています。予算シミュレーションだけでも、買うか賃貸を続けるかの判断材料になります。しつこい営業は一切いたしません。
そもそも今家を買うことが現実的なのか、まで分かるのは実際に相談してみないとわかりません。資金計画をしっかり立てて物件探しをしていくのとネットでなんとなく見ているのとではマイホーム購入までの道のりが全く異なります。
Q3. 中古住宅とリノベーションの費用は合わせていくらくらいですか？
A. 物件価格+リノベ費用+諸費用の合計で考えます。リノベ費用の目安は部分リノベで200～500万円、水回り中心で300～600万円、フルリノベで600～1,200万円程度です（非定額制・あくまで目安）。ただし実際は物件の状態や希望内容で変わるため、リノベの予算から逆算して物件を探すという進め方が大切です。詳しくはLINE登録特典の『リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド』でも解説しています。
Q4. 住宅ローンの事前審査はいつ受ければいいですか？
A. 物件を探し始めるタイミングで受けておくのがベストです。審査結果が出ていれば、気に入った物件が見つかったときにすぐ動けます。
なお、住宅ローンの審査条件・金利は金融機関や時期によって異なりますので、最新情報は各金融機関の公式サイトでご確認ください。
（参考：中古不動産でも住宅ローンは組める？）
Q5. 子どもが小さいのですが、相談時に連れて行っても大丈夫ですか？
A. もちろん大丈夫です。各店舗にキッズスペースを完備しており、お子様連れのご家族も落ち着いてご相談いただけます。駐車場も完備しています。
「いつか」を「今日」に変える一歩
この記事のポイントを整理します。
①「家が欲しい」と思ったら、ネットで調べ続けるよりプロに相談する方が早い
②自分の年収・家族構成・希望エリアに合った答えは、個別に相談しないと出てこない
③相談前に完璧な準備は不要。「暮らしのイメージ」「月々の上限」「時期の目安」の3点だけでOK
④阪神間なら中古×リノベで「好きな場所に、好きな間取りで住む」という選択肢がある
⑤クラスマなら物件探しからリノベーションまでワンストップで相談できる
「いつか家が欲しい」を「今日、動いてみよう」に変えるのに、大きな覚悟は必要ありません。
まずは情報を受け取るだけでも、それが確実な一歩になります。
クラスマのLINE友だち追加で、家づくりの3大特典を無料で受け取れます。
メールアドレス登録不要、LINE友だち追加だけでOKです。
①PDF『中古住宅を買って”理想の家”にする方法』
②PDF『リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド』
③Instagram未公開『リノベ施工事例集』
「まずは読んでみるだけ」で構いません。あなたの「家が欲しい」を、私たちクラスマが全力でサポートします。
