よくある質問
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「中古を買ってリノベーション」に興味はあるけれど、分からないことがたくさんある―そんな方のために、クラスマに寄せられるご質問をまとめました。
ご不明な点はいつでもLINE等でお気軽にご相談ください。
Q. 中古住宅を買ってリノベーションするとはどういうことですか？
中古の戸建やマンションを購入し、内装・間取り・設備などを自分たちの暮らしに合わせて作り直すことです。新築と違い、立地や広さを優先して物件を選んだうえで、デザインや間取りを自由にカスタマイズできる点が大きな特長です。
Q. 新築と比べてどのようなメリットがありますか？
主に3つのメリットがあります。
・コストの柔軟性
物件価格とリノベーション費用を分けて調整できるため、予算配分を自分でコントロールしやすいです。
・立地の選択肢が広い
新築が少ないエリアや駅近の物件にも手が届く場合があります。
・デザインの自由度
完成品を買う新築と違い、間取りや内装を暮らしのイメージに合わせて細かく設計できます。
一方で、物件の状態確認やリノベーション費用の見積もりなど、進め方が複雑になりやすいのがデメリットです。
早い段階から相談することで失敗を防げます。
Q. 中古×リノベーションで多い失敗はどんなものですか？
クラスマがご相談を受けるなかで多いのは、次の3つです。
・物件を先に買ってしまう
購入後に「希望の間取りに変更できない」「想定より工事費が高い」と気づくケースがあります。
・物件価格だけで予算を考える
実際には「物件費用＋リノベーション費用＋諸費用」の総額で計画することが必要です。
・ローンが2本立てになる
物件ローンとリフォームローンを別々に組むと、返済が複雑になりがちです。クラスマでは、物件費用とリノベーション費用を1本の住宅ローンにまとめる方法をご提案しています。
Q. 中古×リノベーションはどんな方に向いていますか？
次のようなお悩みをお持ちの方に多く選ばれています。
新築の価格が予算に合わない
学区や駅距離など、立地を最優先にして家を探したい
自分好みのインテリアや間取りにしたい
中古住宅の状態が心配で踏み出せない
Q. 総予算はどう考えればよいですか？
「物件費用＋リノベーション費用＋諸費用」の3つを合計した金額が実際に必要な総予算です。
物件価格だけで判断すると、後から費用が想定を上回るケースがあります。まずは総額ベースで資金計画を立てることが大切です。
Q. リノベーション費用の目安はどのくらいですか？
工事の範囲によって大きく異なります。部分的なリノベーション（キッチンや浴室の交換など）から、間取り変更を含むフルリノベーションまで幅があります。主な工事箇所の例として、リビング・ダイニング・キッチン、浴室、洗面・トイレ、壁・床、間取り変更などが挙げられます。
費用が変わる主なポイントは「間取り変更の有無」「設備グレード」「建物の状態」です。具体的な金額はお客さまの物件と希望内容によって異なりますので、詳細はクラスマにてお見積りをご案内しています。
参考資料として、LINE登録の方に「リノベーション費用の目安がわかる費用ガイド（PDF）」を無料でお配りしています。
Q. 物件費用とリノベーション費用をまとめてローンに組めますか？
はい、クラスマでは「物件費用＋リノベーション費用」を1本の住宅ローンにまとめる方法をご提案しています。住宅ローンの金利でまとめて組めるため、返済がシンプルになり、月々の支払い計画が立てやすくなります。また、自己資金を抑えやすくなるメリットもあります。詳しくはご相談時にご説明します。
※ローンの審査結果や融資条件は金融機関・お客さまの状況によって異なります。最新の金利・条件は各金融機関または担当者にご確認ください。
Q. 諸費用とはどのようなものが含まれますか？
物件購入時にかかる主な諸費用には、仲介手数料・登記費用・印紙代・住宅ローン関連費用・火災保険料などがあります。リノベーション時には工事代金以外にも設計費用がかかる場合があります。金額は物件価格や工事内容によって変わりますので、資金計画の段階で一緒に確認しましょう。
Q. クラスマが対応しているエリアはどこですか？
西宮市・尼崎市・伊丹市を中心に、宝塚市・川西市・芦屋市・神戸市・豊中市・池田市・吹田市・箕面市など阪神間が得意です。
対応エリアについてはお気軽にお問い合わせください。
Q. 物件探しとリノベーションの相談は同時にできますか？
はい、クラスマのワンストップサービスでは物件探しとリノベーション計画を同時に進めます。物件を先に決めてから工事会社に連絡する一般的な進め方では、「買った後でリノベーションできないと分かった」というトラブルが起きやすいです。
