物件の現地見学をするときは、建物の確認だけでなく、周辺環境も見て回りましょう。
周辺環境の調査は住み替えに際してはとても大切で、失敗しない住まい探しの重要なポイントです。
具体的にどのような点を確認すれば良いのか見ていきましょう。
通勤・通学ルート、買い物の利便性をチェック
【通勤・通学の道のり】
主に平日は、多くの人が毎日家と職場・学校を往復しています。
そのため通勤・通学路は、しっかり確認しておく必要があります。
不動産の広告表示規約では、1分で歩く距離は80メートルと規定されているため、
「○○駅まで徒歩10分」と表示されている物件は、約800mということになります。
しかし、これはあくまでも一般的・平均的な取り決めであり、年齢などによっても個人差がありますね。
また、途中に信号や坂があれば大人の足でも所要時間に誤差が生じます。
家族全員でそれぞれ歩いてみて、ゆっくり歩いた時にかかる時間がどのくらいかなどを測るのも良いでしょう。
お子様がいらっしゃる場合は、歩道の幅やガードレールの有無、
スクールゾーンなどで子供が守られている環境かどうかも見ておくことをオススメします。
【買い物ほか生活施設】
暮らしの中で、日常の買い物の利便性はとても重要です。
毎日の食料品・生活用品の買い物が、物件の近くではどこで済ませられるかをチェックしましょう。
近所や駅からの道のりにコンビニやスーパー、100円ショップなどもあると良いですね。
また、自家用車のある方は、週末には家族で大型店舗でまとめ買いをし、
平日は近隣の店で簡単に買い足しができるかなど、便利な使い分けができるかも見ておきたいものです。
このほか、子供の保育園や学校はもちろん、
学習塾などの習い事施設や各種診療科の病院などもあるといいですね。
夜の環境も見る
現地見学は基本的に日中でのご案内をしております。
しかし家を買って住むとなると、昼間だけでなく夜も出歩くことが日常的に起こり得ます。
そこで、物件の周辺環境を見るときは、夜の状態もチェックしておくと安心ですね。
居住中である物件でのご案内の際は難しい場合が多いですが、
空き家の物件の場合、ご希望いただければ日の落ちた時間帯などのご案内も可能です。
【夜の治安面は要チェック】
子どもや女性の場合、夜間の一人での外出・帰宅は少なからず危険が伴います。
そのため、夜間の駅から家までの道筋なども含め、入念に見ておきましょう。
人通りがどの程度あるか、街灯が少なかったり暗く狭い道はないか、
何かあった時に駆け込める交番や、遅くまで営業している店はあるかなど･･･
家族の安全のため、防犯上チェックしておくべきポイントもありますね。
該当する「用途地域」も確認
少し専門的な内容にはなりますが、
土地にはそれぞれ都市計画法で定められた「用途地域」が決まっています。
用途地域の種類によって建築してもよい建物の種類や用途、規模などが規定されています。
気に入った物件の用途地域を知っておけば、今後周囲に建つかもしれない建物の種類がわかるので
●住んだ後に周囲に店や工場が増えてうるさくなった
●高い建物が建ち、日当たりや風通しが悪くなった
などという事態をある程度は避けられます。
【用途地域の種類】
用途地域は以下の13種類に分けられています。
物件選びの際の参考になると思いますので、ぜひ読んでみてくださいね。
〈住居系地域〉
（1）第1種低層住居専用地域
低層住宅、学校、診療所、寺院などが建設可能。12m以下の高さ規制がある。
規定内であれば低層マンションも建築可。
（2）第2種低層住居専用地域
第1種低層住居専用地域の用途に加え、コンビニやカフェなど小規模な店舗・飲食店も建設可能。
（3）第1種中高層住居専用地域
住宅、病院、大学、中規模の店舗・飲食店などが建設可能。
主に中高層マンションが建設される地域。
（4）第2種中高層住居専用地域
第1種中高層住居専用地域の用途に加えて、中規模のオフィスビルや1500㎡以下の店舗も建設可能。
（5）第1種住居地域
住宅、病院、大学、店舗、飲食店、オフィスビル、ホテルといった建物が建設可能で、
より大きなマンションも建てられる地域。
（6）第2種住居地域
第1種住居地域の用途に加え、パチンコ店やカラオケ店なども建設可能な地域。
（7）準住居地域
第2種住居地域の用途に加え、床面積200㎡未満の劇場類、
倉庫業倉庫なども建設可能であり、幹線道路沿いによく見られる地域。
（8）田園住居地域
農業やそれに関係する施設利用を促進しつつ、
これらと調和した低層住宅の良好な住環境を保護する地域。
建設可能な建物は、低層住居専用地域の用途と農業用施設に限られる。
〈商業系地域〉
（9）近隣商業地域
近隣住民への日用品を販売する店舗など、商業の利便を増進する地域。
（10）商業地域
近隣商業地域の用途に加え、キャバレー、個室付き浴場などの建設も可。
〈工業系地域〉
（11）準工業地域
著しく環境を悪化させる可能性がある工場、危険が大きい工場、
危険物の取り扱い量が多い施設、個室付き浴場以外の、さまざまな建物が建設可能。
（12）工業地域
あらゆる種類の工場が建設可能。
住居・店舗も一部を除き建設できるが、学校や病院、ホテルなどは建設不可。
（13）工業専用地域
工業の利便を増進するための地域。
住宅や病院、ホテル、学校、老人ホーム、カラオケ以外の遊戯施設などは建設不可。
-
理想のマイホーム購入を叶えよう！
尼崎・伊丹・西宮・芦屋・神戸市エリアの中古リフォームやリノベーションなら
クラスマへお任せください！
物件探しからリフォーム、リノベーションまで
物件探しのプロと、建築士、インテリアコーディネーターと一緒に
素敵な住まいを実現しましょう🐻
==================================================================================
=========================================
【西宮店 先行スタート】
公式LINEサービス「クラスマLINEサーチ」を開始しました✨️
LINEで簡単に
・ご希望条件のヒアリング
・条件に近い物件のご紹介
・住まい探しに関するご相談
が可能です！
物件探しをもっと気軽に、スムーズに進めたい方は
ぜひ公式LINEから「クラスマLINEサーチ」を
使ってみてください🐻
=========================================
==================================================================================