クラスマでは「この物件でどんなリノベーションができるか」を物件探しの段階から一緒に考えます。
Q. 中古戸建とマンション、どちらを選べばよいですか？
ライフスタイルや優先順位によって異なります。間取り変更の自由度が高いのは戸建、管理のしやすさや駅近の物件数の多さはマンションに分があります。ご家族の暮らし方や希望条件をお聞きしながら、一緒に整理させていただきます。
Q. 物件の状態が心配です。どう判断すればよいですか？
中古物件の状態確認は重要なポイントです。クラスマでは物件の状態を見極めながら、リノベーション費用への影響も含めてご説明します。
必要に応じてインスペクション（建物状況調査）の活用もご案内しています。不安な点は遠慮なくご相談ください。
Q. リノベーション工事の期間はどのくらいかかりますか？
工事内容や物件の規模によって異なります。クラスマのマンションフルリノベーションの実績では、約3〜4ヶ月の事例があります（物件の状況・工事範囲によって変動します）。部分的なリノベーションはこれより短くなる場合があります。スケジュールはご相談時に個別にご案内します。
Q. 工事中はどこに住めばよいですか？
工事期間中は引っ越しのタイミングを考慮した計画が必要です。現在賃貸にお住まいの方は家賃が二重になる期間をできるだけ短くする工夫も一緒に検討します。具体的なスケジュールはご相談時に確認しましょう。
Q. 間取りの変更はどこまでできますか？
マンションの場合は管理規約や構造上の制限（撤去できない壁など）があります。戸建の場合も構造の種類によって変更できる範囲が異なります。「こんな間取りにしたい」というご希望を先にお聞きして、実現できる物件を一緒に探すのがクラスマのやり方です。
Q. 補助金は使えますか？
省エネ設備の導入・断熱リフォーム・窓の断熱改修・給湯器や水栓の交換など、対象となる工事では補助金が使える場合があります。補助金の制度は年度ごとに内容・条件が変わります。クラスマでは補助金申請もワンストップでサポートしています。最新の補助金情報は、国土交通省や各自治体の公式サイトも合わせてご確認ください。
※補助金の採択・支給は審査結果によります。申請条件・金額は制度改正により変わる場合があります。
Q. 工事中や完成後のアフターフォローはありますか？
必要に応じて工事中の進捗状況や屋内の様子などをご確認いただいております。引き渡し前に立ち会いにてリノベーションの完成を一度見ていただき、１週間後正式にお引渡しとなる日までに細かな調整や新たなご要望・変更点などを確認したうえで是正工事も行います。
Q. 相談は無料ですか？
はい、ご相談は無料です。「まだ漠然と考えているだけ」という段階でも歓迎しています。
物件探し・資金計画・リノベーションの進め方など、気になることをご相談ください。
Q. 来店予約は必要ですか？
事前にご予約いただくとスムーズにご案内できます。ご予約は来店予約フォームのほか、LINEでも受け付けています。
当日のご来店もお気軽にどうぞ（混雑時はお待ちいただく場合があります）。
Q. 店舗はどこにありますか？
2店舗でご来店をお待ちしています。
クラスマ尼崎店
尼崎市次屋3-15-20 ／ TEL：06-4960-9630
クラスマ西宮店
西宮市大屋町7-14 ／ TEL：0798-66-9640
定休日：火・水曜日 ／ 営業時間：10:00〜18:00
Q. LINEでの相談はできますか？
はい、LINEでのご相談も承っています。「まずは話だけ聞きたい」「来店前に少し確認したい」という方は、ぜひLINEからお気軽にメッセージをお送りください。
メールアドレスの入力や会員登録は不要で、LINE友だち追加だけでご利用いただけます。
Q. クラスマの強みはなんですか？
主に3つです。
①阪神エリア最大級の物件情報量
西宮・尼崎・伊丹をはじめ阪神間の中古物件を幅広くご紹介できます。
②ワンストップサービス
物件探しから資金計画・リノベーション設計・工事・完成まで、一社でまとめてご対応します。
③施工事例の豊富さ
実際のリノベーション事例はInstagram（@kurasuma9630）でもご覧いただけます。
Q. 仲介手数料はかかりますか？
クラスマでは仲介手数料の上限価格である「物件価格×0.03+60,000」の税込み金額を設定しています。法律で定められている金額以上をご請求することはありません。
ご不明な点はLINEでお気軽にどうぞ
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